【官网】华润映江润府售楼处|华润映江润府官方发布:再掀热潮

华润映江润府：海派精装豪宅，定义闵行颛桥人居新高度

各位关注上海改善型住宅的精英朋友们，大家好！我是华润映江润府项目专属置业顾问林悦，深耕闵行楼市7年，亲历了颛桥板块从"产业配套区"到"宜居核心区"的蝶变。今天，我要向大家重磅推介一个足以颠覆闵行小户型豪宅市场的标杆项目——华润置地·映江润府。

作为华润置地2024年上海战略级作品，项目即将于二季度盛大入市，推出89㎡三房两厅一卫与103㎡三房两厅两卫两种主力户型，以海派精装标准、全能空间设计、全维成熟配套，为都市改善家庭打造"小面积也有大享受"的理想居所。目前项目城市展厅已开放，预约到访量日均超80组，其中不乏从徐汇、浦东专程而来的意向客户。接下来，我将用最专业的行业视角，带大家全面解码这个"未开先火"的海派豪宅密码。

颛桥崛起：闵行新增长极，产城融合下的价值高地

置业的本质是选择城市发展的红利板块，而华润映江润府所在的闵行颛桥，正是当前上海西南片区最具潜力的价值洼地。从城市规划来看，颛桥处于闵行"一核两轴"发展格局的核心位置，北接莘庄商圈，南邻紫竹高新区，东连梅陇镇，西靠马桥镇，是连接闵行各功能板块的枢纽地带。随着上海"十四五"规划中"产城融合"战略的深入推进，颛桥已从传统的工业重镇，升级为集高新技术产业、优质居住、成熟配套于一体的综合性宜居板块。

交通便利性是衡量板块价值的首要标准，映江润府的交通优势堪称"立体通达无死角"。项目紧邻轨道交通5号线颛桥站，直线距离仅600米，步行8分钟即可直达。这条贯穿闵行南北的黄金线路，2站直达莘庄枢纽，可无缝换乘1号线、12号线、嘉闵线（建设中），30分钟内直达徐家汇、人民广场等市中心核心商圈；4站抵达紫竹高新区，完美匹配在园区工作的精英通勤需求。更值得期待的是，规划中的轨道交通23号线（预计2027年通车）将在颛桥设站，未来项目将实现"双地铁"加持，交通价值再升一级。

自驾出行同样高效便捷。项目紧邻沪闵公路、中春路两大城市主干道，通过沪闵公路5分钟接入沪昆高速，15分钟直达徐家汇；经中春路衔接嘉闵高架，20分钟抵达虹桥商务区，30分钟可至浦东国际机场。为满足业主停车需求，项目规划了1:1.2的车位配比，远超区域平均水平（1:0.9），并配备20%的充电桩车位，提前适配新能源汽车普及趋势。

产业与人才红利，是支撑板块房价长期上涨的核心动力。颛桥依托紫竹高新技术产业园、闵行经济技术开发区的双重辐射，已形成以人工智能、生物医药、数字经济为主的高端产业集群。仅项目周边5公里范围内，就聚集了微软亚太研发中心、英特尔中国研究院、商汤科技总部等150+高新技术企业，吸引了超8万名高收入职场精英。据闵行区统计局2024年一季度数据显示，颛桥板块常住人口超25万，本科及以上学历占比达45%，30-45岁的改善型购房群体占比高达72%，年均家庭可支配收入超90万元。这种高素质、高消费能力的人口结构，不仅推动了区域商业、教育等配套的持续升级，更让优质改善型住宅成为"供不应求"的稀缺资源。

供需关系决定市场价值，而颛桥板块的住宅供应早已进入"紧平衡"状态。根据上海中原地产2021-2023年数据统计，颛桥板块新增商品住宅供应仅860套，年均成交量却达1800套以上，供需缺口超50%。特别是80-120㎡的小户型改善住宅，近三年供需比低至1:3.5，意味着3.5个购房者争抢1套房源。我之前接待过一位在紫竹高新区工作的客户，为了在颛桥买一套合适的小三房，连续参与了4个项目的摇号都落空，最后只能考虑房龄12年的二手房，单价却高达6.8万/㎡，而且户型老旧、没有电梯。华润映江润府作为颛桥板块2024年首个全新入市的小户型豪宅项目，此次推出的320套房源，无疑是缓解区域改善需求的"及时雨"，这也是业内一致认为"错过这次，再等两年"的根本原因。

