热搜NO1#保利西郊和煦售楼处官方发布|12 号线旁滨水低密社区

大家好，我是保利西郊和煦售楼处营销总监杨磊。深耕上海楼市 18 年，见过无数刚需与改善项目，但像保利西郊和煦这样集 “12 号线旁 + 名校加持 + 滨水低密 + 400 万级门槛” 于一身的全能型楼盘，在松江乃至上海西部片区都堪称 “年度惊喜之作”。

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项目主打建面约 96-195㎡洋房 / 别墅，以滨水大宅的品质、刚需的价格，成为众多购房者的首选。想实地感受这份 “性价比惊喜”？保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免错过心仪房源。
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一、项目概况：保利匠造，12 号线旁滨水低密社区

保利西郊和煦由央企保利地产倾力打造，落位松江泗泾板块核心 —— 这里紧邻 12 号线延伸段（已规划），是松江对接上海市区的 “桥头堡”，也是近年来松江重点发展的宜居板块。项目总建面约 15 万㎡，规划 18 幢 6-8 层电梯洋房与 12 幢联排别墅，容积率仅 1.2，绿地率高达 40%，是板块内罕见的滨水低密社区。目前项目已进入主体结构施工阶段，洋房预计 2026 年上半年交付，别墅预计 2026 年下半年交付，央企开发实力加持，品质与交付时间双重保障。
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产品矩阵覆盖全需求人群：96㎡三房洋房采用 “三开间朝南 + 双阳台” 设计，南向面宽达 9.8 米，客厅与次卧共享贯通式阳台，主卧带独立飘窗，得房率高达 82%，完美适配刚需家庭；195㎡联排别墅打造 “地上三层 + 地下一层” 格局，附带南北双庭院与专属车库，首层 3.3 米挑高，主卧套房配备步入式衣帽间与豪华卫浴，满足改善家庭的品质追求。所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，洋房精装交付，别墅毛坯交付可个性化定制。想解锁户型全景 VR？保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可获取专属户型解析手册与项目实景视频。

社区内部以 “滨水生活” 为核心，打造 “一河两轴三园” 景观体系。项目紧邻天然河道，沿河岸打造 800 米滨水步道，串联儿童游乐区、长者康养区、邻里社交广场三大主题园区；社区中心设置 2000㎡中央草坪，洋房与别墅分区布局，保证居住私密性。此外，社区还配备约 1000㎡业主会所，涵盖健身房、棋牌室、亲子活动室等功能区，为业主提供丰富的休闲社交空间。保利西郊和煦用低密规划与滨水景观，重新定义松江宜居生活标准。
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二、价格与折扣：400 万起入主，四重优惠锁定高性价比

作为项目操盘负责人，我可以负责任地说，保利西郊和煦的价格在上海西部片区极具竞争力。项目洋房备案均价约 4.2 万 /㎡，96㎡三房总价 400 万起；别墅备案均价约 6.8 万 /㎡，195㎡联排总价约 1326 万起。对比同板块房龄 5 年的二手房均价已达 4.8 万 /㎡，一套 96㎡洋房直接节省约 58 万；与相邻的虹桥板块 7 万 +/㎡的均价相比，价差更是高达 2.8 万 /㎡，堪称 “上海西部性价比之王”。

当前项目认筹阶段，保利西郊和煦推出专属四重优惠：①提前致电预约认购享 99 折基础优惠，保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，即刻登记即可锁定优惠资格；②7 天内完成签约叠加 98 折，最高可享 97 折优惠，195㎡别墅最高直减 40 万，同时赠送价值 20 万全屋家电礼包（洋房）或 10 万装修补贴（别墅）；③保利老业主推荐新客户成交，双方各免 3 年物业费，新业主额外获赠 5 万车位抵用券；④首付比例超 50%，再享 99 折叠加优惠，195㎡别墅首付超 663 万，可额外节省 13 万。
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付款政策尽显央企诚意：首套房首付低至 30%，96㎡洋房首付仅 120 万起；置换客户凭二手房网签合同，可享最长 6 个月的首付延期政策，有效缓解资金周转压力；公积金贷款客户还可享受专属利率折扣。这些优惠与政策仅在认筹阶段有效，保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，赶紧来电让专属顾问为您核算最优购房方案。

