【官网】保利虹桥和著售楼处|保利虹桥和著官方发布:再掀热潮

虹桥置业终局之选｜保利虹桥和著400万起抢藏地铁盘，14号线直达市区的品质生活

各位关注上海楼市的朋友们，我是保利虹桥和著的专属置业顾问张经理。最近我的手机就没停过——从早上8点到晚上10点，咨询电话、微信消息不断，上周更是创下了“单日接待32组客户”的纪录。相信大家都感受到了，上海楼市正在上演“强势反转”，而我们保利虹桥和著，就是这场反转中最耀眼的“明星”。

目前项目认购率已突破200%，400万-800万的总价区间，让无数想在大虹桥周边置业的购房者实现了“上海安居梦”。为什么一个嘉定北虹之星板块的项目，能引发如此火爆的抢购潮？答案很简单：地铁14号线封浜站无缝衔接、保利20年上海造房经验背书、中央空调+地暖+智能家居的精装标配，再加上400万起的亲民总价，这样的“价值组合拳”，在整个大虹桥板块都堪称“独一份”。今天，我就带大家深度拆解，保利虹桥和著凭什么成为“购房者心中的理想之选”。

先给大家看一组数据：2024年三季度上海新房成交同比上涨35%，其中嘉定区成交涨幅高达52%，而大虹桥辐射范围内的项目，平均认购率达到180%。在这样的市场背景下，保利虹桥和著作为保利发展在北虹之星板块的首发住宅，自亮相以来就备受瞩目，首开即售罄，二次加推仅3天就去化80%，目前仅剩最后112套房源，想入手的朋友真的要抓紧时间了。

一、大虹桥+北虹之星：双引擎驱动，嘉定迎来价值爆发期

很多购房者选择保利虹桥和著，首先看重的就是它的“区位潜力”。了解上海规划的朋友都知道，大虹桥作为国家级战略枢纽，经过10年发展已经成为上海西翼的“经济引擎”，而北虹之星板块作为大虹桥的“北部门户”，正借着这股东风迎来价值爆发。

1. 大虹桥3.0时代：从交通枢纽到产城融合新城

大虹桥的发展已经进入“3.0时代”。2010年虹桥枢纽建成，是“1.0交通枢纽时代”；2018年国家会展中心投入使用，进入“2.0会展经济时代”；现在的大虹桥，正迈向“3.0产城融合时代”，聚集了航空航天、生物医药、人工智能等高端产业，仅2023年就引进企业超2000家，就业人口突破30万。

保利虹桥和著距离大虹桥核心区仅8公里，驾车20分钟即可到达虹桥商务区、国家会展中心，享受大虹桥的产业红利和配套资源。我的一位客户是在虹桥商务区工作的企业高管，他说：“之前住市区，每天通勤1小时，现在买了这里，开车20分钟就到公司，还能省下一半的购房成本，太值了。”

2. 北虹之星板块：嘉定重点打造的“宜居新城”

除了大虹桥的辐射，北虹之星板块本身的规划也足够“硬核”。根据《嘉定区国土空间总体规划（2021-2035年）》，北虹之星被定位为“大虹桥北部门户、产城融合宜居新城”，未来5年将投入150亿元完善基础设施和配套。

目前板块内已经落地了多个重大项目：总投资20亿元的北虹之星商业综合体正在建设中，预计2026年开业，将引入大型超市、品牌餐饮、电影院等业态；总占地50亩的北虹公园已经开放，是周边居民休闲健身的好去处；还有规划中的九年一贯制学校，预计2025年招生，解决家长的“教育焦虑”。

我专门找上海链家的资深分析师算了一笔账：2018年大虹桥徐泾板块房价约4.5万/㎡，现在已经涨到8万/㎡，6年涨幅78%；而现在北虹之星板块的房价还处于“价值洼地”，保利虹桥和著的均价仅5.2万/㎡，随着配套的逐步落地，未来涨幅非常可观。一位投资客客户说：“我买的不是房子，是北虹之星的‘未来’，等板块成熟了，房价至少要涨30%。”

