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有钱人速看！北京已经迈入四代墅时代啦！华润置地北京润园产品发布会今天重磅启幕——1.01超低密+温榆河首排+【园】系高奢基因，新一代纯粹墅居已经登场！

北京润园「四代墅」产品发布会

一、北京润园引领四代墅时代

随着房地产供求关系的重大变化，高端住宅市场反倒是比较稳，有钱人想买好房子的需求一直很旺。

可问题来了，现在高端楼盘也是同质化严重，这次华润来了个大创新！今年他们跟着四代宅的标准和低密住宅的趋势，搞出了个 “四代墅” 战略，还推出了最高端的 “园系” 产品。

上海士林润园

众所周知，上海有个士林润园，就是华润 “园系” 的第一个爆款，一套一定制，配置拉满，当时卖得特别火。那可是出了名的 “保值王”！

北京润园大门

现在华润又把 “园系” 带到北京了！就叫北京润园，落在了中央别墅区C位，而且就是温榆河首排，容积率才1.01，得什么样的产品才配得上这么好的地儿呢？

温榆河风光

据说北京润园找了八大设计天团一起打磨，既保留了老庄园的厚重质感，又加了现在年轻人喜欢的时尚元素，外观用的是石材立面，越看越有味道，住几十年都不过时。

四代墅又是什么意思呢？

四代墅其实就是结合了传统别墅与现代居住需求的创新住宅形式，强调庭院系统、自然采光通风和功能分区，代表当前高端住宅的最新趋势。

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北京润园不仅继承了 “园系” 的顶豪品质，还填了别墅市场创新的坑。可以说率先在北京乃至全国为“四代墅”打了个样。

温榆河的风一吹就是30年，中央别墅区从北京第一个高端别墅区，变成了有钱人都想住的 “神仙地段”。

二、30年沉淀的 “墅区鼻祖”，终于等来新标杆

说中央别墅区是北京高端住宅的 “老大哥”，没人不服！

评测贴 || 未曾淡忘，不敢奢望，十年一地，北京润园！中央别墅区上新！

【90年代-萌芽期】第一批外销别墅诞生，奠定区域国际氛围

【00年代-成熟期】国际学校、品质商业陆续进驻，形成高端生活圈

【10年代-饱和期】土地稀缺、供应断档，二手别墅价格坚挺但存在产品老化问题

【2025年-焕新期】华润置地重回中央别墅区核心，打造全新一代经典墅居

北京润园隔壁的优山美地也已经有20年左右了

30年过去，这里的土地越来越少，二手房价格一直坚挺，但老别墅的设计早就跟不上现在的需求了。

区位图

而温榆河两岸，作为中央别墅区的发源地，简直是“城市绿肺”——生态覆盖率高达52%，旁边就是温榆河滨河森林公园、罗马湖湿地公园，出门就能吸氧。

温榆河美景

华润看准了这块宝地，把北京润园建在这儿，就是想圆大家一个 “纯粹住别墅” 的梦，让这个老牌墅区重新火起来！

三、1.01容积率有多牛？住这儿堪比逛公园

2013年“限墅令”之后就不让建低容积率的别墅了，所以1.01这个数字，现在在北京别墅圈里几乎是“绝版”，这是2013年限墅令后北京最低容积率！

上一次能买到接近1.0容积率的房子，大概是2014年的优山美地，这一等就是十年！

北京润园整个社区限高24米，只有平墅、空墅和院墅，总共才 483 户，没有高楼挡着，视野特别开阔。

温榆河景观

归家景观路

社区规划也花了心思：把温榆河的景色 “搬” 进小区，建了约500米的专属景观带，下楼就能沿着河边散步；小区里还有十字形的景观轴，回家的路就像逛公园；别墅的院子更是升级了，做成了地上花园，再也没有那种压抑的 “井底感”，晒太阳、养花种草都舒服。

四、271㎡到1150㎡，总有一款适合你

北京润园有三种房型，从大平层到双拼别墅，不管是改善还是终极置业，都能满足：

洋房（平墅）：271-328㎡，舒适又有面儿，最大特点赠送面积超多

户型分布图

洋房产品

271平洋房户型

328平洋房户型

8层的小洋楼，3.3米的层高，装修都是科技住宅标准，不用自己操心。271㎡的户型有17米宽的采光面，最长的窗户快9米，还有4.2米深的空中庭院，家里亮堂堂的；328㎡的大平层更厉害，厨房是中西双厨，主卧带独立套房，还有私家门厅和电梯，住起来又舒服又有仪式感。

329平空墅户型

跃层空墅：329㎡，双层空间太爽了

相当于 “复式别墅”，上下两层都有3.3米高，既有大平层的开阔，又有别墅的层次感。最绝的是超30米长的星空露台，晚上能看星星，平时能烧烤喝茶；还有8米宽的采光面，每个房间都亮亮的，主卧带大衣帽间和豪华卫生间，品质直接拉满

双拼院墅：700-990㎡，终极改善首选

院墅产品

700-990平院墅户型

独门独院，有自己的电梯，产权面积340-490㎡，实际能用的面积能到 700-990㎡，地上3层+地下2层，空间超大。院子最大能有300㎡，可以搭个凉亭、挖个小泳池；地下空间能做成健身房、影音室，甚至还有天光泳池，车库能停3-5辆车，不管是家人住还是招待朋友，都特别有面儿。

五、配套全到离谱，生活、教育、医疗都不用愁

住高端别墅，配套必须跟得上！北京润园的生活半径，简直是为高净值家庭量身定制的：

鼎石国际学校

教育：3公里内全是国际名校

想让孩子上国际学校？鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）都在3公里范围内，学费大概20-30万/年，从幼儿园读到高中都能搞定，很多外籍家庭和海归家庭都住在这；想上公立校也方便，5公里内有顺义后沙峪中心小学、北师大附属实验中学顺义分校，选择超多。

商业：逛街吃饭超方便

祥云小镇

3公里内有祥云小镇（能买轻奢、吃大餐）、罗马湖商圈（网红餐厅、艺术市集特别多），平时买菜、约会、聚会都能解决；10公里内还有顺义山姆会员店，以后买大件、囤零食也不用跑远。

医疗：三甲+高端门诊保驾护航

旁边有和睦家天竺门诊部、北京友谊医院顺义院区、北医三院机场院区，不管是日常体检还是家人看病，都能快速就医，不用排队等很久。

交通：开车、坐公交都方便

交通及配套

自驾的话，临近机场高速、京承高速、京平高速，30分钟就能到国贸 CBD，20分钟到首都机场，去望京、丽泽这些商圈也快；以后还会有地铁 S6号线（连接大兴和首都机场），现在周边1公里内有915路、980路公交，去顺义城区也方便。

健身房

恒温泳池

会所效果图

社区：3600㎡会所，业主专属福利

小区里有3600㎡的高端会所，24小时有管家服务，里面有恒温泳池、私宴厅，平时想健身、和朋友聚餐，不用出小区就能搞定，还能认识同圈层的邻居。

六、细节拉满，住得舒服又放心

华润的品质不用多说，北京润园的细节做得特别到位：洋房和跃墅都是精装交付，带科技住宅配置，住着更省心；别墅可以选装修包，想装成自己喜欢的风格也能实现。

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所有户型都特别注重采光，洋房有错落的大露台，别墅有多重景观台，不仅能多利用空间，还能多晒太阳、看风景；车位配比1:2.5，家里有2-3辆车也不用担心停车问题；70年大产权，不管是自己住还是留给孩子，都很靠谱。

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