伟星，这次真的“火”上天了！

万万没想到，这些年来标榜自己是豪宅专家的伟星房产，这些天真的火上天了！

就在11月14日下午，伟星在南京打造的豪宅长江之歌“火”了，

图片来源：网络

网上视频显示，滚滚黑烟夹从一建筑里往天空喷涌，很远都能看到！

也有人评论，经过这么一火，豪宅可能更难卖了。这也真的让人对于伟星的项目管理和安全管理问题产生了质疑。

不得不承认，伟星这些年来确实成为了民营房企中的典型，开启了它的“邪修”之路——

民营房企收缩拿地之时，它却在土拍市场杀伐决断，激情拿地；

央国企在一线城市制造豪宅之时，今年它却在合肥主战场，祭出两大豪宅，狂轰滥炸输出“豪宅专家”品宣，力图刷新大家的固有认知；

市场进入深水期之时，它却用一个个澎湃的数字，一张张耀眼的海报，告诉大家自己的项目非常紧俏热销。

在残酷的市场环境中，杀出了一条属于它的康庄大道。

伟星酷爱搞灯光秀，前些日子，它又在合肥为自己今年的重磅豪宅项目，搞了一场灯光秀。

似乎在宣告它就是民营房企中最耀 眼的一颗明星。

今天，艳姐就的大家聊聊这颗闪光的民营房企之星。也欢迎大家在文末留言评论， 发表您的看法和观点。

01

热销体质背后

今年，伟星似乎是吃下了大力神丸。

当大多数民企推出豪宅的速度是0时，它一口气在合肥推出了两大豪宅项目，实现了遥遥领先：

一个是伟星·ONE139，另一个则是伟星T10。

乍 一看，这两个项目案名，就已经可以看到背后的操盘手，估计从小英语和数学成绩就很好。

取名伟星T10，是因为“T”代表“Top”，意为“顶级”，而“10”在中国文化中象征“十全十美、完美无缺”，所以也明示这个项目就是最顶级、最完美的项目。

伟星·ONE139也比较好理解，因为项目悉心打造139席珍贵户型，每一户都是精心之作，所以项目案名 取“ 139 ”。

领略了取名者的才华后，艳姐也是更感受到的是项目营销者的超能力！

在今年5月底6月初，伟星T10首开5号楼30套房源，官方宣传售罄，还发布了海报，分享自己的喜悦心情。

图片来源：官微

而在8月，项目又加推6号楼，卖了3.7个小目标，而伟星对此次销售的定义也是兴高采烈，用了——

“热销狂揽”这4个非常亮眼的字眼。

图片来源：官微

只是有点可惜的是，前些天广州某豪宅项目单天狂销100多亿，让艳姐重新认识了什么叫“热销狂揽”。

当然对于项目售罄热销一事，有很多人说有水份，甚至还有传闻说，此前首开售罄真正市场化的客户大概占一半，剩下的是内部高管及供应商买的。

不管有没有水分，第三方数据最能说明事实。然而，艳姐在合肥官方网签网站输入项目备案名“星璇里”的时候，居然查无此盘。

图片来源：合肥住房保障和房产管理局

到底是网站人员疏忽和还是另有隐情，就不得而知了。不过对于伟星T10来说，可能心里不知有多欢喜了。

而另外一个豪宅盘 伟星·ONE139，同样也是嗨翻天，在前不久首开入市，官方同样也是非常会营造气氛，原文是这么说的：

首开狂揽5亿+，最高一套成交总价近2900万，一举拿下合肥2000万级顶豪市场销量TOP1，断层领先！

但后来艳姐又去查了一下，艳姐还去了官方网签网站看了一下，有分幢成交信息的情况，显示2、3、7、8幢的成交情况：

图片来源：合肥住房保障和房产管理局

最终经过统计，这几幢楼房源的去化率不足4成。当然，也不排除相关数据滞后的可能性。

说实话，经过今年伟星房产不断向大家灌输热销讯息，以及自己做豪宅的超级能力后，伟星房产的品牌影响力和关注度确实上升了很多。

02

伟星的不违心

伟星房产对于自己的品牌包装，还是非常有一套的。

曾几何时，星河湾、龙湖这些房企被称作豪宅专家，而如今，伟星房产要接棒，成为新一代的豪宅专家，在近期的官微上，已经有明显的露出。

但是，谁没有个过去呢？豪宅专家，也不是一蹴而就的，这里就必须要提到伟星房产最开始的发展路径。

在于过去很长一段时间，伟星房产身上有一大非常明显的光环——

芜湖光环

在很多人眼中，伟星房产在芜湖就是“yyds”！

