楼市聚焦@万科朗拾玉湖售楼处官方发布:湖居生活新范式

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▲项目总平规划图
▲万科朗拾玉湖雅苑地库实景图▲ 装修创意展示空间

在改善型需求持续释放的市场背景下，大平层产品正以颠覆性的设计思维突破传统豪宅定义——主力面积向200㎡以上跃迁的同时，空间叙事逻辑已从单纯追求尺度扩张转向多维价值重构。

本期搜建筑将解码标杆房企「万科」如何以居住空间为媒介，重构塔尖人群的生活方式图景。

万科200㎡+大平层户型的主要特点：

• 户型功能分区明确：公共区域设计场景化、主卧套房化、次卧多功能化

• 动线规划科学：归家动线充满仪式感；室内洄游动线与“居住动线”分离，减少干扰

• 开放式空间强化社交属性与观景：LDKB一体化，打破传统隔断，增强通透感与家庭互动性

• 模糊室内外界限：阳台或露台融入室内空间，大面积采光，落地窗、全景阳台或转角窗设计，引入自然光线和景观视野

• 细节与人性化设计，可变空间：适应家庭结构变化；高效收纳：独立储物间、家政间、玄关定制收纳等

独立入户电梯厅

重塑生活的仪式感

在高端住宅领域，独立入户电梯厅已从“顶配选项”演变为“核心标配”，其设计逻辑直击高净值人群对私密性、仪式感及功能复合化的深层需求。

比如东莞万科瑧山境建面约270㎡户型，豪宅标配的2梯2户设置，带来私梯入户的礼遇，双向开门，尊崇私密归家。

▲建面约270㎡户型图

规划了两条动线，除了主人归家或迎客的礼遇动线外，还规划了工作动线，让家政人员从宅中侧门进入，直达厨房。主动线尊崇归家，仪式感满满；次动线独立入户，丝毫不会打扰主人生活。

▲样板间实景图

现代极简公建化外立面设计，大面玻璃搭配铝材勾勒的建筑线条，远看层次分明，近观细节丰富，构筑出充满格调的玻璃美学立面。

▲万科瑧山境实景图

比如常州万科·瑧湾汇建面约225㎡的天幕行宫，私梯入户，首先是给足了业主尊崇感与私密性；同时也丰富了生活动线，为日常生活提供了更多样的选择方案，使用价值与情绪价值都拉满。

▲建面约225㎡户型图

▲室内设计：李益中空间设计 摄影：ingallery

巨幕客厅设计

LDKB家族式社交公区

客厅不仅是家中最重要的会客空间，也是家庭身份、品位、层次的集中体现。引入“LDKB”新型公区打造空间理念，将客厅、餐厅、厨房与阳台实现共融，以大面宽、大视野、大场景，满足高阶人士更高层次的情感与社交需求。

比如成都万科星耀天府建面约203㎡和建面约253㎡户型，均做了双全景舱设计。LDKB一体化的新潮设计，让客厅不再是“孤岛”，一体化的布局消弭了界限感。

▲星耀天府建面约203㎡和建面约253㎡户型图

万科星耀天府大面积的使用曲度铝板和曲面玻璃幕墙，让业内人士忍不住眼前一亮：以钢琴为灵感，凝练优雅的线条感、黑白分明的节奏感，流光琴键立面赋予了建筑韵律之美。

▲星耀天府实景图

长沙万科滨江一号项目涵盖建面约220-290㎡面积段户型。

我们来看其建面约230平米户型，两梯两户，独立入户，总裁独立式玄关，动静分区，流线分明。通过9个设计亮点体现：私家电梯、百纳小库、社交厨房、C位餐厅、自由巨厅、X空间、南北通厅、超尺度全景阳台、舒适次卧打造百年三代场所。阿尔瓦·阿尔托说“形式必须具有内容，且内容必须与自然系在一起”边户拥有270°转角落地幕墙，让身心无时无刻与自然零距离。

▲万科滨江一号建面约230平米户型

▲万科滨江一号实景图

建筑大量运用曲线曲面元素，平衡的体积、起伏的曲线，具有极尽流动动感和精致细节。香槟金铝板搭配270°弧形转角落地玻璃幕墙，恰是对江景视野的保留。约150米长沙河西超高住宅，约7米皇冠般塔冠，演绎C位封面。

▲万科滨江一号效果图

规划建筑正南北，最大利用南向面宽，保证户户朝南。同时享用东西向城市景观资源，建筑运用大面积落地窗，实现通透效果将270度城市视野尽收眼底。同时设计大师对建筑形体构成整体把控，形成城市靓丽风景。

