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▲示意图 仅供参考

南京市区3F低密，十年也难遇一回！

一百个产品炫技，不如一个形态优势。绿城·云庐备受关注的重要原因之一，即是南京市区3F低密，十年也难遇一回，看完想立刻换房！

▲效果示意图 仅供参考 具体以实际交付为准

南京市区3F低密，很多人不记得上次听是什么时候了。原因简单，土地不允许。毕竟，3F低密最大的门槛，不是资本、技术或耐心，而是土地

我们复盘南京近十年土拍数据后发现，位置顶（主城四区）、密度低（容积率≤1.05）、体量大（用地面积≥5万方）是一组“不可能三角”，也就是说，能支撑3F低密的土地极少。

而绿城·云庐，罕见性连中三元：①南京主城第一区玄武区；②容积率约1.05，直线距离紫金山仅约900米；③紫金山南麓，用地面积超5万方。等了十年，才等来一座承载3F低密的绿城·云庐，恰好它又在紫金山下，稀缺性不言而喻！

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在拥挤的大都市中心，景观是一种权力，一个人看到的景观，决定着他的阶层。今天的我们，已经无需过多强调紫金山的地位，反正一句“我家住在紫金山下”，就是通行全国的社交名片，而紫金山下的3F超低密，更稀有！

浩瀚中国，物华天宝，名山很多，但中华城中人文第一山，仅紫金山一座。哪怕是三千年后，南京也不会再有另一座紫金山，这是历史、自然、发展、人居共同造就的。

▲示意图 仅供参考

在南京，不是谁都有机会与城市名片为邻的。环紫金山低密人居轴，自古至今都十分珍稀，无可替代！

从明故宫，到半山园，再到美龄宫，历史书籍上记录的大人物，生活半径并未脱离紫金山；从帝豪花园，到钟山国际高尔夫，从梅花山庄，到银城东苑，再到五矿晏山居，现代人居的“东富”，依然由紫金山定义。

2025年，绿城·云庐横空出世，让环紫金山低密人居轴再次耀眼！有意思的是，绿城·云庐和明故宫一样，同位于紫金山南麓，直线距离紫金山均约900米！

紫金山只有一个，它不会扩张，也没法无中生有，一旦前排位置落定，则景观资源是永远占有的。同排明故宫，绿城·云庐妙不可言！

▲示意图 仅供参考

当然，环紫金山低密人居轴馈赠给绿城·云庐的，绝不限于“东富”title，还有生活的烟火气。经过多年沉淀，紫金山以南为尊的格局，悄然成型。

紫金山上，核心景点资源集中于山南；紫金山下，山南资源浓度更高。绿城·云庐，园、商、行、学、医、文六重精华资源环绕，“近水楼台先得月”具象化了！

①园：直距紫金山约900米，远眺麒麟中央生态公园、塔山群山；

②商：佳源广场、龙湖紫金mall、大融城、花园城；

③行：2号线、中山门大街、绕城高速、沪宁快速路；

④学：科利华中学紫金分校、北京东路小学紫金山分校；

⑤医：东部战区总医院、中西医结合医院、银城康复医院；

⑥文：南理工、南农、南体、省农科院；

▲示意图 仅供参考

综上，仅就供应和地段而言，绿城·云庐确实是“南京市区3F低密，十年也难遇一回”，时间自会证明它的含金量。

绿城庐系，生活方式的全面革新！

绿城·云庐之所以让大家趋之若鹜，除了脚下珍贵的土地，“绿城庐系”亦得上大分！

绿城中国素以产品力和服务力见长，现象级热销成就楼市风向标。今年上海最别开生面的开盘，要属绿城潮鸣东方，半个亿+总价一次性付款是常态；在南京，金陵月华是当之无愧的NO.1；沁百合未开先罄，鼓楼区NO.1无悬念。

绿城庐系，能成为“全国十大顶级豪宅品系”，火遍北京、杭州、嘉兴、上海、苏州，刮起独特的“现代形 东方意”审美浪潮，没有深厚功底绝无可能。南京绿城·云庐，接住绿城中国和“庐系”双重热势，未开先火！

