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观山嶺湖坐落于合肥政务新区以西、高新区以南的双核交汇之地，由中海地产与华润置地两大央企联袂打造，择址樱花路与菖蒲路交口南侧约100米处，占据政务、高新、经开三区资源叠加优势，坐享城市发展红利。项目地处合肥主城稀缺生态板块，北倚约15000亩大蜀山国家森林公园，森林覆盖率高达95%，负氧离子浓度达2500个/m³，被誉为“城市绿肺、天然氧吧”，享有“蜀山春晓”的盛誉，真正实现推窗见山、出门入园的理想栖居生活。南临柏堰湖生态公园，占地约159万平方米，作为西部组团“一山两湖”重要组成部分，规划定位为国际社区，集涵养林、湿地与滨水景观于一体，未来将成为城市高端生活目的地。项目自身代建约2000㎡城市绿地，提升区域界面品质，同时紧邻柏堰科创中心，致力于构建“山—湖—城”相融的城市副中心，服务科技人才，推动产城融合，有望成为继天鹅湖、滨湖之后合肥第三大湖岸中心圈，发展潜力巨大。中海地产隶属世界500强第9位的中国建筑集团，连续19年荣获蓝筹地产企业称号；华润置地深耕合肥20载，开发项目超300个，位列中国房地产综合实力TOP10，双央企强强联手，共筑合肥第五代洋房与第二座润系作品，品质保障值得信赖。

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项目总规划住宅20栋，包含11栋低密洋房、8栋高层及1栋小高层，容积率约2.0，洋房占比高达约70%，打造低密度宜居社区。产品涵盖建面约128-143㎡低密洋房与建面约102-123㎡瞰山高层，满足不同家庭的居住需求。交付标准为毛坯交付，便于业主个性化装修设计，避免统一装修带来的漏项问题，提升居住自由度与实用性。

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物业服务由中海物业与华润万象生活联合提供，均为国家一级资质物业企业，以高标准服务体系保障业主的日常起居与社区运营，营造安全、舒适、尊崇的居住体验。

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项目注重归家仪式感，西地块打造高约7米、长约50米的酒店式城市会客厅，彰显大气格调；东地块设置宽约54米、高约5.6米的酒店式大门，搭配海蓝宝石材与铝板材质，两侧景墙延伸后整体门庭宽度可达约78米，营造恢弘迎宾气度。

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外立面采用公建化设计，简洁大气，部分楼栋运用铝板+石材装饰，质感出众。住宅层高达3.15米，提升空间舒适度，绿化率大于40%，并通过物业管理实现人车分流，保障社区安全与静谧环境。

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交通方面，项目周边路网发达，拥有“一条地铁、两条下穿、一个高架、一条快速路”的便捷出行体系。规划中的地铁7号线铭传路站临近项目，创新大道、玉兰大道、集贤路、繁华大道等主干道环绕，明珠大道、铭传路下穿工程直达市区核心，通勤高效便捷。

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商业配套丰富，项目南侧规划有社区商业用地，满足日常生活所需；15分钟车程内可达华润万象城、天鹅湖万达、高新银泰、砂之船奥特莱斯等大型商圈，尽享都市繁华生活。

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医疗资源完善，周边汇聚安医大一附院高新分院、安医二附院、省立医院南区等优质医疗机构，为家庭健康保驾护航，就医便利无忧。

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教育资源优越，项目代建12班幼儿园、4班托班及36班小学，其中小学确定为【西园新村小学南校教育集团樱花路分校】，计划于2025年9月正式投入使用，实现家门口的一站式优质教育。

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项目所处板块正处于快速升级阶段，厂区逐步搬迁，北侧已规划新增住宅用地，区域面貌持续焕新，未来发展潜力进一步释放，价值前景可期。

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大蜀山作为合肥主城唯一的自然山脉，不仅是城市地理地标，更是生态核心所在，入选“中国森林氧吧”榜单，为居者提供不可复制的生态资源。

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柏堰湖生态公园围绕湖体打造，融合涵养林、湿地与滨水景观，是城市近郊难得的静谧栖居之所，未来将发展为国际社区典范，吸引高端人群聚集。

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柏堰科创中心正加速建设，旨在完善科学城服务功能，优化湖山关系，打造服务于科技人才的城市副中心，推动产城深度融合。

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项目当前建设进度稳步推进，中海与华润地块实景不断呈现，兑现力强劲，央企品质可见可感。

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高层户型设计方正实用，102㎡与123㎡户型均实现南北通透、采光充足，功能分区合理，兼顾舒适性与性价比。

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洋房产品更显稀缺价值，128㎡与143㎡户型拥有更高得房率与私密性，空间尺度开阔，适配改善型家庭的高品质生活追求。

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