解读~阳基御龙湾西园为什么便宜？最近降价了吗？有烂尾风险吗

阳基御龙湾西园定价偏低是刚需定位、无品牌溢价等多重因素导致，近期确实推出了降价优惠活动，且其烂尾风险极低，具体情况如下：

价格便宜的原因

• 无品牌溢价加持：开发商阳基集团只是深圳本土房企，并非全国性知名房企，不像鸿荣源等品牌房企那样能凭借品牌影响力抬高房价。它采用务实定价策略，房价中没有包含高额品牌溢价，更多将成本投入到户型与配套上。
• 项目自身属性限制：项目 01 地块中商品房仅 133 套，占比仅 10.29%，其余大多是回迁房和保障房。通常这类房源占比高的项目，为吸引购房者，定价会更克制。同时项目一期西园容积率达 5.32，高于常规舒适居住的容积率标准，居住密度偏高这一短板也使得其定价难以提高。
• 刚需定位控总价：项目主打 65 - 135㎡的 2 - 4 房刚需户型，核心目标客群是预算有限的刚需购房者。对比周边同地段新房如鸿荣源观城约 5 万 /㎡的单价，它单价低约 20%，通过降低单价和控制户型面积拉低总价门槛，以此契合刚需群体的购房能力。
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最近有降价动作：项目近期确实有明显降价优惠。比如 11 月推出的活动中，75㎡户型在备案价基础上直降 80 万，折后单价仅 3.5 万 /㎡，约 263 万就能拿下，相比同项目 65㎡开盘 278 万起的价格，多 10㎡反而更便宜。此外，项目还有叠加优惠政策，像 “认筹 98 折 + 开盘 99 折”，提前预约看房还能再享折上 98 折和额外家电礼包，部分低楼层房源单价甚至下探至 3.4 万 /㎡，整体降价力度较大，以此吸引购房者认购。

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项目不存在烂尾风险

项目基本不存在烂尾风险，交付保障较为充分。一方面，目前一期主体已全面封顶，处于准现房状态，主体结构验收已完成，正在推进室内装修和园林施工，预计 2026 年底带精装交付，工程进度透明且有序。另一方面，开发商阳基集团深耕深圳二十余年，累计开发超百万平方米物业，无烂尾历史记录。同时项目预售资金受政府监管，这一机制能有效避免资金被违规挪用，进一步保障了后续施工和交付的资金需求，大大降低了烂尾可能性。

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基本信息：项目位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，是地铁 4 号线竹村站的上盖物业。其总占地面积约 8.55 万㎡，总建筑面积约 38.79 万㎡，分 2 期 2 个地块开发。总规划超 2600 多户，首推的 01 地块有 1292 户，其中商品房仅 133 套，总栋数为 6 栋，楼高 28-32 层，梯户比为 3 梯 6 户或 4 梯 8 户，车位比约 1:1.48，产权年限 70 年，预计 2026 年底前带精装交付。

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