坪山瑞云府项目介绍：层高多少，在哪个位置，最厉害的三个地方

坪山瑞云府项目介绍：层高多少，在哪个位置，最厉害的三个地方

坪山瑞云府项目介绍如下：

一、层高信息

坪山瑞云府（天健瑞云府）的住宅层高为32-36层，具体分布如下：

• 32层：1栋2单元、2栋1单元、3栋2单元；
• 33层：1栋1单元、2栋2单元、3栋1单元；
• 36层：2栋3单元、2栋4单元。
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二、项目位置

坪山瑞云府位于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，地处沙湖板块——深圳东部重点发展区域。该区域依托交通、产业、生态等多维规划，正逐步成为集居住、商务、创新于一体的综合型城市门户。

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三、项目最突出的三个优势

1. 高得房率，空间利用率极致
   • 作为坪山首个新规后建设的楼盘，瑞云府得房率达97%-104%，远超市场平均水平。
   • 主力户型如86㎡三房两厅两卫，设计为经典竖厅格局，客厅开间3.45米，LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室面积合理，U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.93㎡，实际得房率约98%。
   • 部分户型通过横厅设计、超大观景阳台、卧室飘窗（进深约0.8米，远超市场0.6米标准）及设备平台等赠送空间，实得率提升至约104%，比肩新规前106㎡改善型大四房。
2. 国企联合开发，品质与交付保障
   • 项目由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合打造，资金实力雄厚，开发经验丰富。
   • 国企背景确保了项目的建设品质，能按时按质交付，购房者无需担心烂尾风险。
   • 在产业配套等方面，国企也能为项目提供支持，为楼盘的品质和后期服务提供坚实后盾。
3. 区域发展潜力大，配套逐步完善
   • 交通配套：项目距离地铁14号线“锦龙站”约1.3公里，步行需20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗厦北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。此外，项目北侧约1.3公里处规划有东部过境高速出入口，南侧200米已开通坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速1小时可到南山科技园。
   • 教育配套：项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校。根据坪山2024年学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。
   • 商业配套：项目自带约3000㎡社区底商，满足日常生活需求。周边商圈丰富，350米范围内有近8万㎡的佳华沙湖广场（在建），800米范围内有天虹商场（已运营），1.5公里范围内有华侨城坪山之眼约4.6万㎡的集中商业（在建），约5公里范围内还有坪山首座万象城（规划中）。坪山万象城定位为12万㎡的城市综合体，包含9万㎡集中商业和3万㎡街区商业，将引入高端零售、餐饮及影院等业态，成为片区消费新中心。

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