热搜：联发金海雲墅售楼处官方网站-(2025)最新房价＋户型＋配套

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

浦东：一部产业驱动的发展史诗三大产业园区环绕，坐享发展红利
毗邻“七朵金花”之一金湾，未来与价值同行
上海中城地带，占位发展前沿

浦东外环置业风暴眼！「联发·金海雲墅」首开在即，价格全曝光！

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这一次，市场期待已久的「联发·金海雲墅」终于传来震撼消息：项目即将于本周取证认筹！

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

▎高层 112㎡仅此一栋，首开即收官

作为本次首开的高层主力户型，建面约112㎡户型以极具竞争力的价格面市，预计总价如下：

东边套、中间套（中区）：约700万起

西边套（中区）：约730万起

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔浦东外环板块中，总价700万级的高层精品近乎绝版，此次首开堪称“价格洼地”的最后一班车。

户型设计优越，更拥有仅此一栋的绝对稀缺性，一旦售罄，永不再有。

▎外环边唯一精装1000万叠墅，重塑低密生活范本

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔项目此次重磅推出浦东市场上极为罕见的精装叠墅，产品线丰富，满足不同家庭结构的改善需求，首开预计总价参考：

两面宽系列

中平152㎡：约1000万

上叠144㎡：边套约1180万，中间套约1130万

下叠155㎡：边套约1300万，中间套约1250万

三面宽系列（一线沿河，拥享最佳景观位）

上叠边套168㎡：约1450万

上叠中间套160㎡：约1300万

下叠边套181㎡：约1650万

下叠中间套171㎡：约1470万

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在外环边，以约1000万级的总价入手品牌精装叠墅，其稀缺价值与性价比不言而喻。

金桥东·9站陆家嘴·新一代POD静奢墅区

联发·金海雲墅

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

首批次将推112-181㎡的高层和叠加

浦东112平高层700万外环最低；

外环边唯一精装1000万叠墅；

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

在上海楼市，“产业辐射+轨交延伸” 始终是板块价值重估的核心逻辑。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔而金桥东，正凭借张江、金桥等产业外溢与轨交持续加密，成为浦东外环区域更具确定性且经过市场验证的成长型板块。

以地价高热与产品迭代，率先打开了外环外的上升通道。

示意图，仅供参考

1、土地价值跃升，重塑板块价值体系

2025年6月，浦东新区C1A-3地块经过72轮竞价，最终以41.68%溢价率成交，创下上海集中供地以来新高。

这一溢价率甚至超过了同日杨浦东外滩地块的30.79%，成为全场焦点。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔事实上，当我们回顾去看，2023年以来板块内仅出让4幅宅地，土地稀缺性持续加剧，且每幅宅地均溢价成交。

当然地价的重估并非偶然，而是板块价值被重新认知的直接体现。

2、供应结构失衡，稀缺产品迎来窗口期

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔深入去看金桥东新房供应数据，我们发现了一个关键矛盾：改善型产品严重缺失，与产业外溢带来的升级需求形成巨大落差。

①面积段断档严重：近5年板块新房供应中，90-110㎡户型占比高达46.7%，而140㎡以上改善型产品仅占15.7%。

2025年140㎡以上产品供应仅且56套。

②联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔业态分布极度不均：小高层产品5年累计供应4192套，占比超80%，而低密叠墅产品仅98套，占比不足2.0%。这种供应结构，已无法满足张江、金桥高素质人才对品质居住的需求。

3、新盘入市热销，市场认可度持续提升

土地价值重估与供应结构失衡，为稀缺产品创造了绝佳的市场窗口。

过去一年，板块内象屿联发·金海汀雲台的销售表现，充分印证了这一判断。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔该项目自2024年10月起五次推盘、五次售罄，认购率从190%一路攀升至307%，平均认购率高达241%，充分验证市场对于板块和改善型产品的认可度。

