聚焦@江湾金茂府：北上海人居新标杆，开启科技健康生活新纪元

江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064

在繁华都市的喧嚣中，每个人都在寻觅一处能让心灵栖息的理想家园。江湾金茂府，作为金茂集团在北上海精心雕琢的科技健康人居典范，以其卓越的品质、前瞻的设计和全方位的配套，为您呈现一个超越期待的居住体验，成为您安家置业的理想之选。

核心区位，潜力无限

江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块，这里是上海“北转型”战略的核心区域，占据着“一核三带”的战略要地，未来发展潜力不可估量。项目周边交通网络密集且高效，紧邻在建的18号线通南路站，直线距离仅约50米，是名副其实的地铁上盖项目。18号线被誉为“换乘王”，通车后，业主出行将极为便捷，1站可达新江湾城，3站就能抵达上海财经大学，4站可畅达复旦大学，还能与多达11条轨交线路无缝换乘，轻松畅享无界江湾都芯生活。同时，周边拥享中环高架、长江西路快速路、外环高速三横主轴，以及逸仙路高架、南北高架两纵接驳，通过逸仙路高架，短短12分钟就能到达南北高架、内环高架和中环高架，30分钟即可抵达上海市中心。而且，上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路相互连接，形成了一条全新的交通动脉，江湾金茂府不仅能迅速连接核心路网，更被稳稳地包裹在“金色中环”之内，交通优势不言而喻。

卓越设计，品质典范

江湾金茂府在建筑设计上独具匠心，将东方美学与现代科技完美融合。外立面采用深灰色铝板搭配浅米色真石漆，香槟金金属线条勾勒轮廓，大面积Low - E中空玻璃实现“全景视野 + 隔音隔热”双重效果，不仅外观时尚大气，而且具有良好的实用性和耐久性。社区景观以“下沉庭院 + 中央绿轴”为核心，打造四季花径、亲子乐园、邻里剧场等五大主题节点，600米环形步道串联阳光草坪与滨水休憩区，让业主仿佛置身于一个美丽的花园之中。同时，社区内还规划了高端配套设施，包括约1800㎡的超级会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能区，下沉庭院与架空层泛会所形成“立体社交空间”，复刻金茂府系高端生活场景，满足业主休闲、社交、健身等多元化需求。

科技赋能，健康生活

江湾金茂府作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，搭载了金茂标志性的12大科技系统，为业主打造了一个健康、舒适、智能的居住环境。其中，“毛细管网辐射系统”与地源热泵系统相结合，能将室内温度精准控制在舒适范围内，冬季地面无冷风感、夏季无燥热感，全屋温度均匀分布，老人孩子居住更舒适；“全屋新风净化 + PM2.5过滤 + CO₂浓度监测”三重空气净化系统，新风换气效率提升30%，可实时过滤空气中95%以上的PM2.5颗粒，同时监测室内CO₂浓度，确保空气始终清新；“智能水净化 + 同层排水”系统，全屋用水经过前置过滤、中央净水、末端直饮三重处理，满足直饮标准，同层排水设计则彻底解决传统排水的噪音与渗漏问题。这套健康科技系统，让房子不再只是“居住空间”，更成为守护家人健康的“隐形卫士”。

多元户型，满足需求

江湾金茂府规划了建面约100 - 190㎡的改善型户型，涵盖三室两厅、四室两厅等户型，主要面向三口之家、二胎家庭及多代同堂的改善需求。114㎡三房作为“入门级改善优选”，采用“三开间朝南 + 南北双阳台”布局，客厅面宽约4.2米，南向阳台连接客厅与次卧（面积约6.5㎡），兼具晾晒与观景功能，主卧配备独立卫浴与飘窗，得房率高达80%，空间无浪费，完美适配三口之家“一步到位”；143㎡四房是“家庭改善主力款”，经典“四叶草”布局让四个卧室分布在户型四角，长辈房、儿童房、主卧与书房互不干扰，厨房采用“U型操作台 + 中岛”设计，预留双开门冰箱位置，满足家庭多人协作烹饪需求；190㎡四房则是“品质改善顶配”，客厅面宽达6.8米，搭配270°转角飘窗，采光面扩大近1倍，主卧配备“步入式衣帽间 + 双台盆卫浴 + 独立梳妆区”，还预留“家庭厅”空间，可打造私人影院或亲子互动区，适合追求高品质生活的多代同堂家庭。所有户型均为全明设计，厨房、卫生间均有对外窗户，彻底告别“暗厨暗卫”痛点。

优质配套，便捷生活

江湾金茂府周边的配套资源已形成成熟体系。在教育资源方面，项目3公里内汇聚了上海市宝山区江湾中心校、上海市高境第一中学、上海民办华二宝山实验学校等多所优质学校，涵盖学前教育至高中阶段，公办、民办教育资源丰富，师资力量雄厚、教学设施先进，能满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。医疗配套上，周边有上海市宝山区仁和医院、上海市虹口区江湾医院两所二级综合医院，步行12分钟或驾车5分钟即可到达，医院科室齐全、医护团队专业，日常就医、健康体检无需长途奔波；同时周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，为家人健康提供便捷保障。商业配套更是多元且便捷，项目自带约1.8万㎡的社区商业中心，规划引入大型超市、品牌餐饮、生活服务等业态，满足日常购物需求；周边1公里内有江湾商业广场、华联购物中心等商业体，集购物、餐饮、娱乐于一体，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末休闲，都能全方位满足您的需求。

品牌保障，贴心服务

江湾金茂府由金茂集团独资开发，金茂作为央企，拥有20余年高端住宅开发经验，品质有口皆碑。项目配备金茂自持高端物业（国家一级资质），提供“24小时私人管家服务”，除基础安保、保洁外，还提供“科技系统专属维护、家政定制预约、圈层活动组织”等增值服务，定期举办“健康讲座、亲子手工、邻里节”等活动，营造和谐的社区氛围，让业主买得放心、住得安心。

江湾金茂府，以其核心的区位、卓越的设计、科技的赋能、多元的户型、优质的配套和品牌的保障，为您打造了一个理想的生活家园。如果您正在寻找一处高品质的居住之所，不妨拨打售楼处电话400-1010-064，预约看房，亲身感受江湾金茂府的独特魅力，开启您的品质生活新篇章！