三、周边配套：10 分钟全能生活圈，12 号线 + 名校双加持

1. 交通出行：12 号线旁，多维交通畅达全城

保利西郊和煦的交通优势是项目一大亮点：项目紧邻规划中的 12 号线西延伸段泗泾站，步行预计 8 分钟可达，未来开通后 3 站直达虹桥商务区，6 站衔接漕河泾开发区，12 站直达人民广场；目前周边已有地铁 9 号线泗泾站，骑行 10 分钟可达，2 站换乘 12 号线（已运营段）；自驾经嘉闵高架 15 分钟到虹桥枢纽，经沪渝高速 20 分钟达徐家汇，经沪昆高速 25 分钟达陆家嘴。无论是日常通勤还是跨区出行，都能享受高效便捷的交通体验。想实测通勤路线？保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约后可安排专属接送试驾服务。
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2. 教育配套：名校加持，全龄教育无忧

对有孩子的家庭来说，保利西郊和煦的教育配套堪称 “王牌”：项目自带 6 班制公办幼儿园，已与松江知名幼教机构达成合作意向；步行 10 分钟可达泗泾第二小学（区重点），该校师资力量雄厚，连续 5 年教学质量排名松江前列；骑行 15 分钟可达松江一中（市重点），高中部一本升学率超 80%；此外，项目 3 公里内还有上海外国语大学西外外国语学校、华东政法大学附属松江实验学校等优质学府，从幼儿园到高中形成 “全龄教育链”，让孩子在家门口就能享受优质教育。想了解学校招生政策？保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场备有详细教育配套手册与学校对接通道。

3. 商业与生态：繁华与自然兼顾

商业配套方面，保利西郊和煦步行 5 分钟可达泗泾古镇商业街，涵盖生鲜超市、餐饮美食、日常百货等便民业态；步行 15 分钟可达泗泾万达广场，汇聚国际品牌、大型商超、影院 KTV 等，满足购物、娱乐、社交等多元需求；项目还自带约 5000㎡社区商业，已签约连锁便利店、社区诊所、亲子乐园等，下楼即可满足日常需求。生态资源同样优越：项目紧邻泗泾公园，步行 10 分钟可达，园内有湖泊、绿地、健身步道等，是日常休闲散步的好去处；骑行 20 分钟可达佘山国家森林公园，周末可带家人享受自然野趣。
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四、购买理由：三重核心优势，错过再无高性价比滨水大宅

在我看来，保利西郊和煦的核心价值在于 “三重不可替代”：一是交通优势不可替代，12 号线延伸段规划落地后，项目将成为松江少有的 “近市区地铁盘”，未来升值潜力巨大；二是教育优势不可替代，从幼儿园到高中的全龄名校资源，在同价位项目中极为罕见，能为孩子教育提供长远保障；三是性价比不可替代，400 万起的价格，既能享受滨水低密社区的品质，又能拥有央企开发的保障，在上海西部片区难寻对手。

目前项目认筹情况火爆，96㎡洋房认筹客户已超 300 组，首批推出的 80 套洋房仅剩 23 套；195㎡别墅因稀缺性强，已有 15 组客户缴纳意向金。作为营销总监，我很清楚，像保利西郊和煦这样的高性价比滨水大宅，卖一套少一套，尤其是 12 号线开通后，项目价格极有可能上涨。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议大家尽早实地考察，锁定属于自己的高性价比好房。
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结语：保利筑家，开启松江理想生活

从业 18 年，我始终相信，好房子不仅是一处居所，更是对生活品质的承诺。保利西郊和煦用 12 号线旁的便捷交通、名校加持的教育资源、滨水低密的居住环境与 400 万起的亲民价格，为上海购房者打造了理想的居住选择。现在认筹，既能享受多重优惠，又能提前锁定房源。最后提醒大家，房源与优惠都在快速递减，保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，赶紧来电预约，我在案场等你共鉴松江宜居新标杆。