【聚焦】中铁建诺德璟宸售楼处 |中铁建诺德璟宸官方发布：加推!

中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759当临港新片区的发展浪潮奔涌向前，中铁诺德璟宸正以央企中铁的精工底蕴与诺德品牌的品质基因，在临港105国际创新协同区的核心版图上，为追求理想生活的家庭，雕琢一方“繁华与静谧共生”的人居范本。这里既有国际新城的蓬勃活力，

又有央企筑家的安心保障，每一寸空间都藏着对美好生活的深刻洞察。中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759，你的理想生活，从这里璟然启幕。✅中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759✅✅

临港的区位天赋，是生活的先天优势。项目占位临港105片区核心，距两港快线（建设中）临港开放区站约800米，25分钟直达浦东机场，30分钟衔接张江科学城，未来更可无缝换乘地铁21号线直通陆家嘴；临港大道、沪芦高速构成立体交通网，自驾30分钟畅达虹桥枢纽，轻松融入长三角1小时生活圈。中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759，无论是通勤办公的职场人，还是商务出行的精英，都能从容掌控时间节奏。

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生态的馈赠，是生活的清新底色。项目北依约50万㎡临港中央公园，清晨在塑胶跑道上晨跑，看阳光透过树叶洒下斑驳光影；社区内打造“一轴三庭五园”景观体系，以“璟宸雅境”为设计理念，串联起阳光草坪、四季花径、亲子乐园与老年休憩区，春有樱花吹雪，夏有荷风送香，秋有桂雨沁脾，冬有松枝傲雪。中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759，傍晚携家人漫步其间，听晚风送来

青草的清香，让身心在绿意中彻底放松。

85-130㎡的全龄户型，藏着生活的智慧。85㎡两居室堪称刚需福音，双开间朝南设计让阳光铺满客厅，主卧带独立飘窗，睡前可静赏社区夜景，享受独处的静谧时光；L型厨房动线合理，洗切炒一气呵成，转身就能将热菜端上餐桌，烟火气在此温馨流转。中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759，客厅连接3.4米面宽阳台，洗衣晾晒与观景休闲互不干扰，小空间也有大惬意。✅中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759✅✅

105㎡改善三居室，是生活的升级之选。6.2米横厅搭配全景落地窗，将社区景观引入室内，朋友聚会时宽敞通透，尽显主人气度；南向双阳台设计，一个承载洗衣晾晒等生活琐碎，一个摆放藤椅茶桌，午后泡一壶茶，看窗外绿意盎然，惬意十足。中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759，次卧可改造成书房，工作累了抬头就是满目绿意，疲惫瞬间消散，全明卫生间干湿分离，提升生活舒适度。

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130㎡四居室，满足多代同堂的期盼。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，清晨在阳光中苏醒，夜晚伴星光入眠，私密空间尽显尊崇；北向房间可作为老人房或儿童房，贴心照顾每一位家人的需✅中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759✅✅求。中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759，全屋精装交付，甄选科勒、方太等一线品牌，配备中央空调、新风系统与地暖，细节处彰显央企品质，省去装修的奔波与烦恼。✅中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759✅✅

成熟的配套，让生活无需等待。步行15分钟可达临港万达、百联临港生活中心，购物、餐饮、娱乐一站式满足；周边规划有多所幼儿园、小学及中学，其中上海中学东校临港分校已明确落地，优质教育资源护航孩子成长每一步。中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759，距上海市第六人民医院临港院区仅10分钟车程，三甲医疗资源为家人健康筑牢防线。

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在临港发展的黄金风口上，中铁诺德璟宸以央企信誉、核心区位与全维配套，成为刚需与改善家庭的置业优选。中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759，来这里，让孩子在公园里长大，让自己在便捷通勤中省✅中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759✅✅心，让家人在品质生活中舒心。中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759，临港芯上的理想家，正待你亲启。✅中铁诺德璟宸售楼处电话:400-9975-759✅✅

11月14日，国家统计局公布“10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，上海新房房价环比上涨0.3%、同比上涨5.7%，均领跑全国。10月环比上涨的城市还有沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关。二手住宅价格环比均有下跌，一二线城市跌幅收窄。

11月14日，受访专家告诉红星新闻记者，叠加首付比例历史最低等因素，购房“上车”门槛进一步降低。预计年底新房以价换量力度将加大，核心城市二手房将维持稳定。

▲2025年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

上海新房领涨全国

一二线城市二手房跌幅环比收窄

数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

红星新闻记者注意到，10月共有上海、沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关6个城市新房价格环比上涨，上海、杭州、合肥、南宁、成都、乌鲁木齐6个城市同比上涨。上海同比、环比涨幅均领跑全国。

二手房数据上，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

▲2025年10月31日，上海黄浦区浙江南路金陵东路附近的豪宅楼盘金陵华庭最高单价达刷新上海新房备案单价纪录

专家分析：上车门槛进一步降低

年轻人导入快的城市房价更坚挺

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻记者，各个城市房价挤泡沫的过程还处于进行时，反过来也意味着各线城市购房成本的优势开始显现。叠加首付比例历史最低等因素，购房“上车”门槛进一步降低。

从买家角度看，当前二手房价格调整后购置二手房的性价比比较高，购房者选择面也是比较大的，反过来也使得很多性价比高的二手房有较好的去化情况。当然从市场稳定角度看，各线城市都需要稳定价格，“稳住二手房价格”也是当前各地普遍的心声。

对于房价表现较好的几个城市，严跃进认为，其特征非常清晰，即年轻人导入速度快的城市，普遍房价坚挺。反过来也要求各地要做好年轻人的住房工作。近期各地在好房子的建设中，也在推出主打年轻友好社区和住房项目，真正促进好房子和住房消费需求的对接。

58安居客研究院院长张波提到，从各线城市分化表现来看，一线城市改善需求依然稳定。统计局数据中90-144㎡新建商品住宅价格环比稳定性最优，结合58安居客研究院监测线上90-120㎡户型找房占比 29%、120-140㎡占比21.1% ，可以看出改善型需求成为成交核心支撑。

但高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。

▲图据图虫创意

专家预测：新房年底以价换量加大

核心城市二手房价跌幅将收窄

张波认为，总体来看，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。11-12 月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。

新房方面，11-12月房企为完成年度业绩目标，将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心24城增量将表现明显，更多三四线城市则维持基本成交。

二手房方面，张波预计11-12月成交规模与10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄。

严跃进认为，房价指数同比跌幅持续收窄，既说明房价泡沫持续挤压，也说明回稳的基础更加牢固。这也说明随着供求关系和房价的自我调整，市场具有自我调节的动力，也意味着稳中向好的趋势具有确定性。

在严跃进看来，二手房关系千千万万的家庭资产，稳二手房价格的迫切性很重要，各地要把握二手房背后的供求关系。他建议，各地可以尝试创新二手房的用途，比如说可以尝试二手房房源和保障房工作结合，持续促进二手房的用途多元化。另外，要把二手房有关风险防范工作纳入到房地产风险防范的工作之中。