奢雅门庭前场、嵌套层次空间社区大堂、瑰丽车行地库等精致公区，以复杂精工手工工艺，将奢石、古铜不锈钢、艺术漆等高定材质打造专属归家礼序。

▲万科滨江一号实景图

比如常州万科·瑧湾汇建面约225㎡天空墅产品，是整个项目的主力户型。

四房+双行政级套房+三卫+大横厅的设计，这个户型的一大亮点是：利用角部交错咬合手法，使客厅挑高达到了惊人的约6.2米，大玻璃落地窗一气呵成。

▲瑧湾汇建面约225㎡户型图

LDK一体化的新潮设计，中西双厨+岛台的设计，激活了客厅、餐厅和厨房，把他们融合一起，变成家人间相互情感交流的空间，产生出各种新的生活场景，给予了生活更多可能。

以餐客厅为中心，该户型在南向北向均设立了套房，即万科瑧湾汇所倡导的“家庭平权”理念。两个次卧自带内卫，空间尺度上丝毫不减，主卧更是带有超大进深，自带全景飘窗+双独立衣帽间+奢华内卫，妥妥的总统级体验。

▲万科瑧湾汇建面约225㎡样板间实景图

万科瑧湾汇创新采用曲线流体的形式，珠光白+香槟金组合配色的金属铝板，搭配上双层中空热弯玻璃，打造了常州首个“曲面屏”艺术住宅产品。

▲万科瑧湾汇实景图

南宁万科瑧湾悦建面约255㎡户型，采用公区LDKG一体化设计，观景阳台-客厅-餐厅-岛台-中西厨，共处一个开放空间，通透性、可视性、互动性更强，构成家庭的核心区域。

▲建面约255㎡户型图

把“引景入户”的设计手法做得淋漓尽致。整体不仅是空间的奢侈，更关注自然精神需求。公建化立面设计，让外界的景观、阳光与室内交互；超高的窗墙比，换来了更宽的瞰景视野；超大边厅，L型270度视野，大面落地玻璃窗，加强吸景入户。

▲万科瑧湾悦户型图

▲万科瑧湾悦样板间实景图

▲万科瑧湾悦实景图

▲南宁万科臻湾悦项目图

昆山万科朗拾玉湖雅苑建面约225㎡全明格局，尺度阔绰，功能性更为齐全，堪称改善户型的天花板！LDK一体化的设计，客厅、餐厅、厨房、阳台虽然共同构成了一个通透奢阔的整体空间，但不同的功能区域是独立的，不会相互干扰。

▲万科朗拾玉湖雅苑建面约225㎡户型图

▲实景图

双套房设计，父母套房和主人套房，分开互不干扰，又能满足照顾老人的居住需求，规避了一房三代同堂的困扰。

大面宽的观景阳台给生活带来更多的美好与可能，健身、饮茶、赏景都可以在这里进行，除了能够满足日常采光的需求，还能满足家庭娱乐需求，实现了室内与城市、自然的无缝对接。

「创新趋势」奢华主卧套房

隐私边界的物理强化

200平米+户型作为科技城改善住品标高之作，深度洞察高净值客群的生活习惯，奢造全功能套房式主卧，以尊奢雅境礼献一方即匹配主人身份、更提供身心满足的优渥栖息空间。

比如佛山万科世纪灯湖·瑧府建面约237㎡户型，其豪华主卧套房约5.7米开间+独享270°飘窗采光，独立奢华主卫五件套以及超大独立衣帽间，而且还带独立书房，其舒适度不言而喻。

▲世纪灯湖·瑧府建面约237㎡户型图

想象一下，男主人放下忙碌后，坐在飘窗上听着音乐、小酌一杯，转过头来，可以与在超6㎡独立衣帽间里整理着战利品的妻子闲话一日的趣事……

外立面设计上整体以佛山灯彩为灵感，寓意为灯湖点亮一盏“头牌灯，传续佛山的千灯盛景”。塔冠设计灵感取自佛山岭南特色【如意斗】，像是一品大员的官帽，寓意着升官发财，成为天生贵雅的【封面塔冠】。

▲万科世纪灯湖·瑧府效果图

万科世纪灯湖瑧府为了改善传统入库即暗场，瑧府在设计上参考星级酒店，车库入口领域感景墙搭配地灯指引驶入地下车库，坡道安装内嵌矩阵式感性灯光，入口墙面配置了氛围照明。

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