四牌同授！学区房大变局！贯通培养体系致胜！

现在的学区房市场有点乱，名校牌子满天飞，外行人看的是眼花缭乱。

大同实验小学+湘郡培粹隆平校区，一直是我个人非常推崇的学区组合。

这两所学校，不仅有湖南农大、岳麓山实验室子弟，以及桃李九章生源加持，还有很多尚未兑现的利好，他们所代表的是面向未来的趋势性选手，潜力将不断释放！

NO.01 四牌同授：优质教育资源兑现

11月12日，重大利好消息来了，事关大同实验小学和湘郡培粹中学，而且四个牌匾同时授予，鼎级教育资源逐步兑现。

1.长沙市湘郡培粹实验中学校校长王星为湘郡培粹实验中学与大同实验小学的中小学贯通教研共同体授牌。

中小学贯通教研共同体授牌，图源：新湖南

这是湘郡培粹对大同实验的高度认可，这是湘郡培粹在打造嫡系的生源基地，初中名校和小学名校将联手打通小学-初中-高中贯通培养体系，共同开创基础教育新模式。

可不要小看这个牌子，这个是全国都在进行试点的大动作，湘郡培粹开办高中部，再与大同实验形成教研共同体，将成为长沙贯通培养体系的标杆！

这个可不是普通的挂牌，而是有具体行动方案，有行动负责人，将实质推动的一件大事！

大同实验小学聘请湘郡培粹实验中学副校长张琼为常驻指导专家，推动中小学贯通式培养模式落地，努力培育全面发展，有创新精神和个性品质的未来少年。

2.湖南农大授予大同实验小学“馆校共育”教育实践基地。

众所周知，大同实验小学是湖南农大和岳麓山实验室的子弟学校，馆校共育，在一定程度上也是家校共育，家长用自己的学识与学校一起来培养孩子，这种紧密程度绝无仅有。

首先是可以开拓孩子们的视野，陶冶情操，从小就接触到高等院校的各种实验室、种业基地，特别科学大佬，让孩子们体验农学乐趣、感受科技的魅力，培育立志高远的苗子。

其次是馆校结合，在师资共建、课程建设等方面可以共享互补，在学生“实践课”“科学课”等方面进行深度合作与交流，合力培养具有科学素养、创新精神和实践能力的人才。

3.隆平水稻博物馆授予大同实验小学“馆校共育”教育实践基地。

隆平水稻博物馆是国家二级博物馆、首批全国科教基地，大同实验小学到博物馆距离不远，孩子们过去搞科普学习，当小小讲解员，都可以提升综合素质。

孩子们在隆平水稻博物馆中可以感受先贤的伟大，埋下见贤思齐，立志科研的种子。

同时挂大学和博物馆“共育实践基地”的新小学，在全长沙凤毛麟角，影响力可见一斑。

4.大同实验小学儿童生态科创中心挂牌。

这里的科创中心，聚合了湖南农大、岳麓山实验室、隆平水稻博物馆等等各种科教资源，在他们一起作用之下，去激发孩子的好奇心和探索欲，培养复合型人才从娃娃抓起！

大同实验小学在一天之内能拿到这么多的资源，头部小学的风范已经呼之欲出了！

NO.02 国家层面试点：贯通培养体系

当然，以上四大牌匾之中，我认为最有价值的是第一条，贯通培养体系是全国都在推进的一项重大改革，将改变长沙学区房发展的格局。

今年10月份，一条新闻引爆国内教育圈。

成都市宣布探索开展“小—初—高”12年贯通式培养改革试点，打破学段壁垒，实现课程体系、教学资源、师资力量等方面的有效衔接和贯通培养。

实际上，长沙已经在探索这样的新模式，只是尚未试行免中考直升高中，但高中学区房大概率是未来发展的趋势，当然这是要很久以后的后话了。

当下，长沙四大名校都在打造自己的贯通培养体系。

从上图我们可以看出，大同实验小学直接进入了长郡本部的贯通培养体系，跻身头部小学行列！

这个贯通培养体系，有很多好处：

1.有利于青少年健康成长，基础教育更加体系化，升学更加连贯。

2.在一定程度上，减轻学生升学换学校换集团的摩擦成本，降低家长升学焦虑。

3.为未来普及高中做准备和探索，家门口有优质高中是潜在的利好。

这个模式还有一个核心逻辑：纳入名校贯通培养体系的初中和小学，将获得更多的资源倾斜，包括本部强大的管理团队和师资团队，教学教研成果的共享等等。

用大白话来说就是，纳入名校贯通培养体系的初中和小学，未来将先人一步，立于不败之地！

遗憾的是，四大名校对口的嫡系初中，都没有学区房，只有湘郡培粹有学区房，所以更加值得关注！

NO.03 湘郡培粹的实践：高起点高标准

