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【澐启滨江】

作为华润置地的“中国江河1号作品”，澐启滨江以12大颠覆性设计，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅。

项目基于对上海好房子新规的超越性解读，将黄浦江自然景观与城市功能有机融合，重新定义滨江生活范式。 澐启滨江从社区规划、居住品质到户型设计，均由内而外实现彻底革新，以无可比拟的产品力，完成对上一个时代住宅的“降维打击”。

01

项目规划

总图规划以江景资源最大化为出发点，采用AI算法生成布局方案，进行三维量化分析，确定最优解。临江大户型朝江旋转，其余楼栋则挖掘侧向观江机会，让每一户的景观价值都得到尊重。在此基础上，沿江大户型更创新性地提出了“上大下小”的楼型模式，采用悬挑结构实现了江景价值和户型价值的完美匹配，创造了滨江水岸标志性的“江帆”意象。

在规划方面，项目采用建筑扭转设计，最大化江景视野。通过西南向旋转，使更多住户能够享受到开阔的黄浦江景观，同时项目设计了沿街商业街，将地铁站的人流自然引流到滨江岸线。

项目规划了七栋百米高层住宅（28-32层）、1栋83米高住宅（25层）和一栋86米高住宅（26层），容积率非常大。全部楼栋均采用一层架空设计，西侧四栋南偏西建筑群下设置了超大尺度的下沉庭院。

地块东南侧，1-1和1-3号楼下做了公建配套和底商，沿路配有豪华景观廊架。3-1号楼东侧也有部分配套。健身活动场地和儿童活动设施位于3-1号楼南侧和西侧，低区住户开窗后可能会有噪音干扰。

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02

建筑设计

在澐启滨江中，以“建筑与江共生”为命题，通过转角楼栋布局、江潮起伏的立面线条等设计，将黄浦江的动态美学转化为建筑语言。例如，项目西部楼栋采用南偏西转向设计，既规避了西侧50米高商办地块的遮挡，又通过270°环幕观景阳台最大化江景价值，这种“空间魔法”背后，是对场地微气候、日照轨迹的精密计算。

在澐启滨江中，将经典Art Deco元素与现代建筑语言深度融合，创造出兼具历史文脉与未来感的建筑形象。

立面设计采用进口铝板与超白玻璃幕墙组合，外立面线条模拟江潮起伏，形成动态韵律。铝板的金属质感与玻璃的通透性形成对比，既保证了隔音隔热性能，又赋予建筑轻盈的视觉效果。夜间，通过灯光设计强化立面层次，使建筑成为黄浦江畔的“发光体”。

顶部的帆穹塔冠则从江帆意象中汲取灵感，构建风帆群像的标志性天际线。

产品设计上，澐启滨江在黄浦江滨江首创“全景舱”概念。此外，项目严格贯彻新规，其外立面石材、标准层铝板及玻璃均不计入容积率，体现了规范与品质的兼得。

“旗舰甲板”立体公区，鲜活社区的全新实践

作为 “鲜活社区”策略的全新实践，设计塑造了长达860m的外部城市界面，打造了褶皱丰富、自然渗透的非标全景商业空间，并通过两条轴线与滨水慢行系统实现闭环。内侧界面则打造了尺度非凡的3500㎡下沉立体森境内核，以自然缓坡与地面衔接。开敞的超高架空层容纳了全维会所空间，以“旗舰甲板”概念，创造出无界宁静、全龄友好的社区核心。

03

景观设计

澐启滨江为上海所打造的，是前所未见的“全息生境旗舰社区”，所有楼栋一层全架空，形成风雨连廊和下沉庭院，重塑一个可呼吸、可穿行、可参与的立体景观系统。

在景观方面，项目内部设置约3500㎡下沉庭院，地下通过坡地自然过渡至地上园区，在核心景观区，通过约6.6米超高架空与6.3米下沉庭院，打造约13米高差的全维森境体验

通过下沉水域、旗舰庄园、全域架空等设计，构建层次丰富的立体峡谷体系，创造出可游、可赏、可憩的城市自然疗愈空间。

从恢弘的“巨舰门厅”穿行而入，经由十二座8米高的“帆影门廊”，最终抵达中心庭院的“游艇式观景舱”。空间的层层递进，仿佛在演绎一次都市人归返自然的旅程：外部是48米双子山，内部则以全域架空与约6米下沉庭院叠合出近13米的高差，塑造出前所未有的山谷水院。

会所系统环绕水苑展开，泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室都被包裹在自然之间；近4000㎡的全域架空层则化身为立体社交客厅，书吧、棋牌、亲子与学习空间有机生长；连地下空间也被赋予自然的渗透，约30米面景的中央车站大厅，将光与绿意引入地库，让归家像步入一座埋入自然的殿堂。

社区大堂预计会打造“酒店式入户大堂”，配备高端接待台、休息区和艺术装饰;根据新规标准，每个楼栋均有架空高度，其中大户型产品达到约6.65米，小户型产品达到约4.5米，小区内及沿街设置风雨连廊，均不计容积率。

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04

户型设计

依托对 “好房子”的深刻理解，设计在各个面积段积极创新，赋予每种户型以独特的价值：大户型围绕江景展开，以270°全景视野、大面宽阳台和隔音降噪技术，打造极致江景居住体验；125平方米产品则首创6米横厅，重新定义了这一面积段的空间想象。

“楼王”产品——约230-286平方米江景大平层，西边户配备270度落地采光窗，主卧套房面积约40平方米，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗。中西厨分离设计、嵌入式高端家电配置，则满足了高端家庭的宴请需求。

同时因为项目的创新型框架结构体系，所有户型内部无剪力墙，户型在全生命周期中，可灵活多变。

作为新规最重要的变化，澐启滨江大户型按设置约16平方米阳台，小户型设置约12.5平方米阳台(10%)，均做到了新规上限。

123㎡3房2厅2卫

150㎡3房2厅2卫

185㎡4房2厅2卫

200㎡4房2厅3卫

227㎡4房2厅3卫

235㎡4房2厅3卫

238㎡4房2厅3卫

澐启滨江带来的后滩豪宅启幕，也是整个黄浦江新一轮品质迭代的启幕。

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