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但凡“庐系”，都秉承“静谧、隐逸”的造庐要求。当十年等一回的珍贵土地，遇到绿城中国专为城市核心、自然人文荟萃、低密而生的“庐系”，注定将由绿城·云庐引领生活方式的革新！

▲示意图 仅供参考

第一，设计引领

绿城·云庐由九米建筑设计-贺珉、GTS蓝颂设计-宋淑華、MDO木君设计-Jaycee Chui/Justin Bridgland、DIA丹健国际-薛峰、SLD梁志天-梁志天全球五大顶奢设计团队联袂执笔，意图也很清晰：要为南京带来一座引领级的低密“庐系”作品。而设计引领，贯穿了全局。

第二，立面引领

绿城·云庐主张传递建筑的永恒审美，沿袭历久弥新的东方美学。3F隐山低密似“金陵画屏”，7F望山洋房如“山境画框”，让紫金山的层峦叠嶂毫无保留地在窗前铺开。

整体轮廓由纤长水平线条统摄，搭配如月光洗过一般的玻璃，超高窗墙比，将现代建筑的轻盈通透，与画中亭台楼阁的澹远意境，映照于现实之中。

▲效果示意图 仅供参考 具体以实际交付为准

第三，景观引领

当代隐贵如何奢居紫金山？绿城·云庐结合地形高差，从产品规划、轴线布局等着手，构建人在山中、境随心转的立体园境，呈现“山不离宅、树不离院、水不离庭”的山水画卷。

▲效果示意图 仅供参考 具体以实际交付为准

南京首个悬浮嬉水池担任社区活力中枢，串联春知学堂、童话聚场、林下空间等活力场景，让深山幽谷的意境与生活的生动场景交融。约1100㎡双下沉庭院，将“东方山水图卷裁剪到你家楼下”。“她他它”3大主题架空层，与景观交融，贴心而优雅。
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第四，会所引领

绿城·云庐约1700㎡全维会所，包含恒温泳池、健身房、全龄图书馆、瑜伽室、女王空间、四点半课堂、理疗室、私宴厅、棋牌室、茶室等十大功能体系，既打造低调隐贵的生活志趣，也极重视当代女性的生活需要。

就会所设计语言，妙用“折叠”手法，让宴请、饮茶、运动、游泳等功能空间，彼此成为对方眼中的风景，营造出传统园林建筑中的“对景”意趣，摆脱常规会所的局气。

第五，户型引领

但绿城·云庐最大的诱惑力，绝不止于经典外观，而是内核参数的全面突破迭代。

▲效果示意图 仅供参考 具体以实际交付为准

3F建面约294-385㎡隐山低密，除了天花板级低密形态外，还手握更近紫金山、阔尺层高等杀手锏，让低密价值达到next level，呼应了此心安处是吾乡的美好意境。

7F建面约122-183㎡四代宅洋房，实用主义与花园露台惬意交融，确认过眼神，这才是奢居紫金山的理想生活！

细心的朋友可能发现了，项目还另辟蹊径专研了北露台户型，主打的就是差异化功能+ 场景适配性！不仅可以实现传统的晾晒功能，还可以用作收纳，打造成家庭互动区，如亲子角，或是用作兴趣专属空间；同时也能够避免邻里直视，隐私性更好；另一方面，由于南京市场上北露台产品稀缺，未来二手房市场上的流通性和加分表现将更突出！

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好的户型还需要质感臻装的凸显，项目不吝投入给到了超高的装修标准。

卫生间的洁具、卫浴五金选用高仪品牌，主卫坐便器为智能马桶高仪；橱柜品牌为博洛尼，并且配置垃圾处理器、前置净水过滤器、市政直饮水、隐藏式电动晾衣架、智能家居（智慧大屏、智能灯控、全屋Wifi覆盖、便捷起夜）等，更猛的是，餐客厅地面纯石材+AEG四件套配置，相当于南京6.5-7万顶豪的水准，同等价位产品中，独一无二。

