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北京保利·璟山和煦

北京保利·璟山和煦是位于石景山区的低密洋房项目，以下是其核心信息整理：

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1. 基本信息

位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米，紧邻首钢园，距地铁6号线金安桥站1.2公里。

规模：19栋5-10层洋房，总户数798户，容积率1.8，绿化率30%。

交房：2026年6月精装交付，主力户型73㎡两居、96-115㎡三居、137㎡四居。

2. 项目亮点

交通便捷：地铁6号线/11号线/S1号线交汇，驾车10分钟至西五环，25分钟直达中关村。

配套完善：1.5公里内有金安环宇荟，3公里内京西大悦城，周边石景山公园、永定河森林公园等生态资源丰富。

品牌保障：央企保利开发，国家一级资质保利物业，大金中央空调、华为全屋智能等精装配置。

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3. 价格与性价比

指导价：约6.2万元/㎡，网签均价5.8万元/㎡，总价495万-890万。

优势：相比周边7-8万元/㎡的项目，价格更具竞争力，且得房率高达77%-85%。

4. 验收情况

问题反馈：部分业主反映门窗密封条破损、墙面空鼓、地面不平等问题，建议收房前专业验房。

温馨提示：项目处于新首钢高端产业示范区，未来产业人口导入或带来增值潜力，但需关注实际交付品质。建议实地考察并结合自身需求决策。

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