湘郡培粹老校区作为长郡中学本部对口的初中，同时在新校区开办高中部+初中部，与大同实验小学形成贯通培养体系。

这样的江湖地位，这样的全长沙仅此一家！

这个组合的未来潜力，可能也会让很多同类学校望其项背！

湘郡培粹高中部-湘郡培粹初中部-大同实验小学：12年贯通培养体系雏形已现。

这是长沙唯二的高校子弟体系，高起点的贯通培养模式+优质稳定的生源，就会产出优质且稳定的成绩。

可以直接类比的就是师大附中，近年来四大率平均在30%以上，全长沙数一数二，吊打长郡双语、长郡外国语等所谓的名校。

师大附中初中和小学都没有学区房，如果有的话，必然是超越八方小区的存在。

湘郡培粹新校区的体系，不仅仅是站在巨人的肩膀上，而且有湖南农大子弟、岳麓山实验室子弟等优质生源的加持，未来不可限量。

1.大同实验小学

大同小学是公认的长沙十大小学之一，芙蓉区小学的扛把子，拥有77年的历史，曾经荣获全国百强小学称号，是省级校长培训基地。

大同实验小学是大同旗下唯一带“实验”二字的小学，足见其份量，仅设有18个班级，每个年级仅3个班， 仅招收以下家庭的子女：

• 岳麓山实验室的科研人才子弟

• 湖南农业大学的教职工子弟

• 桃李九章的业主子女

这样小而精的配置可以进一步放大优势，外部生源想进来很难，生源极其纯粹，教学质量有保障。

2.湘郡培粹隆平校区

湘郡培粹老校区就不用多说了，那为什么看好新校区？

（1）湘郡培粹隆平校区，是省、市、区三级政府的重点项目，起点之高可见一斑。

（2）湘郡培粹隆平校区，属于长沙市教育局直属+本部直属的学校，简称“双直属”双，这点就超越了市面上绝大部分新学校。

（3）湘郡培粹老校区并没有开设高中部，在隆平校区开设高中部，这里将聚集更多的师资力量，甚至成为办学重心。

根据长沙中考新政，新增优质高中将就近分配指标生。也就是说，湘郡培粹初中部以后更加容易考入高中部，在家门口就可以享受12年优质教育。

（4）湘郡培粹隆平校区的生源，仅有湖南农业大学、岳麓山实验室的子弟及中建桃李九章业主，这种生源的质量位于第一梯队。

这种子弟配套、楼盘配套的生源，属于提前批，不属于择优，未来政策风险小。

王牌小学+王牌中学+高知生源，堪称长沙最有潜力的新生代贯通培养体系！

NO.04 桃李九章：最后的上车机会

湘郡培粹新校区的贯通培养体系最大受益者，毫无疑问就是中建桃李九章，其学位稳固，目前是价格洼地，值得选择。

1.市场认可

桃李九章自2023年9月开盘以来，价格非常坚挺，从1.1万+的均价一直涨到1.3万+，与当下楼市形成鲜明的对比！

与此同时，中建桃李九章自首开至今持续霸榜长沙销量第一，量价齐升，是市场最大的认可。

2.价格洼地

市场认可的逻辑，在于潜在价值高，而实际价格低的预期差。

项目目前没有溢价，主要是备案价有最高限制，无法突破，但是未来预期确定性高，因此获得市场的认可。

桃李九章二期所剩房源已经不多，在售3个户型，分别为建面约110-143-185㎡，均有大面积赠送，空间利用率较高，得房率高达 100%左右。

起步约110㎡户型，三房两厅两卫格局，空间没有一丝一毫的浪费，总价低，未来租售比高。

约143㎡户型，南北通透，拥有南北双阳台，南向阳台长约7.5米，采光通风非常好，可打造空中花园。

建面约185㎡新规大平层，约6.8米超大客厅+约17.9米南向大面宽；三联超大阳台+室内花园半赠送，得房率达100%。

此外，桃李九章的外部配套同样齐全而且成熟，地铁6号线已经通车，到黄花机场和高铁南站都很近；步行就可以到达龙湖天街大商场；浏阳河风光带和东湖公园都近在咫尺。

随着项目持续热销，所剩房源已经不多，现在就是最后的上车机会，感兴趣的抓紧扫码添加置业顾问！

备注：1.本文对项目特点的介绍仅代表个人理解和观点，仅供参考；2.文中学校规划建设进展、师资力量、管理模式、成绩等信息，以教育主管部门公布的信息为准；3.本项目资料涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，均在逐步推进中，以官方落实和解释为准，不作为要约或承诺；4.文中价格都标注了时间，具有时效性，新房成交价格以最终合同为准。