货值60亿！北部山水新城最大烂尾楼寻合作开发方

北部山水新城最大烂尾盘，或迎新生！

11月12日，天宇澜山项目方（云南农科院神州天宇地产公司）发布招标公告，为3、4、6、7号地块共279亩闲置地选聘开发方，货值约60亿。

那项目开发价值如何呢？一起往下看~

千亩大盘烂尾10年

279亩闲置地寻合作方

根据公告，天宇澜山此次寻合作方的3、4、6、7号地块，位于北京路东西两侧、昆澜街以南、龙溪路南北两侧。

4宗地块面积约279亩，包含约31.6万平住宅，约12.4万平商业，约4685平公共配套。

这批资产预估总货值约60亿，开发建设周期暂定100个月（约8年零4个月）。

中标人需要以品牌输出、资源输出、管理输出为核心，对项目提供产品定位、设计管控、营销策划、工程营造及交付维保等开发建设的全过程服务。

招标公告｜图源：中国招标投标公共平台

说起天宇澜山，它有一个知名的标签——北部山水新城最大烂尾盘。

这个位于昆明北部山水新城的项目，开发历程可谓一波三折。

早在2013年，云南农科院神州天宇地产公司就斥资16.5亿拿地，用于开发天宇澜山。

项目总规划占地约1090.7亩，净用地面积约516.5亩，共分7个地块开发。

｜昆明楼市一线制

截至目前，天宇澜山仅启动了1、2、5地块的开发。

其中，1、2号地块（项目一期）已于2015年6月完成交付。

2015年，5号地块（项目二期）由于开发商资金链断裂，陷入停滞。

天宇澜山不仅未能实现整体开发，还因此烂尾10年，成为北部山水新城片区标志性的最大烂尾盘。

2022年 3月，云南农科院神州天宇地产公司进入破产重整程序，并于2023年3月底启动重整投资人招募，但因招募无果而告 终。

招募重整投资人公告｜图源：农天地产管理人

直到去年底，5号地块才被杭州建工集团接手续建。

如今，项目方对未开发的4个地块启动全过程服务招标，大概率是希望引入合作方代建代销。

5号地块复工｜图源：农天地产管理人

北部山水新城低密净地

周边配套资源齐全

不得不说，60亿的货值，对合作开发方来说确实有很大吸引力。

但想要顺利找到合作方，关键在于天宇澜山后续地块是否有足够的开发价值和潜力。

一方面，规划低密，有望为北部山水新城注入新鲜血液。

按照原本规划，天宇澜山的3、4、6、7号地块，分别命名为住宅天宇泽园、天宇润园，以及商业部分的天琴广场、天玺商业中心。

这些地块 闲置多年未开发， 净地状态为未来的开发方预留了充足的发挥空间。

其中，7号地块天宇泽园占地约151亩，容积率仅1.5。

6号地块天宇润园占地约35亩，容积率更是低至1.3。

从地块指标来看，2个住宅地块未来可能开发为洋房、叠墅等低密社区，具备可观的开发价值。

天宇澜山原效果图｜图源：旅游地产

若天宇澜山后续地块能顺利推动，也意味着北部山水新城将迎来全新低密产品。

目前北部山水新城在售项目有昆明湖绮园、向山的岛、新希望锦麟峯荟等。

这些项目多为高层，向山的岛虽然规划有别墅 ，但 地处高速外围，位置相对偏僻。

在当前新规的大潮中，天宇澜山后续地块被盘活后，有很大希望规划新规产品，为北部山水新城注入新鲜血液。

北部山水新城实景｜昆明楼市一线摄

另一方面，项目所处的北部山水新城，配套日渐完善。

首先，天宇澜山 约1公里处就是昆明瀑布公园，生态资源丰富，居住环境舒适。

其次，周边有云师大实验中学昆明湖校区，金康园小学等，教育资源丰富。

同时，正在建设的昆明市第二人民医院新院也有望尽快建成投用，为片区补足医疗配套。

此外，项目周边昆明湖、万科金域水岸、中建龙熙壹号、华润中央公园等多个社区早已交付，持续入住的人口为片区带来醇熟的生活氛围。

昆明瀑布公园实景｜昆明楼市一线摄

综合素质较优质的天宇澜山，哪家企业会介入后续开发呢？

让我们拭目以待~

免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。