西山区接连端上两盘土地“大菜”

云南房网在9月底提到的大商汇旁边两宗优质宅地，最近都先后挂出了拍卖公告，其中位于大商汇东南侧，希望路和前旺路交汇处的85.07亩住宅地块，已经在上周发布了拍卖公告。这块地的编号是KCXS2021-16，容积率3.1，拍卖起价10.95亿，折合楼面地价为6227元/平米，拍卖时间是11月26日。

KCXS2021-16位于大商汇东侧

位于大商汇西侧，前兴路旁的另一宗编号为KCXS2025-3号的50亩住宅用地，也在昨天发布了拍卖公告。这宗地容积率只有2.8，拍卖起价6.01亿，折合楼面地价6434元/平米，拍卖时间是12月5日。

上图中的A-13地块就是下月拍卖的KCXS2025-3地块

上述两宗住宅用地面积都不超过百亩，分处于大商汇东西两侧，广福路北侧，规划条件、地段配套、楼面地价都差不多，和今年7月云南建投和邦泰争夺的官渡古镇地块很相似，是当下开发商非常感兴趣的优质住宅地块，预计会有不止一家房企参与竞买。

这两宗土地其实以前都曾挂牌出让，KCXS2021-16号地块曾经在2023挂拍，起价达11.6亿，最终流拍。如今起拍价降低了6500万，容积率从3.2降低到了3.1，楼面地价其实和两年前挂拍时差不多。

KCXS2025-3号地块则在2021年就挂牌出让，当时的价格高达12.66亿，同样流拍。如今降价一半多，只不过土地性质从商住混合用地变成了住宅用地，容积率也从当年的5.99拦腰砍了一刀，变成只有2.8。

A-13地块本来商住混合用地，如今改规为住宅用地

降价降容后的两宗土地应该都不会再次流拍，预计云南建投会参与竞买KCXS2021-16号地块。这宗地两年前拍卖时就曾传言建投将会拿地，只不过实际并未出手。对照两年前的土地出让条件，云南房网发现其实变化不大，外挂条件都要求建设一所幼儿园和一个文化活动中心，只不过活动中心的面积比两年前小了500平米，再就是楼面地价也略有下降，总体变化很小，因此两年前建投没有拿地的主要原因应该不是地价和外挂条件。

位于大商汇西侧的KCXS2025-3号地块预计将成为邦泰的重点争夺对象，邦泰在昆明最近两次土地拍卖中都告失利，这也就意味着邦泰在接下来的土拍中拿地意愿更加强烈，西山区又是邦泰在昆明除呈贡之外的另一个福地，目前邦泰在西山区已经有两个项目，都卖得不错，继续拿地扩大市场份额也顺理成章。

当然还有另一种可能，就是邦泰大发神威，干脆把这两块地都拿下，那就更了不得了。实际上从市场营销角度来说，这两块地由于地处大商汇东西两侧，如果被不同房企获得，竞争在所难免。但如果落入一家企业之手，对拿地企业来说就再完美不过。