热搜好房｜越秀·大学城·和樾府官方售楼处发布打造理想品质生活

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越秀・大学城・和樾府：国际创新城的品质之选

在广州房地产市场中，越秀・大学城・和樾府自诞生起便备受瞩目。它选址广州国际创新城一期 C 居住地块，凭借卓越的地理位置、完善的配套以及高品质的设计，成为众多购房者心仪的对象。

为何钟情越秀・大学城・和樾府

越秀・大学城・和樾府的魅力源自多个方面。从教育资源来看，对于重视子女教育的家庭，这里提供了得天独厚的条件。项目配建一所 48 班的九年一贯制学校，已于 2023 年 9 月与 “番广实验教育集团” 签约，2025 年 9 月开学，加上配建的 6 班幼儿园，业主子女可享受 12 年在小区内的教育优势，且穿过中央公园约 400 米就能到达校园。番广实以广大附中番禺实验学校为核心校，广大附中在今年中考录取分数线以 736 分力压省实、华附，登顶全市第一，高考高分投档上线率也高达 96.6%。此外，周边 12 所高校林立，广东 8 所双一流大学中有 6 所在附近，形成高知人文圈层，为孩子带来 “优质学伴效应”，激发孩子潜能。交通方面，虽然销售中心距离 4 号线新造站超 2 公里，但实际在售位置走路过去地铁站仅 900 多米，坐地铁 4 站可到万博、琶洲，5 站到金融城。自驾也极为便捷，南大干线开通，串联起番禺多个核心板块，5 分钟直达万博中心；金光东隧道通车，5 分钟直通大学城一期，实现大学城一二期资源整合。从居住品质来讲，项目由世界顶级艺术大师团队倾力打造，荣获 “全国十大轻奢作品” 称号。容积率低至 0.9，16 - 24F 板式设计，专梯独户，T2/T3 布局，带来低密私密的居住体验，媲美 10 万 + 豪宅。全玻璃幕墙设计，与自然无界共融，结合大面积园林，营造舒适空间感受。

区域发展潜力

国际创新城板块，又称大学城 2.0 版本，规划有大学智慧谷、产业孵化基地、化龙农业大观园、广州大学城科技创新产业园、广州国际商业展贸城等。虽然目前部分区域仍在规划建设中，但随着时间推移，这里将形成产学研一体化的创新发展格局。越秀・大学城・和樾府位于该板块核心区域，随着区域的发展，其房产保值增值潜力巨大。同时，大学城二期与周边万博、琶洲、金融城等核心商务区紧密相连，借助交通优势，能充分享受各区域发展带来的红利。

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低密舒适户型

项目首期仅 480 户，主打低密板式设计，均为 16 - 24 层小高层。如面向中央园林位置的一线楼栋，园林景观面达 280 米。在售户型满足不同家庭需求，无论是改善型家庭追求的宽敞空间，还是对居住品质有较高要求的购房者，都能找到心仪之选。全玻璃幕墙设计，不仅提升建筑颜值，还使室内外空间相互渗透，让居住者更好地亲近自然。

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优质教育资源

教育配套堪称豪华。除了自建的九年一贯制学校和幼儿园，周边高校云集，形成浓厚的学术氛围。孩子不仅能在优质的学校接受教育，还能在高知人文圈层的环境中成长，与优秀的同伴共同进步，为未来发展奠定坚实基础。

便捷的交通网络

交通十分便捷。地铁方面，距离 4 号线新造站较近，方便前往城市各核心区域。自驾通过南大干线和金光东隧道，可快速到达万博、大学城一期等重要地点，实现与周边区域的高效连接，满足日常通勤和出行游玩的需求。

丰富的生活配套

虽然目前商业配套相对欠缺，大型商业需前往万博、琶洲，但附近 3 个项目规划有商业体，未来将逐步完善。医疗方面，1.7 公里处有番禺新造医院。项目最大的亮点在于其优越的生态环境，置身于约 25 万㎡中央公园，其中约 11㎡古树公园由越秀地产配建且在业主收楼前全部完成，公园还将与约 65 万㎡滨江公园融合，形成约 90 万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛，为居民提供了亲近自然、休闲放松的绝佳场所。此外，项目占地面积 70000 平米，建筑面积 296411 平米，总栋数 24 栋，总户数 872 户，产权年限 70 年，绿化面积 64920，绿化率 35%，总车位数 1916，车位配比 1:1.65，物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业管理费 3.8 元 / 月 / 平米。

越秀・大学城・和樾府凭借其在教育、交通、户型、生活配套等多方面的优势，成为广州国际创新城极具吸引力的高品质楼盘。无论是为孩子教育考量的家庭，还是追求高品质居住环境的购房者，亦或是看好区域发展潜力的投资者，越秀・大学城・和樾府都是理想的选择，在这里，人们能够开启舒适、便捷且富有品质的生活。

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