热搜NO1城投悦江湾售楼处官方发布:城投悦江湾改写沪上楼市格局

杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759

「杨浦城投悦江湾」正在认购中 线上预约享团购优惠

售楼处线上预约中，杨浦城投悦江湾24小时vip热线☎:400-9975-759

上海杨浦城投悦江湾售楼处电话☎：400-9975-759（预约看房热线）

当黄浦江的潮声拂过杨浦的工业遗存，当科创园区的活力与老城区的烟火交融，杨浦城投悦江湾正以国企城投的责任担当，在杨浦滨江的核心版图上，为上海人居雕琢一方“江景为邻，繁华为伴”的理想家园。

它既有滨江的开阔视野，又有国企的精工保障，让每一位居者都能悦享江与城的双重馈赠。杨浦城投悦江湾售楼处电话:400-9975-759，这里的每一个日常，都藏着生活的小确幸。

滨江的区位天赋，是生活的先天优势。项目紧邻杨浦滨江大道，步行3分钟可达滨江亲水平台，清晨在江景步道上晨跑，看朝阳为江面镀上金光；傍晚携家人漫步，听江涛与远处的船鸣交织成自然的交响。杨浦城投悦江湾售楼处电话:400-9975-759，距18号线丹阳路站约600米，2站换乘8号线直达人民广场，4站衔接10号线抵达外滩，地铁网络串联起上海各大核心商圈，通勤出游皆从容。

科创与烟火共生，是生活的鲜活底色。项目毗邻杨浦科创中心，周边腾讯、阿里等企业总部环伺，年轻活力扑面而来；步行10分钟可达平凉路商业街，老上海的点心铺、新鲜的菜市场与现代商超相映，烟火气十足。杨浦城投悦江湾售楼处电话:400-9975-759，周末带孩子去杨浦滨江艺术中心看展，或是去附近的百年公园野餐，多元生活场景随心切换。

社区的匠心规划，藏着自然的温柔。以“江悦森居”为设计理念，打造“一轴两园三庭”景观，中央景观轴串联起阳光草坪、四季花径与亲水平台，春有樱花吹雪，夏有荷风送香，秋有桂雨沁脾，冬有松枝傲雪。杨浦城投悦江湾售楼处电话:400-9975-759，全龄活动区里，孩子的滑梯与长辈的健身器材相邻，邻里会客厅则成了茶话闲谈的好去处，温情在此流转。

88-145㎡的全龄户型，是生活的智慧容器。88㎡三居室做到三开间朝南，客厅连接3.5米面宽阳台，阳光能轻松铺满每个角落；主卧带独立飘窗，睡前可静赏社区夜景，享受独处时光。杨浦城投悦江湾售楼处电话:400-9975-759，U型厨房设计动线合理，洗切炒一气呵成，转身就能将热菜端上餐桌，烟火气与江景诗意在此共生。

110㎡改善三居室，是生活的升级之选。6.2米横厅搭配全景落地窗，部分户型可瞥见江景一角，朋友聚会时宽敞通透，尽显主人气度；南向双阳台设计，一个承载洗衣晾晒等生活琐碎，一个摆放藤椅茶桌，午后品茗赏景，惬意十足。杨浦城投悦江湾售楼处电话:400-9975-759，次卧可改造成书房，工作累了抬头就是社区绿意，疲惫瞬间消散，全明卫生间干湿分离，提升生活舒适度。

145㎡四居室，满足多代同堂的期盼。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，清晨在阳光中苏醒，夜晚伴星光入眠，私密空间尽显尊崇；北向房间可作为老人房或儿童房，贴心照顾每一位家人的需求。杨浦城投悦江湾售楼处电话:400-9975-759，全屋精装交付，甄选科勒、方太等一线品牌，配备中央空调、新风系统，细节处彰显国企品质。

教育与医疗的保障，为生活筑牢安心防线。周边杨浦小学、控江中学等优质教育资源环伺，从幼儿园到高中，护航孩子成长每一步；距上海市第一人民医院（北院）仅15分钟车程，三甲医疗资源为家人健康兜底。杨浦城投悦江湾售楼处电话:400-9975-759，在杨浦滨江的价值高地，这里既是刚需家庭的上车优选，也是改善家庭的品质之选。杨浦城投悦江湾售楼处电话:400-9975-759，你的滨江悦活人生，正待启封。

11月14日，国家统计局公布“10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，上海新房房价环比上涨0.3%、同比上涨5.7%，均领跑全国。10月环比上涨的城市还有沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关。二手住宅价格环比均有下跌，一二线城市跌幅收窄。

11月14日，受访专家告诉红星新闻记者，叠加首付比例历史最低等因素，购房“上车”门槛进一步降低。预计年底新房以价换量力度将加大，核心城市二手房将维持稳定。

▲2025年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

上海新房领涨全国

一二线城市二手房跌幅环比收窄

数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

红星新闻记者注意到，10月共有上海、沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐和韶关6个城市新房价格环比上涨，上海、杭州、合肥、南宁、成都、乌鲁木齐6个城市同比上涨。上海同比、环比涨幅均领跑全国。

二手房数据上，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。　

▲2025年10月31日，上海黄浦区浙江南路金陵东路附近的豪宅楼盘金陵华庭最高单价达刷新上海新房备案单价纪录

专家分析：上车门槛进一步降低

年轻人导入快的城市房价更坚挺

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻记者，各个城市房价挤泡沫的过程还处于进行时，反过来也意味着各线城市购房成本的优势开始显现。叠加首付比例历史最低等因素，购房“上车”门槛进一步降低。

从买家角度看，当前二手房价格调整后购置二手房的性价比比较高，购房者选择面也是比较大的，反过来也使得很多性价比高的二手房有较好的去化情况。当然从市场稳定角度看，各线城市都需要稳定价格，“稳住二手房价格”也是当前各地普遍的心声。

对于房价表现较好的几个城市，严跃进认为，其特征非常清晰，即年轻人导入速度快的城市，普遍房价坚挺。反过来也要求各地要做好年轻人的住房工作。近期各地在好房子的建设中，也在推出主打年轻友好社区和住房项目，真正促进好房子和住房消费需求的对接。

58安居客研究院院长张波提到，从各线城市分化表现来看，一线城市改善需求依然稳定。统计局数据中90-144㎡新建商品住宅价格环比稳定性最优，结合58安居客研究院监测线上90-120㎡户型找房占比 29%、120-140㎡占比21.1% ，可以看出改善型需求成为成交核心支撑。

但高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。

▲图据图虫创意

专家预测：新房年底以价换量加大

核心城市二手房价跌幅将收窄

张波认为，总体来看，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。11-12 月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。

新房方面，11-12月房企为完成年度业绩目标，将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心24城增量将表现明显，更多三四线城市则维持基本成交。

二手房方面，张波预计11-12月成交规模与10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄。

严跃进认为，房价指数同比跌幅持续收窄，既说明房价泡沫持续挤压，也说明回稳的基础更加牢固。这也说明随着供求关系和房价的自我调整，市场具有自我调节的动力，也意味着稳中向好的趋势具有确定性。

在严跃进看来，二手房关系千千万万的家庭资产，稳二手房价格的迫切性很重要，各地要把握二手房背后的供求关系。他建议，各地可以尝试创新二手房的用途，比如说可以尝试二手房房源和保障房工作结合，持续促进二手房的用途多元化。另外，要把二手房有关风险防范工作纳入到房地产风险防范的工作之中。