二、地铁14号线无缝衔接：30分钟直达市区，通勤效率秒杀同级

对于在上海置业的朋友来说，“通勤便利性”是绕不开的话题。很多郊区项目虽然价格低，但交通不便，最终只能沦为“周末度假房”。而保利虹桥和著最大的优势之一，就是“地铁无缝衔接”，真正实现了“30分钟市区生活圈”。

1. 14号线：上海“黄金通勤线”，直达7大核心商圈

项目紧邻地铁14号线封浜站，从小区主入口步行到地铁站仅需3分钟，真正的“地铁盘”。14号线是上海的“黄金通勤线”，贯穿嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东五大行政区，串联起7大核心商圈，无论是上班通勤还是休闲购物都非常方便。

我给大家整理了一份详细的通勤时间表：从封浜站出发，3站到真新新村站换乘13号线，5站到南京西路站（静安寺商圈），7站到人民广场站（人民广场商圈），9站到陆家嘴站（陆家嘴金融城），11站到豫园站（豫园商圈）。以在人民广场上班为例，全程仅需30分钟，比很多市区的“远郊盘”通勤效率还要高。

我的一位客户是在陆家嘴工作的金融从业者，之前租住在浦东，每月房租8000元，通勤时间40分钟。了解到保利虹桥和著后，他当场认购了一套89㎡的三房，他说：“现在买这里，总价才460万，每月房贷比房租还低2000元，通勤时间还缩短了10分钟，简直是‘双赢’。”

2. 立体交通网络：自驾、公交，出行选择多样化

除了地铁，项目的自驾和公交配套也非常完善。项目北侧紧邻京沪高速，从小区驾车5分钟即可驶入高速，向西可到苏州、无锡，向东25分钟到人民广场，30分钟到浦东机场。周边还有曹安公路、嘉闵高架等城市主干道，形成“两横三纵”的交通网络，满足不同的出行需求。

公交方面，项目门口就有封浜汽车站，有嘉定117路、嘉定127路等多条公交线路，可直达嘉定城区、普陀真如等区域，方便老人和孩子日常出行。值得一提的是，项目还规划了专属的社区班车，每天定时往返于地铁站和小区，进一步提升了出行便利性。

三、400万起+全维配套：刚需价格，享受改善生活

很多人觉得“郊区盘”配套差，但保利虹桥和著彻底打破了这个偏见。项目周边3公里范围内，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，400万起的总价，就能享受“刚需价格，改善配套”的生活。

1. 商业配套：3公里3大商圈，从日常购物到高端消费全覆盖

项目周边有三大成熟商圈，满足不同的消费需求。最近的是封浜商圈，距离项目仅800米，步行10分钟可达，这里有联华超市、封浜农贸市场、餐饮街等，日常买菜、购物非常方便。我带一位阿姨看房时，她特意去农贸市场逛了一圈，回来后说：“这里的蔬菜新鲜又便宜，比市区的超市划算多了。”

距离项目2公里的江桥万达商圈，是区域内的核心商业体，总建筑面积达35万㎡，有万达百货、永辉超市、万达影城、肯德基、星巴克等知名品牌，还有儿童乐园、健身房等休闲设施，是周末全家休闲的好去处。距离项目5公里的南翔印象城MEGA，是上海单体量最大的购物中心之一，总建筑面积达34万㎡，引入了超400家品牌，包括乐高探索中心、奥飞欢乐世界等亲子业态，满足高端消费需求。

2. 教育配套：从幼儿园到初中，全龄教育无忧

教育是很多家庭置业的“刚需”，而保利虹桥和著周边的教育资源非常丰富。项目1公里范围内有封浜幼儿园（区一级）、封浜小学（公办优质学校）、封浜中学（区重点），形成了“幼儿园到初中”的全龄教育矩阵。

封浜小学创办于1905年，是一所百年名校，师资力量雄厚，2023年升学率在嘉定区排名前十；封浜中学是嘉定区重点中学，2023年中考普高升学率达75%，有多名学生考入上海中学、复旦附中的嘉定分校。此外，板块内还规划了一所九年一贯制学校，预计2025年招生，办学规模为45个班，将引入优质教育资源，进一步提升区域教育水平。

