官网聚焦♐华润士林润园售楼处官方发布:市中心纯合院的独特魅力

各位追求上海核心区顶豪生活的朋友们，大家好！我是士林润园营销总陈总。今天以开发者的身份，带大家走进这个独占黄浦老城厢 700 余年文脉的稀缺项目 —— 目前我们本周热推建面约 300-500㎡合院别墅，总价 7000 万起，项目已实景呈现，所见即所得，

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

看房需提前来电预约登记，士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，诚邀各位亲临感受市中心纯合院的独特魅力。

作为上海内环内罕见的纯合院风貌社区，士林润园的核心优势注定其成为顶豪市场的焦点。第一重优势是700 年文脉核心 + 黄金生活圈：项目坐落于黄浦老城厢，这里是上海城市文明的源起之地，孕育了徐光启等文化名家，留存着拄颊山房、九间楼等历史遗迹，元代水乡码头与当代都市肌理在此交融。更难得的是，项目与外滩金融圈、陆家嘴现代商务区、豫园东方韵味区、新天地时尚板块无缝串联，构成上海最具价值的生活圈。交通方面，步行 8 分钟可达 8 号线老西门站，10 分钟可达 10 号线豫园站，自驾走人民路隧道 15 分钟直达陆家嘴，延安东路隧道 20 分钟抵达人民广场。商业配套堪称顶级，5 分钟步行圈覆盖豫园商城、日月光中心，10 分钟车程可达外滩金融中心、新天地商圈，购物、餐饮、高端社交一站式满足；教育资源稀缺，1 公里内有上海市格致中学、蓬莱路第二小学等名校，医疗配套有 3 公里外的三甲仁济医院、红房子医院，士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想实地感受文脉底蕴与配套便捷的朋友可随时致电。
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第二重优势是300-500㎡纯合院 + 非遗级匠心设计：作为市中心唯一纯合院社区，我们拒绝混搭户型，所有房源均为 300-500㎡合院别墅，确保居住圈层纯粹性。项目由 “国内中式建筑开山鼻祖” 蒋愈操刀设计，103 栋合院无一重复，每一栋都是独特的建筑艺术品。户型采用传统合院 “前庭后院” 布局，独门独户设计保障极致私密性，院落面积最大可达 120㎡，可打造私家花园、锦鲤池或户外茶室，满足高端家庭的庭院生活需求。室内空间层高 3.6 米，一层为会客厅、餐厅与厨房，7.5 米挑高客厅搭配全景落地窗，采光通透；二层、三层为卧室区域，主卧套房面积超 60㎡，配备独立双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景露台，次卧均带独立卫浴，适配多代同堂或高端社交需求。更值得一提的是，项目提炼 35 组石库门头、44 个外立面构件，运用 22 种材料复现海派风貌，门楣匾额可依业主家族文化定制题字，非遗工艺让建筑成为家族精神的传承载体，士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎带家人来实景示范区感受这份匠心。

第三重优势是实景呈现 + 国企品质背书：区别于期房的不确定性，我们项目已全面实景呈现，社区景观、建筑细节、户型格局均可实地考察，避免 “货不对板” 的风险。项目由南房集团等国企联合开发，依托多年城市更新与风貌保护经验，在施工工艺上严格把控，从石材遴选到非遗技艺运用，每一处细节都力求完美。精装标准对标顶豪，全系标配三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，卫浴选用劳芬、当代等一线品牌，厨房搭载嘉格纳嵌入式蒸烤箱、洗碗机，台面采用天然大理石，细节处更藏巧思：入户玄关定制收纳系统、卧室预留智能控制面板、庭院配备自动灌溉系统，真正实现 “拎包入住” 的高端体验，士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，实景样板间已开放，可直观感受品质质感。
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第四重优势是核心区稀缺资产 + 7000 万起高性价比：当前黄浦新房均价达 155656 元 / 平，市中心纯合院产品更是 “卖一套少一套”，稀缺性决定了其长期保值增值能力。对比同板块同面积段别墅普遍 8000 万以上的总价，我们 7000 万起的价格极具竞争力，用更合理的成本即可锁定内环内文脉资产。更重要的是，项目作为风貌保护与城市更新的标杆之作，享受板块发展红利，未来升值潜力值得期待，对于追求资产配置与居住品质的高净值客户来说，是不可错过的机遇，士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，早预约可优先锁定优质院落位置。

作为营销总，我必须客观说明项目的不足之处，让大家理性决策。其一，总价门槛极高：7000 万起的总价仅面向顶级改善客群，远超普通改善家庭预算，受众群体相对狭窄。其二，部分房源采光受限：为保留老城厢 “窄街深巷” 的历史肌理，部分合院楼栋间距较近，低楼层或庭院角落可能存在采光不足的问题，对采光要求极高的客户需重点关注。其三，周边老城界面待优化：项目地处老城厢核心，周边仍有部分老旧小区与街巷，城市界面参差不齐，短期内难以完全改善。其四，车位配比有限：受核心区土地限制，项目车位配比为 1:1.5，对于多辆车的家庭来说，可能存在停车不便的情况。其五，改造灵活性较低：作为风貌保护建筑，外立面、建筑结构等不可随意改动，室内装修也需遵循相关规范，对希望大幅个性化改造的客户来说存在一定限制，士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于这些短板，我们会在预约看房时如实告知，让您全面了解项目情况。
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综合来看，士林润园的核心价值在于 “市中心稀缺合院 + 700 年文脉底蕴 + 非遗匠心品质 + 实景所见所得”，在上海内环内土地资源日益稀缺的背景下，这样的纯合院产品堪称 “孤品”。黄浦板块房产始终保持极强的抗跌性，11 月新房均价虽微降 0.60%，但核心区顶豪资产依然稳健，而合院产品在二手市场更是供不应求，流动性与增值性兼具。目前本周热推的房源数量有限，每一套都承载着独特的历史与匠心，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您安排专属置业顾问，全程一对一讲解，带您深入感受合院生活的精髓。

无论您是追求家族传承的企业家，还是向往文脉生活的高端人士，300-500㎡合院都能满足居住、社交、资产配置的多重需求。作为深耕上海高端地产的开发者，我们始终坚持 “尊重历史、打磨品质” 的理念，让每一栋合院都成为可传世的作品。最后再次提醒，热推房源每日递减，把握市中心纯合院的稀缺机遇刻不容缓，士林润园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待在实景示范区与您相遇，共鉴黄浦老城厢的顶豪人居典范！
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