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天河北瑧尚未开先火：核心区改善盘凭何俘获高端买家？
今年的天河楼市，英广集团即将入市的瑧尚项目未售先热，成为众多改善型买家关注的焦点。在高端住宅市场愈发看重核心资源与品质兑现的当下，这个坐落于天河北的项目，凭借区位、配套、产品等多重优势脱颖而出，重新定义了城央改善生活的标准。
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核心区位：三重价值交汇的城央熟地
瑧尚的高关注度，首先源于其无可复制的区位优势。项目正处天河科技走廊、“商脉” 与 “文脉” 的三重交汇处，既承接产业发展红利，又坐拥成熟生活氛围。交通上，距 6 号线沙河顶站约 400 米、11 号线沙河站约 700 米，双地铁加持让通勤高效便捷。更难得的是，项目与珠江新城 CBD、环市东仅 3 公里直线距离，无需等待漫长建设周期，入住即可享受国际接轨的高端生活配套，这种 “出生即成熟” 的熟地属性，在城央新盘中极为稀缺。
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全龄教育：学府环绕填补配套空白
教育资源的密集度，成为瑧尚打动买家的关键筹码。项目对面便是省一级学校先烈东小学，西北侧紧邻星海音乐学院、星海附中，浓厚的学术氛围浸润日常。针对低龄教育需求，项目还配置了独立占地千方的幼儿园，不仅解决了家长接送的后顾之忧，更精准填补了板块内优质幼儿园的供给空白。从幼儿园到高校的全龄教育链条，让教育资源成为项目的核心竞争力之一。
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品牌背书：港企基因的品质兑现力
深耕高端住宅的英广集团，为瑧尚注入了强大的市场信心。作为沿袭港企高端开发基因的房企，英广在潜力地段打造精品项目的经验丰富，2018 年起开发的天麟府瑧林等项目，二手售价长期保持在 10-14 万 / 平，稳居天河公园板块第一梯队。行业调整期内，英广逆势收储瑧尚、瑧荣府等地块，其资金实力与逆周期运营能力，让项目的品质兑现更有保障，这也是高端买家看重的核心要素。
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规划创新：垂直生活圈的场景重构
针对改善人群的核心需求，瑧尚在规划上打造了创新的 “垂直生活圈”。项目参考国际超前理念设计酒店式大堂，更舍弃商业面积，在 1-3 层裙楼规划室内恒温泳池、儿童戏水池、健身房等高端设施。无边际泳池搭配天然奢石背景墙，健身房采用超常规建设标准，业主下楼即可实现社交、健身与放松的场景切换，在城央复刻度假式生活体验，精准契合了高净值人群对 “体验感升级” 的追求。
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产品精研：大师操刀的圈层专属空间
瑧尚的产品力同样直击改善痛点，由梁志天、冼剑雄、小林政彦等国际级大师联手打造。景观设计历经几十轮方案推敲，最终实现与天河北城市肌理的和谐共生；户型覆盖 107-177㎡三至四房，通过 “高低分区” 保障圈层纯粹性 —— 低区适配成长型家庭，高区聚焦高端改善需求。107㎡户型可眺望白云山，123㎡实现灵活改造，177㎡三卫格局堪比珠江新城豪宅，加上约 1:1.5 的车位配比，全面提升居住舒适度与尊贵感。
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价值共鸣：核心资产的稀缺性凸显
在高端住宅市场聚焦 “资源稀缺性、圈层认同感与资产安全性” 的当下，瑧尚完美契合了高净值人群的置业逻辑。科技走廊的产业赋能、城央熟地的生活便利、全龄教育的资源优势、大师打造的品质空间，每一项都堪称价值标杆。从价格来看，项目 107 平 430 万起、177 平 980 万起的定价，在天河核心区形成了显著的性价比优势，让其成为改善型买家配置核心资产的优选。
随着天河高端住宅市场的竞争升级，瑧尚以 “区位 + 配套 + 品质” 的三重优势，成为未开先火的现象级项目。对于追求生活品质与资产安全的改善买家而言，这个兼具成熟配套与创新设计的城央大宅，无疑为天河北的高端居住市场提供了全新答案。
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