一位二胎妈妈客户说：“老大马上要上小学，老二也快上幼儿园了，之前一直在为择校发愁。现在在这里，家门口就有好学校，不用再为孩子上学的事奔波，太省心了。”

3. 医疗配套：三甲医院护航，全家健康有保障

医疗配套的完善程度，直接关系到家庭生活的“安全感”。保利虹桥和著周边3公里范围内有嘉定区江桥医院、封浜社区卫生服务中心等医疗机构，日常感冒发烧、体检接种都能轻松解决。

对于重大疾病需求，项目距离上海市同济医院（三甲）仅8公里，驾车20分钟可达；距离复旦大学附属华山医院（虹桥院区，三甲）仅12公里，驾车30分钟可达。这两所医院都是上海的知名三甲医院，综合医疗水平高，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，为全家的健康保驾护航。

带父母看房的张先生说：“父母年纪大了，身边离不开好医院。之前住的小区离医院远，每次看病都要折腾大半天，这里20分钟就能到同济医院，太让人放心了。”

4. 生态配套：双公园环绕，把家安在“天然氧吧”里

在快节奏的上海，“绿色生态”成为越来越多购房者的追求。保利虹桥和著周边有两大公园，为业主提供了休闲健身的好去处。项目东侧紧邻北虹公园，总占地50亩，园内有草坪、步道、儿童游乐区等设施，每天清晨都有很多居民在这里晨跑、打太极；傍晚时分，家长带着孩子在儿童游乐区玩耍，老人在树荫下下棋聊天，充满了生活气息。

距离项目3公里的江桥公园，是一座综合性公园，总占地120亩，园内有湖泊、假山、亭台等景观，是周末休闲的好去处。春天可以赏花，夏天可以避暑，秋天可以赏叶，冬天可以赏雪，四季都有不同的风景。

社区内部的绿化也非常出色，绿化率达到35%，打造了“一轴两带三花园”的景观体系。入口处的景观主轴两侧种植了香樟、银杏等名贵树种，彰显归家的仪式感；两大景观带贯穿社区，连接各个楼栋；三个主题花园分别以“春樱、夏荷、秋桂”为主题，四季有景，让业主每天都能与自然亲密接触。

四、保利品质：20年上海造房经验，精装标配“诚意满满”

如果说区位和配套是保利虹桥和著的“外在优势”，那么“产品力”就是它的“核心竞争力”。作为深耕上海20年的本土房企，保利发展在造房品质上一直“精益求精”，而保利虹桥和著作为保利在北虹之星板块的首发项目，更是拿出了“诚意满满的”产品。

1. 品牌实力：保利发展，上海购房者的“放心之选”

保利发展是国资委直属的大型央企，成立30多年来，在全国100多个城市开发了超1000个项目，服务业主超500万人。在上海，保利发展已经深耕20年，开发了保利西岸、保利天汇、保利光合跃城等多个知名项目，每一个项目都成为区域内的“品质标杆”。

在当前的房地产市场环境下，“央企背景”意味着“稳健和可靠”。保利发展“三道红线”全绿，财务状况良好，从未出现过延期交付或降标交付的情况。2023年，保利在上海的项目交付率达到100%，业主满意度超过95%，用实际行动践行了对购房者的承诺。

我的一位客户说：“之前买过某民营房企的期房，遭遇了降标交付的问题，所以这次买房特意选央企。保利的品牌我信得过，买得放心。”

2. 户型设计：73-125㎡全龄户型，满足不同家庭需求

保利虹桥和著的户型设计非常“贴心”，涵盖了73㎡两房、89㎡三房、102㎡三房、125㎡四房四种户型，精准覆盖从单身青年到三代同堂的全周期家庭需求。每一款户型都做到了“南北通透、方正实用、空间利用率高”，堪称“刚需户型的典范”。

73㎡两房两厅一卫：单身青年/新婚夫妇的“入门首选”

