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江语上品苑坐落于广州白云区罗冲围片区，这里正处于湾区新岸的发展核心地带。随着白云区“统筹做地”模式的推进，湾区新岸被定位为未来广州市社会经济发展的重点区域，有望成为第二个珠江新城。项目周边规划完善，随着白云二线和棠槎路的开通，江语上品苑与白云站TOD、白云新城等区域实现无缝衔接，为居民的出行、商业和生活提供了便捷条件。此外，距离项目仅3公里的华为智能汽车研发基地已落地，5000名高端科研人才进驻，形成了以华为为核心的百亿智能汽车产业集群，为片区未来的发展奠定了坚实的产业基础。

江语上品苑由广州地铁与中交城投联手打造，项目占地约13.8万平方米，建筑面积约38万平方米，总共规划9栋高层和6栋小高层住宅，总户数988户，容积率2.7，绿化率高达30%。社区设计注重人性化与生态融合，车位配比达1:1.2，共提供2671个停车位，梯户比有2梯2户与2梯4户两种选择，确保居住舒适度与便利性兼具。物业管理由绿城物业负责，高层物业费3.8元/㎡，小高层4.3元/㎡，为业主提供安全、贴心的日常管理。住宅预计2026年中精装交付，户型涵盖125-142㎡四房两厅两卫及214-313㎡大平层，满足不同家庭的居住需求。

交通方面，江语上品苑具备极高的区位优势。项目周边三条地铁线路交汇：12号线、13号线以及规划中的佛山8号线，四通八达的轨道交通体系可直达珠江新城、纪念堂及天河核心区。13号线为东西走向的城市干道，途径冼村站、天河公园等重要换乘站，串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区。12号线是广州首条无人驾驶地铁线，连接大学城、白云、越秀、海珠、番禺等区域，实现多条轨道无缝换乘。项目距离白云站约2.7公里，白云站为亚洲最大的城市综合交通枢纽，集合高铁、普铁、城际和地铁，并配套6万平方米商业空间，未来将成为白云区新的经济和交通中心。小区毗邻白云二线与棠槎路，双向八车道城市快速路通车后，可在5分钟内到达白云站，10分钟直达白云新城，20公里直达珠江新城，27公里直通琶洲会展区，出行便利度极高。

教育资源方面，江语上品苑充分考虑家庭生活需求，配建12班幼儿园，三期规划54班九年一贯制学校及15班幼儿园，实现家门口的12年优质教育体系。同时，周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学以及在建的松州槎龙学校等优质教育机构，为孩子提供多样化学习环境。项目正在与多家知名教育集团洽谈合作，未来将引进更多优质教育资源，使孩子在社区内即可享受高水平教育。

生活配套方面，江语上品苑依托槎头TOD规划打造150万平方米的大型综合生活社区，分三期统一开发，涵盖居住、教育、商业、轨道等功能。社区自配约4.5万平方米商业，其中集中商业约3.7万平方米，临街商业约7000平方米。周边商业配套丰富，5公里范围内汇聚凯德广场、百信广场、白云天河城及5号停机坪广场等大型购物中心。医疗资源完善，项目约3公里范围内有广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，保障家庭健康。同时，项目紧邻珠江，仅60米即可享受江岸景观，拥有约1000米的江岸线和800米的江面视野，每户均南向望江，打造罕有的城市江景豪宅。

园林景观方面，江语上品苑以引江入园的设计理念，打造6万平方米的园林空间，相当于14个足球场大小，设置六大主题景观，兼顾全龄段居民的休闲、娱乐和社交需求。社区内设叩山见瀑景观、无边际泳池及儿童戏水池、儿童主题乐园、宅间花园、阳光草坪、露营俱乐部、伴山会所、咖啡厅、森林剧场、书吧、健身会所及泛会所等多元化功能设施。景观设计兼顾观赏性和使用性，为居民提供沉浸式度假般的生活体验。小区入口设有50米×7米的恢弘门庭，迎客松、无边际泳池、半山会所等设施体现高端生活品质。

户型设计方面，江语上品苑全盘采用独栋布局，2梯2户及2梯4户的配置，总户数限制在1000户以内，以提升公共区域使用率。所有房源均实现270°南向环幕瞰江设计，户户大面宽、入户花园和跑道式阳台，最大化视野与采光。

125-142㎡四房户型设计入门却兼具高端感，四开间朝南，约17㎡巨幕阳台连接客厅，尽览江天景色。126㎡户型采用南北通透设计，阔绰横厅和跑道式阳台将园林与江景完美融入室内空间。142㎡大平层户型体现豪宅尺度，客餐厅开间5.7米，主卧套间配备衣帽间与270°大飘窗，彰显尊贵生活体验。户型灵活多变，入户花园可作为收纳空间，部分房间可改造成书房、琴房或创意空间，满足多样化家庭需求。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。江语上品苑开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。