伟星房产在2000年左右就进入芜湖市场，多次成为芜湖销冠，打造了诸多爆款项目，市场占有率10多年维持在35%-60%左右。

事实上，在房地产的黄金时代，伟星房产并没有盲目在全国进行大规模的布局，就在发家的浙江临海以及安徽芜湖等三线城市进行深耕。

在最开始的阶段，在这些城市打造的楼盘，大多数都是刚需或者改善型楼盘，所以在房地产黄金时代，伟星房产也无缘成为豪宅专家。

大概在2018年左右，伟星房产才开始向合肥发展；2020年左右，才彻底决定“走出去”，逐步进军到武汉、南京、杭州等热点二线城市。

这些年来，诸多民营房企退场，而伟星房产因为背靠伟星集团大山，坚挺的活了下来，当龙湖开始在郊区打造刚需产品，当仁恒陷入信任危机之时，伟星房产的机会来了，他很想成为民营房企中的豪宅“盟主”。

从近期打造的作品，也看到了伟星房产下的狠心：

比如伟星ONE139，做到罕见的一层一户，凝练出更极致的纯粹圈层。

伟星ONE139实景图

伟星ONE139通过超高挑高立体空间设计，形成垂直纵深感，约6.2米墅厅+空中花园，以向上一倍的高度营造视觉延伸，创造“墅居”生活感受。

伟星ONE139实景图

再比如伟星T10，采用360°环幕全景舱建筑立面，超大落地玻璃+亮银色曲面铝板线条+YKK AP系统门窗，还是带来比较震撼的视觉盛宴。

伟星T10实景图

伟星T10还专门打造了回迁房，部分回迁房业主在看了回迁房后，内心发出了由衷的赞叹：

这哪是回迁房啊，这简直就是混进了哈佛的旁听生，出门都能跟人说自己是哈佛的。

据说回迁房和伟星T10豪宅，就隔着一堵“墙”，甚至共享大部分园林景观。

从上述几大作品中，真的能看到伟星做豪宅，一点也不违心，即使自己最开始不是做豪宅出身，如今也要把自己视作豪宅专家，为客户打造他们心目中的豪宅。

只是很可惜的是，艳姐在地产圈这么多年，还没有机会去这两大顶豪项目参访一番，没办法切身和大家分享更多产品细节。大家有什么想和艳姐说的，也欢迎大家在文末留言告诉艳姐。

03

高管团队的挑战和压力

一方面，艳姐也是非常肯定伟星近期为行业贡献了产品力提升案例；但不可否认的是，在另一方面，伟星有着它的B面。

譬如此前的伟星在全国部分项目降价，遭到业主维权，甚至合肥某项目售楼处也被迫关闭，让伟星的品牌口碑，一度遭遇挑战。

更让人糟心的是网络上频现的交付兑现问题，比如合肥伟星东新壹号交房即维权事件，在当地引发了一定的关注，还有人把问题上报到领导留言板。

图片来源：领导留言板

不得不承认，伟星对于产品品牌宣传是一把好手，但在公关危机问题的处理上，还是欠缺一些火候和手段。

当然，在民营房企大面积暴雷、躺平的现实下，伟星房产能实现逆势进阶，终究依靠的还是“人”。

伟星房产的高管团队非常稳定，大部分都是跟随企业一起成长起来的。

伟星房产总经理姜礼平，早在2001年左右，其就成为了伟星集团的投资人。作为伟星集团副总裁，姜礼平大约在2017年左右出任伟星房产的总经理。

还有伟星房产常务副总经理卢韬，毕业于浙江财经学院（现浙江财经大学），1992年卢韬辞掉国企工作并加盟伟星，浙江伟星房地产开发有限公司销售部经理；2000年卢韬转战安徽芜湖，肩负深耕安徽的重任，并最终成为安徽伟星总经理、东部区域总经理；2021年晋升为伟星房产常务副总经理。

而今年伟星房产的战略阵地合肥，则由合肥伟星置业总经理何立丰执掌，此前他还参加了一场访谈，谈到了他对于伟星团队的看法：

伟星团队中不少都是跟着伟星一同成长起来的，总经办领导有二十多年司龄，一级部门负责人基本上都是十几年的老员工，这样落地过程中执行就不会变形。

艳姐觉得伟星房产的高管们一直都比较低调，在圈内的知名度并不大，但他们的经验还是非常丰富的，经历了企业发展的各个阶段和行业的不同周期，非常了解企业的特质和风格。

也相信在他们的带领下，伟星房产会正视相关的挑战和压力，继续带领伟星创造出更多标杆项目和亮眼的业绩。

主编：张艳

责编：marl

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