11月中旬热销#御东君曜售楼处发布：御东君曜精工传世新标杆！

◆◆◆燕郊御东君曜售楼处电话

☎400-6611-738【官方认证】
◆◆◆御东君曜售楼处位置电话

☎400-6611-738【官方认证】
预约热线◆◆◆温馨提示——拨打400电话☎☎——即可通话售楼处！

25新楼盘丨楼盘详情丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套认准官方网站→

燕郊御东君曜标杆项目楼盘详细介绍

一、区位交通：北部科学城核心，京冀通勤“半小时生活圈”

地理坐标：位于河北省三河市燕郊北部科学城福兴路东侧，紧邻北京城市副中心辐射圈，属燕郊“产城融合示范区”重点板块。
交通网络：

• 地铁通勤：距离在建北京地铁22号线（平谷线）高楼站约1公里（步行12-15分钟），2026年通车后4站直达通州副中心，35分钟接驳北京地铁6号线/八通线，无缝融入北京通勤网络。
• 自驾出行：“三高速+两干道”环绕——京秦高速（2.5公里）、京平高速（3公里）、通燕高速（5公里），配合徐尹路、102国道，30分钟直达北京东六环，较燕郊老城区缩短10-15分钟通勤时间。
• 公交覆盖：三河310路（国科稀土公司站）直达项目，811/812路公交接驳北京国贸，满足短途及跨城出行需求。
• 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

社区规划：1.5容积率低密社区，燕郊宜居新标杆

开发商：御东地产（本土知名房企，15年开发经验，代表作：御东郡、御东瑞璟）
核心指标：

• 总占地7.33万㎡，建筑面积11.7万㎡，容积率仅1.5（燕郊平均容积率2.8），绿化率35%，打造“公园式住区”。
• 规划产品：10层纯洋房（主力）、4层叠拼、3层商墅，总户数926户（住宅904户+商墅22套），楼间距45-52米3.15米层高（高于行业标准），保障采光与私密性。
• 园林设计：新中式禅意风格，以“枯山水意境”为基调，搭配四季植被（樱、桂、枫、松）、中央草坪、800米环形跑道及全龄活动区（0-12岁儿童乐园、老年康养区），实现“推窗见绿、出门入园”。

产品户型：全龄段改善户型，空间尺度领先

户型覆盖：109-146㎡三居至四居（洋房）、235㎡商墅（带私家庭院），适配刚需、改善及高端自住客群，均价1.35-1.5万元/㎡（仅为北京通州房价1/4）。

三居（主力）

109-121㎡：3室2厅2卫

109㎡南向面宽10.9米，全明格局；121㎡双阳台+独立玄关

官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

户型图品鉴

四居（改善）：146㎡

4室2厅2卫

南向面宽16米，主卧带独立卫浴+衣帽收纳，适合多子女家庭

商墅：235㎡

4层叠拼/3层联排

天然气入户，私家庭院（50-80㎡），高端客群专属

配套设施：全维成熟，教育医疗商业无忧

• 教育：社区配建普惠幼儿园，1公里内高楼小学、三河市第五中学（市重点），3公里内挺秀实验学校（九年一贯制）、中央美术学院附属学校。
• 医疗：3公里内燕达国际医院（三甲，北京医保互通）、中美医院，5公里可达北京安贞医院通州院区（在建），实现“京冀医疗资源共享”。
• 商业：5分钟车程至天洋广场、沃尔玛超市，3-5公里内永旺梦乐城（2026年开业）、新世界百货，社区自建5000㎡商业街（含生鲜超市、社区食堂）。
• 生态：2公里内燕郊植物园（1070亩）、潮白河生态景观带，社区内部“三进九景”园林，形成“双重生态屏障”。
• 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

核心优势：低密+地铁+产城融合，环京改善首选

1. 稀缺低密产品：1.5容积率+纯洋房社区，在燕郊“高密刚需盘”中形成差异化竞争力，居住舒适度媲美北京顺义、昌平改善盘。
2. 地铁通车红利：平谷线2026年通车后，成为燕郊少数“地铁1公里内”楼盘，类比北京地铁房溢价规律，通车前后1-2年或存在15%-20%增值空间。
3. 产城融合潜力：北部科学城已引入国科稀土、蓝思科技等12家高新企业，规划2030年产业人口突破10万，形成“产业导入-人口聚集-配套升级”良性循环，区别于传统“睡城”模式。
4. 全龄段宜居：从刚需三居到高端商墅，覆盖35-45岁北京东部中产家庭（国贸、通州通勤族）及燕郊本地改善客群，满足“通勤+居住+资产保值”多重需求。

总结：御东君曜以“低密洋房+地铁通勤+产城融合”为核心，重新定义环京改善型居住标准，是北京外溢客群“离京不离城”的理想选择。
（官方售楼处热线：400-6611-738，预约可享内部优惠及专属置业顾问服务）