而现在，金桥东再度迎来备受瞩目的新项目！

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔经过72轮竞价、且登顶集中供应以来溢价率最高的新宅地，联发·金海雲墅将作为板块内稀缺的低密墅居项目，恰逢其时地切入改善型需求的真空地带。

项目4F叠加效果图，仅供参考

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

项目5F叠加效果图，仅供参考

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔随着周边产业+商业+轨交等诸多利好的落地，以及金桥+金湾产业的辐射，区域价值将迎来进一步重估。

而联发·金海雲墅，正站在这一价值逻辑交汇点上，有望成为重构区域价值标杆的时代作品。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

三大高能产业环绕

浦东产业驱动下的价值高地

不同于浦西的环线逻辑，浦东的每一次价值跃升，始终跟随着产业的脉搏

产业汇聚顶尖人才，人才创造持续财富，财富最终沉淀于高品质的居住空间——这条清晰的价值链条，正是浦东楼市最坚实的底层逻辑。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

作为上海经济的火车头，浦东新区的GDP总量长期稳居全市榜首，撑起上海经济发展的“半边天”。

但浦东的强大，远不止于金融、航运与贸易这些传统优势。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔近年来，上海布局的大模型、人形机器人、生物制造等十大重点产业链，绝大多数都落子浦东。

这些前沿产业，正为上海建设全球科创中心提供着坚实支撑。

与上海很多区域仅有一两个核心区不同，浦东呈现出全面开花、群雄并起的发展态势，金桥、张江等板块还在不断释放光芒。

金桥开发区实景图，来源央广网

而一看联发·金海雲墅的占位，就知道项目为何从地块拿地之初就备受关注。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

项目被张江、金桥和外高桥三大重量级产业园区环抱。

示意图，仅供参考

这意味着，居住于此，业主将置身于上海顶尖资本、前沿科技与高端智造的能量场之中，尽享辐射红利。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

如果说金桥的1.0是金环、2.0是金鼎，那么金湾正是驱动金桥发展的第三引擎

项目占位金桥东，直线距离约600米就是金湾。

上海金湾效果图

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在享受现有成熟配套的同时，更将随着金湾的逐步建成，见证区域能级的全面提升。

示意图，仅供参考

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔作为金桥集团“七朵金花”中的重点作品，上海金湾以“世界一流产业社区”为愿景，通过整体设计、统筹推进，致力于打造现代化产业社区的示范样板。

上海金湾效果图

金湾将聚焦大健康及新材料产业，以开放式、花园式的园区规划，构建高度精细化的产业适配体系。

选择这里，即选择与金桥的下一个十年共同成长。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

不仅如此，联发·金海雲墅所在的区位，还位于上海近年来重点规划的“上海中城地带”范围内。

这一前瞻性的战略占位，为项目带来了显著的未来发展潜力。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔随着《美丽中城营造 | 上海中城地带城市设计国际方案征集》的启动，一个以环形轨道交通为骨架、串联多个重点板块的城市发展新蓝图正徐徐展开。

示意图，仅供参考

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔该规划范围横跨浦东新区等七个行政区，其空间走向与早前公布的《东方枢纽地区专项规划》中提出的“金色花环”结构高度契合，预示着这里将成为未来资源集聚与功能提升的关键区域。

示意图，仅供参考

未来，立足于“中城地带”的联发·金海雲墅，将有望持续承接城市发展带来的资源红利，推动居住体验再升级。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔正如浦东的崛起根植于产业的繁荣，联发·金海雲墅的价值底色，也深深烙印在这片充满活力的土地之上。

它不仅是产业发展的受益者，更是“产城住”融合这种美好生活方式的积极构建者。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔接下来，请随我们一同走进这片低密公园住区，探寻它如何以丰盛的配套与独特的产品力，重新诠释浦东的人居标杆。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

