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中海地产进入北京近30年来，成功打造了70+多个住宅作品，曾连续6年蝉联北京榜首；而仅在石景山就成功开发了包括【中海寰宇天下（1-5期）】、【中海长安誉】、【中海天钻】等20多个楼盘，并且取得显著成功，形成了“北京购房看京西，京西购房必中海”的良好口碑；

673地块为综合用地，建设规划住宅+酒店+商业三个部分，东侧区域为住宅，住宅北侧区域为商业配套，西侧区域为酒店（如上图）

区位环境

项目位于首都西长安街延线综合发展轴

长安街是全国最顶尖的政治、文化资源、国际交流的融汇地带，故宫等国家级地标风云际会，是承载城市精神的轴线；

6月由中海新城底价拿下的西黄村组团地块，其中的640地块控规公示。

640地块性质F2，总建筑面积88539.77平方米。

其中地上总建面65990平方米，主要是5栋住宅、1栋酒店；

住宅约2万平，其他是酒店和配套设施等。

整体设计很像之前新首钢东南区的长安玖章，也是西边酒店东边住宅的配置。

5栋呈梅花形分布。5号楼是10层，其余4栋均为11层，一梯两户，总共也就是100套出头，部分顶层有挑空，可能是跃层户型。

从住宅建面折算，整体户均建面约190平米。

根据小道消息预计是150、170为主，中间楼王预计是300平。

还有几个细节：

1、层高会有惊喜，单层基本在3.4米左右。

2、景观大门位于小区东侧，从图纸计算约80米宽。这也是石景山新盘中大门尺度比较高的一档了。

3、产品黑科技拉的比较满，产品比长安玖章有很大的升级：

设备平台、内嵌阳台、飘窗还有花池，楼王大户型还有开敞阳台，得房率90%+没跑了

不过有一点，640西侧的酒店高17层，所以会对住宅部分西侧的楼栋会有遮挡。

地块北侧是永定河引水渠，北侧楼栋可以观河。

地块的优势就是周边的客户圈层比较高，西边客群懂的都懂。

而且地块距离海淀很近，东侧就是田村，往北去就是西山别墅区。

6号线+西五环，基本就是给海淀客群准备的。

当前的海淀供应比较大，竞争比较激烈，西山别墅区，还有马上入市的宝山，还有北五环集团...

总价基本上在1700万+

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