起拍价3.54亿元！原长沙版“迪士尼”恒大童世界地块今日开拍

11月14日，长沙市岳麓区坪塘街道三宗娱乐康体用地在京东资产交易平台正式开拍。这三宗地块为长沙恒大童世界地块，总面积约17.2万平方米，起拍价约3.54亿元，原计划打造恒大童话世界等。

据悉，此次拍卖标的土地使用权期限至2056年，均为长沙恒大童世界主题乐园的核心区域。法院披露信息显示，该资产目前处于“在建工程停滞”状态，地上附着物仅完成基础施工，尚未进入主体结构建设阶段。

公开资料显示，项目选址岳麓区坪塘街道，规划总占地超6000亩，涵盖童话乐园、桐溪古镇、温泉小镇、影视文创基地等多元业态，计划总投资高达500亿元，曾号称将打造“长沙版迪士尼”。项目原计划年接待游客量超1500万人次，带动就业8万人。周边住宅还曾登顶长沙销冠，但2021年项目建设戛然而止。

目前，起拍价格为3.54亿元，折合单价仅为2056元/平方米，属于比较低的价格。截至11月14日16时，该标的物暂时无人报名拍卖，但有5429人围观。

“值得注意的是，长沙文旅市场的旺盛需求为项目盘活提供了潜在可能，其出让更将为紧邻的湘江科学城片区带来发展利好。”业内人士指出，当前湘江科学城正处于建设高峰期，湘江科学中心、湖南大学科创港等重大项目陆续推进，该项目若成功出让并重启建设，其规划的童话乐园、文旅小镇等业态，将与湘江科学城的科创产业形成“科创+文旅”的互补格局，完善片区生活服务与休闲配套，提升对人才的吸引力。

此外，近日湘江科学城一商住地块也引发了关注。地块编号为2025长沙市062号，位于岳麓区大王山南片，起拍价1.5455亿元，住宅楼面价约3000元/平方米，商业楼面价约1205元/平方米，将于12月9日正式出让。

作为湘江科学城大王山南片的重点出让地块，062号地块的区位优势尤为突出。交通配套方面，地块临近在建的地铁3号线南延线坪塘站，直线距离约300米。教育资源上，紧邻长沙市一中科学城校区。更值得关注的是，地块东侧为湘江科学城首开区，区域内已集聚湘江科学中心、湖南大学科创港、湖南钢铁技术研究院等重大科创平台。

来源丨三湘都市报·新湖南客户端（记者：卜岚 通讯员：王叮琳）