一文读懂深圳南山1978半岛擎峯位置怎么样，周边配套，有地铁站吗

深圳南山 1978 半岛擎峯的位置兼具区位发展潜力与生态优势，周边配套覆盖教育、商业、医疗等多个维度，且紧邻地铁站，出行便捷，以下是详细解读：

位置情况该项目坐落于南山区蛇口街道赤湾六路与港航路交汇东北处，区位优势十分突出。一方面，它处于太子湾与前海自贸区的 “黄金三角” 地带，作为 “蛇口国际海洋城” 的重要承载区，还融入了深圳西部海洋科技创新走廊，未来能承接前海自贸区及太子湾国际邮轮母港的发展红利，地段发展潜力较大。另一方面，自然与人文资源得天独厚，不仅被大南山、小南山、赤湾山三山环抱，临近伶仃洋海岸线，周边 2 公里内还有七大公园环伺，同时文天祥纪念公园、天后宫、左炮台等历史遗迹云集，宜居属性拉满。不过该位置也有小短板，周边目前存在不少老旧宿舍、农民房和港口仓储用地，货柜车往来易造成拥堵，部分工地施工还可能产生噪音与粉尘污染。

周边配套

教育：教育资源丰富且兼顾公立与国际教育。项目对口教学质量和师资力量认可度高的九年一贯制公立学校南二外赤湾学校，周边还有 4 所幼儿园以及北师大附中高中部，另外还有两所九年一贯制学校在规划中。国际教育方面，南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校、前海哈罗港人子弟学校等环绕，能满足不同家庭的教育需求。

商业：从社区自带到高端商圈实现多层次覆盖。项目自带约 4.6 万方的赤湾汇商业，后续将引进知名运营商统一运营。地铁 1 站就能到太子湾，可享受 K11 ECOAST 亚洲旗舰店、在建中的兰桂坊等高端商业；2 站可达海上世界商圈。此外，6 公里范围内还有华润万象前海、前海山姆会员店、蛇口沃尔玛等多个大型商超，适配日常购物与高端消费。

医疗：高端医疗与三甲医疗资源兼备。距离在建的太子湾国际医院约 1.8 公里，建成后将大幅提升周边高端医疗服务水平。同时临近南山区蛇口人民医院、南方医科大学深圳医院等多所三甲医院，能全方位满足业主日常就医、妇幼保健等各类医疗需求。

地铁及交通配套项目紧邻地铁站，轨交出行十分便捷。其步行约 200 米就能到达地铁 2 号线和 5 号线赤湾站，1 站可到太子湾，2 站能抵达海上世界、前海妈湾等区域。此外周边还能覆盖 12 号线，且规划有 24 号线、28 号线，未来将形成四线交汇的格局。自驾方面，依托兴海大道、南海大道以及建设中的妈湾跨海隧道，可快速衔接前海、深圳湾等区域，通过妈湾大道等还能接驳广深沿江高速，30 分钟左右可覆盖福田及宝安机场等区域。

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南山赤湾，南山1978·半岛擎峯，备案名：琅玥湾佳园于2024年11月8日取证入市，本次推出1/2栋，共370套房源，面积有113平的3房2卫，124-140平的4房2卫，167平的5房3卫户型，备案均价7.8万/㎡，备案单价7.06-9.27万/㎡，总价801-1545万/套，计划在2026年3月份带精装交房。

半岛擎峯也是开云府2期，该楼盘全部都是商品房住宅，无安居房、公租房、回迁房等，并且属于赤湾首排一线海景住宅，一梯一户板楼设计，户户朝南。

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01.基础数据

琅玥湾佳园

【项目名称】琅玥湾佳园

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【项目地址】南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处

【占地面积】约1.1万㎡

【总建筑面积】约7.5万㎡

【建筑类型】2栋住宅

【可售套数】约380套

【产品面积段】建面约113-124-129-167㎡2-5房及少量顶复

【梯户比】5T5/4T4

【容积率】4.77

【使用率】约80%

【车位】330个，1:0.87

【楼层高】共两栋,48F/25F

【交楼时间】25年10月精装交付

【产权年限】70年

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01

项目户型介绍

113㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

124㎡的3+1房2厅2卫，1栋02/2栋04户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

124㎡的4房2厅2卫，1栋01/2栋05户型，电梯入户送独立公区，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西北或东南朝向。

139㎡的4房2厅2卫，1栋03/2栋02高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

167㎡的5房2厅3卫，1栋02/2栋03高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，超宽敞客厅巨幕阳台，主卧大套间设计，U型厨房，双公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

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02

项目区域及楼盘介绍

琅玥湾佳园，位于南山区招商街道赤湾六路与赤湾三路交汇处东北侧，地处前海赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。

琅玥湾佳园，总占地面积约1.11万㎡，总建筑面积约7.55㎡，计容建筑面积约5.32万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共由2栋总高45层的超高层住宅组成，分别是1栋，2栋，纯板楼设计。

总规划380户，全部都是商品房，31楼以下为低区5梯5户，31楼以上为高区，4梯4户，地下室有2层半，规划330个停车位，车位占比约1：0.87。

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大面采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃类幕墙，提高建筑的安全性，腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

1：1的豪华梯户比，31层以下5梯5户，31楼以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

车库双大堂设计，大面积采用天然浅色石材，并于天然奢石加以点缀，光厅顶面采用金属构件，结合灯带，增加层次感，彰显项目高定品质。

03

项目周边配套

交通配套：山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约300米，步行约5分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

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学校配套：项目200米处有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

商业配套：项目约200米有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约1.9公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里前海世贸中心等商业综合体。

K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，计划在2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。

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04

项目现状

据罗sir了解，琅玥湾佳园目前主体已经封顶，门窗框架跟玻璃幕墙也已经完成85%左右，后面逐步会打造园林景观，室内装修以及地下室装修，虽然合同约定的是2026年3月份交房，但实际上根据工期节点在2025年10月份就会交房。

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