北京
11月14日，国家统计局数据显示，今年10月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。其中，上海新房房价环比上涨0.3%、同比上涨5.7%，均领跑全国。
具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。
同比数据方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。
图源：国家统计局官网
58安居客研究院院长张波对中国城市报记者表示，从统计局数据来看 ，一线城城市中90—144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优，可以看出改善型需求成为成交核心支撑。
不过高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。同时从58安居客研究院监测数据来看，全国二手房找房占比已达64.5%，其中三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，意味着每3个新房客户中就有1人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。
图源：国家统计局官网
总体来看，一线城市核心板块企稳、二线城市内部分化、三四线城市整体承压的态势并未发生变化。
张波预计，11—12月房企为完成年度业绩目标，将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心24城增量将表现明显，更多三四线城市则维持基本成交。
从二手房来看，预计11—12月成交规模与10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄。
■作者：中国城市报记者 张阿嫱
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