约600亩湿地公园+多轨交汇

繁华与自然的完美平衡

如果说产业辐射，是联发·金海雲墅的坚实根基；

那么它所呈现的低密公园生活立体交通网络、丰盛生活配套，则让这份价值落地为触手可及的理想日常。

生态资源：约600亩湿地公园，定义低密生活

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

项目西侧紧邻约600亩金海湿地公园。

这片上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，不仅是城市的绿肺，更是一种生活方式的载体。

金海湿地公园实景图

推窗见绿，下楼即景。不管是漫步还是露营，日常生活均有好去处。

而在上海，公园属性始终是资产价值的放大器

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔无论是花木、联洋，还是碧云、张家浜，凡是以低密生态著称的板块，其房价均长期坚挺。

以碧云、联洋、花木等成熟板块为例，生态资源的稀缺性带来了双重价值效应：

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔一方面，优质住宅因资源稀缺而价格稳健；另一方面，板块内次新房源供应有限，业主普遍惜售，导致新增挂牌量与成交量持续保持在较低水平。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

对于购房者而言，联发·金海雲墅的生态底色，既是对理想日常的即刻兑现，更是一次颇具远见的资产布局。

交通网络：五轨交汇，高效链接全城

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

项目坐拥“五轨+双高架”立体交通体系，将高效通勤与从容生活完美融合。

项目与9/12号线金海路站直线距离仅约600米，14号线桂桥路站直线约2公里，周边还有21号线（在建）、22号线（在建）构成未来轨交网络。

示意图，仅供参考

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

通过9号线，1站即达金桥，7站至世纪大道，9站直达陆家嘴；12号线则纵贯中心城区，无缝衔接北外滩、南京西路等核心商圈。

自驾还有南北黄金十字轴线：外环高速南北贯通，驱车13分钟抵达外高桥、18分钟直达张江金海快速路东西串联，约5公里接入中环，约8公里接入内环，快速链接陆家嘴等城市核心。

示意图，仅供参考

丰盛配套：全维生活场景，于此从容展开

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

项目周边汇聚了从日常到高端、从教育到医疗的丰盛配套。

商业：金字塔级配置，满足全维需求

项目紧邻招商花园城、宝龙广场等繁华商业。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔其中招商花园城作为2023年以来浦东规模最大的新开业单体购物中心，汇集餐饮、影院、高端美妆与轻奢品牌，形成一站式消费体验。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

更令人期待的是，项目西侧约500米还将落成浦东首个K11 Select（规划中）。

浦东K11 select效果图，图源金桥发布

每一座K11，都是一座城市的潮奢商业地标。

作为“文化沙盒”型高端商业，它将带来国际化购物与艺术体验。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔未来，K11Select（规划中）、招商花园城与宝龙广场将共同构成多层次商业体系，满足从日常采买到高端消费的全维需求。

教育：全龄优质资源，护航成长之路

项目周边构建起覆盖从幼儿园到大学的全程教育体系。

除自带配建幼儿园外，还近邻龚路小学、顾路中学等优质公立学校。
联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

此外，周边亦坐落有多所知名私立学校，如上海民办启能东方外国语学校、以及上海民办平和学校金鼎校区。加之规划中的九年一贯制学校，为孩童教育提供多元而坚实的保障。

上海民办启能东方外国语学校实景图，图源网络

（免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

医疗：三甲健康守护，安享无忧生活

项目周边拥有优质的医疗配套。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔比如说两座三甲医院：第二军医大学附属长征医院浦东新院（在建，预计25年下半年试运营）直线距离约2公里，规划2000张床位的配置，是目前浦东床位数最多的大型综合性三甲医院；复旦大学附属华山医院东院，直线距离约6公里。

效果图，图源浦东发布

叠加浦东肺科医院、上海和睦家医院等公立与高端私立机构，共同构筑起全方位的健康防护网络。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔毫不夸张地说，联发·金海雲墅，以约600亩湿地公园为底色，五轨双高架为脉络，金字塔级商业与全维配套为肌理，

在金桥东这片热土上，真正实现了“出则繁华从容，入则静谧自然”的顶配生活境界。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