第七，服务引领

品质维系，有赖物业。绿城物业，担纲绿城·云庐“园丁”，让幸福更持久。区别于常规豪宅物业费的“拒人于千里之外”，绿城·云庐还有不小的惊喜，具体请现场了解。

七大引领，让“坐看云起，结庐南京”的绿城·云庐式告白成真，期待实景示范区亮相！

户型公开！低密四代洋房真懂生活！

纯低密的隐贵气质，萦绕着绿城·云庐。刚刚，我们拿到了7F洋房户型图，从生活中来，到生活中去，真懂生活的四代洋房太好嗑！

很少有开发商舍得把洋房留给小户型。而绿城·云庐起步为建面约122㎡三房两厅两卫，用精致面积段完成生活迭新，我愿称为“平权三房”。

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一梯双开+全明梯厅，归家从容私密。洋房得房率本就高，飘窗、挑空平台、阳台一半等均不计入产权面积，使用率超高，同时又是飞机户型，格局方正，无空间浪费。

LDKB一体化设计，落地窗阳台融入客厅后，让厨房、餐厅、客厅完整性更强，通透舒适。

三间卧室均可容纳床+床头柜+衣柜，达到舒居标准，主卧开间约3.4米，同面积段少见。真改善就该这样，让全家人越住越舒心，而不是满足一两个人，委屈大多数。

挑空平台，两种设置任君选择。其中，奇数层主卧连通南向挑空平台，偶数层望山北挑空平台连通北次卧。

全屋收纳设计更是教科书级。玄关设计独立储藏间、阳台保留家政功能区、主卧收纳容量更是同面积段的“不可能”，绿城·云庐很懂生活。

建面约143㎡四房两厅两卫，我愿称之为“全能四房”。

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南向开间约14.2米，让阳光和风景即刻涌入。LDKB一体化设计，落地窗阳台融入后，不仅尺度更为阔绰，而且场景游刃有余：6-8人在餐厅就餐，女主人从餐边柜端出红酒，而小主人可以拿上零食和玩伴在客厅分享，相当温馨。

而挑空平台，也进入新境界！偶数层打造北入户花园，与餐厨交互，与紫金山对饮，妙不可言。奇数层为南向L型挑空平台，既是主卧的奢享，也是全家的共享。

标准四居室+大面积落地窗，一套房住到老不在话下，狠狠尊重了每位家人。主卧套房在衣柜收纳容量富余的基础之上，开辟出梳妆空间。

此外，一梯双开+全明梯厅、方正通透、实用收纳等优势继续保留，全面回归生活。

建面约183㎡四房两厅三卫，我愿称之为“奢享四房”。

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LDKB一体化设计，尺度bigger than bigger。家就是私属私宴厅、茶室、酒廊……中西双厨设计，烹饪化为闺蜜社交场。餐厅可容纳8-10人就餐；客厅联动开间约9米的跑道阳台后，轻松加载会客场景，一个字，绝！

紫金山下的成功人生，少不了挑空平台的陪伴。偶数层北侧入户花园，与紫金山默契联动，奇数层L型挑空平台连通主卧，同时兼顾客厅的联动关系。

南向开间约17.7米，让每扇窗成为风景轮番上映的“幕布”。独立家政间设计，满含生活洞察，而全屋收纳设计同样出彩。

双套房，三卫全明，功能性和舒适性两手都要硬，行政套房主卧，尺度阔绰，酒店式五件套齐备，这才是终极改善应有格局。

很多200㎡办不到的事，绿城·云庐实现了，奢享生活，点点滴滴。

不得不说，绿城·云庐7F洋房已足够惊艳，3F超低密一定更震撼，期待+10086！

文章最后，我们来一波省流总结：

“庐系”所至，皆成地标。南京的绿城·云庐，集齐五重稀缺性，美得格外不同。

当绿城·云庐与约1.05容积率、直距约900米的紫金山相遇，它所呈现的，不仅是3F低密、7F洋房的领先，更是一种清晰的生活主张。相信每个走进去的人都会被绿城式隐贵气质浸染，而每个走出来的人也将成为“庐系”隐逸文化的下一个传承人。

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