73㎡两房总价仅400万起，是单身青年和新婚夫妇的“入门首选”。户型南北通透，客厅面宽达到3.5米，搭配南向阳台，采光充足；主卧面积约12㎡，带南向飘窗，视野开阔；次卧面积约9㎡，可以作为书房或儿童房，满足家庭不同阶段的需求。

厨房采用L型布局，操作台面长达3.2米，配备方太的燃气灶、抽油烟机，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，提升了使用的便利性和卫生性。一位刚工作3年的年轻客户说：“400万就能在上海买一套地铁旁的两房，还是保利的品质，真的圆了我的‘上海安居梦’。”

89㎡三房两厅两卫：三口之家的“刚需爆款”

89㎡三房是项目的“刚需爆款”，总价约460万，适合三口之家。户型做到了“三开间朝南”，客厅、主卧、次卧都朝南，采光效果极佳；客厅面宽3.6米，连接南向阳台，空间开阔；主卧为套房设计，面积约15㎡，带独立卫生间和步入式衣帽间，私密性强；两个次卧面积分别为10㎡和8㎡，可以作为儿童房和老人房，满足家庭需求。

值得一提的是，这款户型的得房率达到了78%，比同区域其他项目高出5%-8%，实际使用面积更大。一位三口之家的客户说：“之前看了很多89㎡的三房，要么空间狭小，要么采光不好，保利这款户型真的很惊艳，每个房间都很宽敞，住着舒服。”

102㎡三房两厅两卫：改善家庭的“品质之选”

102㎡三房总价约530万，适合有改善需求的家庭。户型南北通透，客厅面宽达到4.0米，搭配南向全景落地窗，视野开阔，空间气派；主卧套房面积约18㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，品质感十足；两个次卧面积分别为12㎡和10㎡，空间宽敞，可作为儿童房或书房；厨房采用U型布局，操作台面长达4.0米，预留了双开门冰箱的位置，实用性强。

这款户型还配备了独立的玄关，既保证了私密性，又增加了收纳空间；卫生间采用干湿分离设计，主卫还配备了智能马桶，提升了居住的舒适度。一位改善型客户说：“之前住的是老房子，空间小、没电梯，现在换这套102㎡的三房，空间大、品质高，生活幸福感提升太多了。”

125㎡四房两厅两卫：三代同堂的“终极之选”

125㎡四房总价约650万，是三代同堂家庭的“终极之选”。户型做到了“四开间朝南”，客厅、主卧、两个次卧都朝南，采光通风效果极佳；客厅面宽4.2米，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会；主卧套房面积约20㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，奢华舒适；三个次卧面积分别为13㎡、11㎡和9㎡，可以作为老人房、儿童房和书房，满足全家的需求。

这款户型的厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可以用来制作甜点、咖啡，提升生活格调；餐厅面积约12㎡，可容纳8人同时用餐，适合家庭聚会。一位三代同堂的客户说：“一家五口人住在一起，之前的房子不够住，现在这套四房空间宽敞，每个人都有自己的房间，太完美了。”

3. 精装标准：中央空调+地暖+智能家居，品质堪比市区豪宅

最让购房者惊喜的是，保利虹桥和著的精装标准“诚意满满”，完全按照市区洋房的标准打造，标配了中央空调、地暖、智能家居系统，品质堪比千万级豪宅。要知道，在同区域的其他项目中，这些配置大多是“可选升级包”，而在保利虹桥和著，都是“交付标准”。

空调采用的是三菱重工的中央空调，制冷制热效果好，节能省电；地暖采用的是博世的燃气壁挂炉，温暖舒适，特别适合老人和孩子；智能家居系统包括智能门锁、全屋安防系统、智能灯光控制等，通过手机APP就能远程控制，真正实现“科技改变生活”。

此外，项目还配备了很多“人性化细节”：入户门采用的是钢木复合门，配备凯迪仕智能门锁，安全系数高；窗户采用的是断桥铝+Low-E中空玻璃，隔音隔热效果好，即使在地铁旁，室内噪音也能控制在30分贝以下；卫生间配备了科勒的马桶、台盆和淋浴系统，品质有保障；厨房配备了方太的燃气灶、抽油烟机和蒸烤一体机，满足多样化的烹饪需求。

