【星瀚TOD】
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最新资讯消息
越秀星瀚TOD位于广州番禺泛南站板块,是刚需市场中备受关注的项目之一。该项目由广州地铁与越秀集团联合开发,总建筑面积约88万㎡,涵盖住宅、教育、商业等多种业态。近期,项目南区楼王最后64套107平四房房源单价下调3500元/方至2.53万/平,总价仅需270万起。此次降价使得购房门槛进一步降低,为刚需购房者提供了更多选择。
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区位优势与定位
越秀星瀚TOD地处番禺西部,靠近佛山边界,尽管周边仍有大量待开发空地,城市界面略显荒凉,但凭借其TOD模式及邻近广州南站的优势,具有较大的发展潜力。作为“地铁上盖”项目,从小区步行至地铁22号线陈头岗站只需2-3分钟,通过便捷的地铁网络,居民可以快速到达广州多个核心区域。此外,自驾出行也十分方便,出门即上南大干线,11分钟可达万博CBD,且未来将有更多地铁线路开通,进一步提升通勤便利性。
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交通方面
交通是越秀星瀚TOD的一大亮点,项目楼下即是地铁22号线陈头岗站,居民可通过该站迅速抵达广州南站,并无缝换乘其他主要地铁线路,如3号线、7号线和18号线等,实现快速通达海珠、天河、珠江新城等地。对于依赖公共交通的业主来说,这无疑大大提升了居住的便利性和吸引力。同时,自驾出行也非常便捷,周边环绕着东晓南放射线、东新高速等重要交通干道,能够快速连接广佛两地,满足日常出行需求。
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学校方面
越秀星瀚TOD在教育资源上的投入使其成为许多家庭的理想选择。项目内设有27班公办幼儿园和45班九年一贯制公办广外番禺实验学校,均已开学,实现了从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖。特别是广外附校作为公办学校,不仅免去了高额学费,还为刚需家庭节省了可观的教育开支。学位配比充足,确保了业主子女入学的确定性和便捷性,这是项目吸引家庭购房的重要因素之一。
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商业方面
虽然越秀星瀚TOD自身规划了基础商业配套,能够满足居民的基本生活需求,但在大型购物中心和高端商业体方面相对欠缺。若要享受更丰富的购物体验,居民需驾车前往附近的万博CBD,那里汇聚了山姆会员店、万达广场、天河城等多个知名商业综合体。医疗资源方面,周边缺乏三甲医院等优质设施,就医便利性稍显不足。然而,项目内部打造了约7万㎡的森氧园林,提供了一个良好的休闲环境,弥补了部分外部配套设施的不足。
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新中式园林小区
越秀星瀚TOD注重社区环境的营造,拥有约7万㎡的森氧园林,其中包括15.7㎡的抬高式空中园林,内部楼间距超百米,提供了开阔无遮挡的视野,增强了居住舒适度。项目的绿化率达到了30%,容积率为2.41,在刚需大盘中属于较高水平。北向户型可欣赏江景,南向户型则能俯瞰园林美景,为居民创造了一个宜居的生活空间。
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新规户型、极致美学空间
越秀星瀚TOD目前主要销售的是南区的四房产品,主力户型面积在107-112㎡之间,总价270万起,适合预算有限的家庭。项目由广州地铁与越秀集团两大国企联合开发,现楼销售,购房者可以直接考察房屋的实际质量和布局,避免了期房可能带来的不确定性。物业管理由越秀物业负责,服务质量可靠,为居民提供稳定的物业服务。车位配比高达1:1.48,远超行业平均水平,充分满足了业主的停车需求。尽管存在一些短板,如梯户比偏高和周边环境有待改善等问题,但综合来看,越秀星瀚TOD依然是番禺刚需市场中一个极具竞争力的选择。
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