新一代POD静奢墅区

重新定义品质生活

在产品力打造上，项目同样展现了强大的价值内核。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。

项目鸟瞰效果图，仅供参考

公园导向开发：低密社区的空间哲学

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。

项目效果图，仅供参考

建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。

项目门头效果图，仅供参考

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

项目高层效果图，仅供参考

而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：

材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；

极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。

项目看公园效果图，仅供参考

园林景观：四季流转的自然画卷

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。

景观布局示意图，仅供参考

同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。

下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。

穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院

下沉庭院效果图，仅供参考

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。

业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

匠心户型

量身定制的生活场域

项目首开预计将推建面约112-126㎡小高层&约144-181㎡叠墅。

我们重点来看以下四个户型。

逐一品鉴每个户型如何精准回应不同的生活需求。

建面约112㎡｜3+1房2厅2卫：都市菁英的首改之选
联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡，既满足年轻家庭当前需求，也为未来生活留出成长空间。

约11米南向面宽配以约5米宽境阳台，不仅让阳光成为日常，更将自然延伸为生活的背景。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔室内采用LDKB一体化布局，增强了家庭互动与空间流动感。而且，大面宽客厅可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，使该户型轻松升级为“3+1”房配置。

示意图，仅供参考

U型厨房布局合理，让烹饪成为享受；全屋飘窗全赠送，让每一寸空间都物尽其用；

主卧还做了两大270°转角飘窗，这在同面积段户型中极为罕见。
联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

建面约126㎡｜4房2厅2卫：多代同堂的成长之家

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

示意图，仅供参考

约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅创造了无限的生活想象，独立玄关的设定让归家充满仪式感。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔最具特色的是可打通的北向卧室与书房，这个成长型空间可随家庭结构变化，灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间。

端户主卧也同样配置双270°转角飘窗，将公园美景引入室内。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔西侧户型更拥有一线园景，实现了景观资源的最大化占有。

建面约168㎡｜三面宽上叠：追求质感的品味之家
联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

该户型是为追求生活质感的人群打造的垂直居所。

示意图，仅供参考

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

首层是家庭的社交主场，U型厨房与客餐厅通过洄游式动线自然衔接。

约9.8米南向面宽，配以超大尺度跑道式阳台，让室内外交融共生。

二层专属静区，环幕主卧套间配备独立卫浴、独立衣帽间，营造酒店式居住体验。

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔最令人心动的是面积超大的南北双露台，南向可品茶观景，北宜烧烤聚会，让每一天都在与天空对话中开始和结束。

建面约181㎡｜三面宽下叠：注重传承的世家大宅

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

该户型是为注重家族传承的家庭打造的永恒之家。

和三面宽上叠一样，同样拥有约9.8米南向面宽，采光观景视野俱佳。

地上两层满足多代同堂的居住需求，全景主卧配备270°环幕视野，还有独立卫浴、独立衣帽架空间，私享生活的惬意。
联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

示意图，仅供参考

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

约5.4米挑高地下室空间搭配采光井，可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室，实现功能与意境的自由转换。

得益于优越的挑高，也可以根据自身需求改造夹层，拓展为工作室、阅读区或休闲阁楼，让每一寸空间都契合您对理想生活的想象。

划重点！

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔除了户型设计极具创新之外，项目更致力于打造华为智能社区，将领先的华为智能系统全面嵌入生活场景，让科技服务于人性化关怀，于无声处赋能每一天。

结语：

上海楼市的下一个传奇，正在金桥东上演！

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔最新消息，联发·金海雲墅，样板间预计11月初开放，建面约112-126㎡小高层&约144-181㎡叠墅入市在即！

这一次，你是继续观望，错失良机？还是果断出手，做改写资产格局的先行者？

金桥东·9站陆家嘴·新一代POD静奢墅区

联发·金海雲墅

首批次将推建面约112-126㎡小高层

&约144-181㎡叠墅

联发金海雲墅售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打