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康大龙祥汇坐落于中新广州知识城南起步区，是康大集团在地产业务中的首个大型商住综合体项目，占地面积达到66万平方米，整体容积率仅为0.9，充分体现低密度、高品质的规划理念。项目秉承新中式建筑风格，融合传统文化元素，将“孝以修身，和以齐家，信以立业”的品牌文化精神融入建筑设计与社区规划当中，营造富有文化底蕴与现代生活品质兼具的居住环境。整体社区包括别墅、洋房、风情商业街及酒店等多元业态，兼顾居住舒适性与商业便利性。

项目在交通布局上极具优势，紧邻镇龙TOD交通枢纽，地铁14号线与21号线在汤村站与旺村站设有换乘，居民出行可享受极为便捷的地铁通达能力。从项目出发，最快仅需五站即可抵达天河核心区域，而未来通过镇龙站换乘新白广城轨，也将进一步优化珠三角及周边城市的通达效率。自驾方面，到广河高速仅约2公里，连接华南快速通道，30分钟即可抵达珠江新城，穗莞深城际约20分钟直达广州白云机场，同时也可在30分钟内到达深圳，交通网络覆盖广阔，为生活和商务提供极大便利。

康大龙祥汇在教育资源配置上同样出色，实现0-18岁全龄段一站式教育覆盖。知识城内规划有超过48所优质学校，其中包括广州二中会元学校、南洋华侨中学、广州实验中学等知名教育机构入驻。社区内部配套幼儿园、小学及中学教育设施，为孩子提供从学前到中学的完整教育链条，使家庭无需担心孩子的教育问题，同时也提升了社区整体的人文氛围和居住品质。

项目住宅产品多样，涵盖合院、联排微小墅、塔楼及板楼四大类型，以满足不同家庭结构与生活方式的需求。一期重点推出120至150平方米的合院和联排微小墅，兼顾私密性与空间舒适性，适合三代同堂或多成员家庭居住。社区内的塔楼采用两梯四户设计，体现现代都市精致生活理念，A/A2户型建筑面积约110平方米，为三房两厅两卫设计，B/B2户型约137平方米，空间宽敞、布局合理，兼具采光与通风优势，适合现代中产家庭追求舒适度与功能性的需求。

板楼产品以一梯一户设计呈现，保证居住的私密性与独立性。C1与C2户型建筑面积均为143平方米，均为三房两厅两卫布局，户型方正，空间利用率高，适合注重居住私密性及家庭氛围的客户。D2户型建筑面积达到170平方米，四房两厅两卫设计，兼顾家庭成员多样需求，提供宽敞的生活空间及丰富的功能区，使家庭生活更加舒适与高效。

社区整体规划注重人文情怀与现代生活需求的结合，倡导全龄段生活配套服务，打造从教育、休闲到文化的综合生活圈。社区绿化率高，景观设计强调自然与人文的融合，既有开放性公共空间，也兼顾小区内部的私密花园，满足居民休闲娱乐和日常生活所需。商业街区设计体现现代与传统相结合的风格，不仅提供餐饮、购物和生活服务功能，也成为社区居民日常交流与社交的场所，提升社区的整体生活品质与便利性。

康大龙祥汇在建筑品质和管理理念上同样追求卓越，结合国际化物业管理体系，提供高标准的社区服务。社区设施完善，包括健身、休闲、娱乐等多种功能区域，为不同年龄层的居民提供丰富的生活方式选择。项目整体通过精细化管理，保障居住安全与舒适度，同时将中国传统文化精神与现代居住理念有机融合，使每一位居民不仅享受到便利与舒适，更能感受到文化与精神层面的认同感与归属感。

整个社区的生活配套和户型设计充分体现现代家庭对空间与生活品质的双重需求。无论是合院、微墅，还是塔楼、板楼，每一类产品都经过精心规划，强调空间利用与居住体验的平衡。住宅布局考虑采光、通风、动线和私密性，结合景观设计，使每一户家庭都能享受舒适的居住环境。项目以人文情怀为核心，将家庭生活、社区文化与现代便利设施融为一体，打造具有独特品牌气质和居住品质的城市综合体，为居民提供全方位、高质量的生活体验。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。康大·龙祥汇开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。