⚡新房热搜豪宅NO1®北京嘉棠璟樾售楼处官方发布:以品质铸就传奇

在社区营造上，北京嘉棠璟樾以百分百的诚意
✅✅嘉棠璟樾售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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一、硬核数据：纯改善定位，稀缺性拉满

北京城建 + 建工双国企联合打造的岳各庄 01 地块，堪称近年少有的 “内环宝藏”。地块位于西三环至西四环间，29 亿底价成交，楼面价 5.1 万 /㎡，规划 17-20 层纯小高层社区，仅 400 余套房源，主力户型 120-180㎡四居，兼顾少量 100㎡实用三居，精准锁定海淀、西城外溢改善客群与丰台本地置换家庭。

二、三大核心优势：地段 + 交通 + 配套，改善族痛点全戳中

1. 黄金区位
2. 内环通勤 “压缩大师” 地块距西四环仅 900 米，靛厂路、京港澳高速双主干道加持，10 公里直达中关村、金融街，自驾通勤高效便捷；
3. 规划中的地铁 11 号线青塔站步行约 800 米，通车后 15 分钟直抵丽泽商务区，比现有通勤节省 30 分钟，妥妥的 “时间成本收割机”。

1. 即享配套
2. 生活需求 “一步到位” 北侧 8 万㎡千禧商业街已成熟运营，3 公里内万达广场、翠微百货等商圈环绕，周末逛街、日常采买无需等待；
3. 教育医疗双顶配 —— 北京十一学校中堂实验、建华实验等名校环伺，301 医院等三甲资源步行可达，孩子上学、家人就医全程无忧。

1. 国企背书
2. 速度与品质双保险 9 月拿地、11 月即筹备开盘，国企高效操盘力可见一斑。

三、理性分析：这些细节需要 “重点关注”

1. 地铁通勤：短期依赖公交，需等 11 号线二期目前最近地铁站为 1 号线五棵松站，步行约 1.5-2 公里，需借助公交或骑行；规划中的 11 号线青塔站虽仅 800 米，但通车时间待定，短期通勤便利性打折扣。

1. 城市界面：棚改进行时，需静待蜕变周边部分老旧小区与铁路车辆段（北侧 300 米）并存，临路房源可能受低频噪音影响；东侧中低层户型上午采光或受相邻地块建筑遮挡，选房时需留意楼位与楼层。
2. 竞品红海：内环改善 “神仙打架” 同价位面临中海甲叁號院、端礼著等高端盘分流，同区域更有 02 地块等后续供应，未来竞争激烈。项目能否以 “性价比” 突出重围，开盘价格至关重要。

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