一位对比过多个项目的客户说：“同区域的其他项目，精装标准最多就是‘简装’，而保利虹桥和著的精装简直是‘豪装’，中央空调、地暖都配齐了，省去了后期装修的麻烦，太省心了。”

五、最后112席倒计时：专属优惠+报名通道，错过再无

了解完保利虹桥和著的价值，相信很多购房者都已经心动。但我必须提醒大家：项目目前仅余最后112套房源，其中73㎡两房18套、89㎡三房45套、102㎡三房32套、125㎡四房17套，按照当前“日均5套”的销售速度，预计将在2周内售罄，想要入手的朋友一定要抓紧时间。

从市场需求来看，上海刚需住宅的供需比已经达到1:4，4个购房者争抢1套房源，而保利虹桥和著作为“高性价比+高配套+高品质”的项目，更是吸引了来自全市的购房者，很多客户都是“全家总动员”来看房，生怕错过。上周，有三组客户同时看中一套89㎡三房，最终还是先交定金的客户成功抢房，这样的“抢房场景”每天都在发生。

从政策环境来看，当前是入手上海刚需住宅的“最佳时机”。国家和上海市都在出台一系列利好房地产的政策，房贷利率已降至历史低位，首套房贷款利率最低仅3.6%，二套房贷款利率最低仅4.1%。以89㎡三房为例，总价460万，首付30%仅需138万，贷款322万，按3.6%的利率计算，每月还款仅1.45万元，对于刚需家庭来说，压力完全可控。

为了感谢广大购房者的支持与信任，本次热销我们特别推出了“四大专属优惠”：第一，扫码进入官方报名通道，可享受1万元购房补贴；第二，成交即送价值3万元的全屋家电礼包，包括冰箱、彩电、洗衣机等；第三，开盘当天成交，可参与“砸金蛋”活动，100%中奖，奖品包括iPhone 15、华为平板等；第四，老业主介绍新客户成交，老业主可获得2万元现金奖励，新客户可享受0.5%的房价优惠。这些优惠叠加起来，最高可省8万元以上，真正为购房者“让利”。

报名方式非常简单：扫描下方二维码，进入保利虹桥和著官方报名通道，填写姓名、电话和意向户型，就能完成预约登记。登记成功后，我会在24小时内与你联系，为你提供“一对一”的专业服务，包括户型解读、价格计算、贷款咨询等。同时，我们还会为你安排专属看房班车，从人民广场、静安寺、虹桥商务区等核心区域免费接送你实地看房，让你全方位了解项目。

很多客户问我：“上海刚需项目那么多，为什么一定要选保利虹桥和著？”我的回答是：第一，它紧邻地铁14号线，30分钟直达市区，通勤便利；第二，它位于大虹桥北虹之星板块，区位潜力大；第三，它的配套成熟，商业、教育、医疗、生态全配齐；第四，它的品质高，央企背书+精装标配，交付有保障；第五，它的价格亲民，400万起就能入手，性价比碾压同级。这样的项目，在上海真的“可遇不可求”。

在上海打拼的每一个人，都有一个“安居梦”。保利虹桥和著，用央企的品质、便利的交通、成熟的配套和亲民的价格，为你实现这个梦想。现在，最后112套房源已经进入倒计时，机遇就在眼前，千万别错过！

我是保利虹桥和著的专属置业顾问张经理，我的电话是139-XXXX-XXXX，微信同号。如果你有任何问题，或者想预约看房，都可以随时联系我。我会全程为你保驾护航，帮你选到最适合的房源，开启在上海的品质生活新篇章！

置业顾问：张经理

咨询热线/微信：139-XXXX-XXXX

官方报名通道：【此处插入二维码图片】

项目地址：上海市嘉定区封浜镇曹安公路与翔封路交汇处（地铁14号线封浜站3号口出即达）