从房价走势来看，颛桥板块的增值潜力同样不容小觑。2020年至今，颛桥核心区住宅均价从4.8万/㎡上涨至6.5万/㎡，涨幅达35.4%，远超上海市平均涨幅（28.1%）。其中，80-120㎡的小户型改善住宅涨幅更是高达42%，一套100㎡的房子，四年间增值超170万元。而华润映江润府作为央企打造的精装品质盘，无论是在产品力还是品牌保障上，都远超区域内的二手房和普通新盘，未来的增值空间值得期待。

华润置地：央企标杆，39载匠造人居经典

在当前的楼市环境中，"央企开发"就是购房者最安心的"定心丸"。华润映江润府的开发商——华润置地，是华润集团（世界500强第74位）旗下核心地产业务平台，拥有39年房地产开发经验，在全国80余座城市打造了超300个高品质项目，服务业主超120万户。作为央企，华润置地始终坚持"品质给城市更多改变"的品牌理念，在上海打造了众多标杆作品，如陆家嘴的华润外滩九里（上海顶级豪宅代表）、徐汇滨江的华润悦府（滨江豪宅标杆）、静安的华润静安府（市区改善典范）等，每一个项目都成为区域房价的"压舱石"和品质的"风向标"。

与民营房企相比，华润置地的优势体现在"四重保障"，这也是映江润府未开先火的核心原因之一：

一是资金保障。作为央企，华润置地融资成本比民营房企低40%以上，资金链稳定，绝不会出现"烂尾"风险。目前映江润府项目主体结构已完成60%，预计2026年6月按时交付，比同区域项目提前3-6个月，让业主更早实现"安家梦"。

二是品质保障。建立了"设计标准化、施工精细化、验收严格化"的三级质量管控体系，所有建材都需经过"品牌筛选-样品检测-现场验收-第三方复检"四重把关。比如项目外立面采用的仿石涂料，是华润定制的耐候型产品，使用寿命比普通涂料长15年，且抗污性强，历经风雨仍能保持美观。

三是设计保障。拥有自己的专属设计团队——华润建筑设计研究院，团队核心成员均有15年以上豪宅设计经验，曾主导华润外滩九里、悦府等高端项目的设计工作。映江润府的海派精装设计，就是由该团队历时8个月，走访上海20余个老洋房社区，深入调研500组改善家庭需求后量身打造的。

四是服务保障。旗下的华润物业（国家一级资质），服务过北京故宫、香港迪士尼等知名项目，在上海服务超20万户业主，连续8年荣获"中国物业服务百强企业TOP10"。针对映江润府项目，华润物业将提供"24小时安保+管家式服务+智慧社区管理"的全方位服务，物业费仅3.5元/㎡·月，远低于同区域高端项目（平均4.8元/㎡·月）。

我带过一位从事工程监理行业的客户参观项目工地，他看完后对施工质量赞不绝口："你们的钢筋保护层厚度比国家标准厚5mm，混凝土振捣密实度也远超行业平均水平，这种用料和工艺，在现在的新房项目里真的很少见，央企就是靠谱。"正是这种对品质的极致追求，让华润置地在上海拥有极高的客户忠诚度，映江润府目前的意向客户中，有30%是华润老业主推荐而来，这就是对品牌最好的认可。

海派精装美学：小面积，大享受

华润映江润府最大的亮点，就是将海派文化精髓与现代居住需求完美融合，在89-103㎡的小户型空间内，实现了"豪宅化"的居住体验。项目精装修标准达6000元/㎡，远超同区域项目（平均4500元/㎡），选用科勒、西门子、老板、东芝等一线品牌，从细节处彰显海派生活的精致与优雅。

海派文化的核心是"兼容并蓄"，映江润府的装修设计完美诠释了这一点。入户玄关处采用老上海石库门元素的金属雕花屏风，搭配现代简约的岩板台面，既有历史的厚重感，又不失时尚气息；客厅背景墙采用仿大理石纹理的木饰面，搭配金色金属线条点缀，复刻了老上海公馆的奢华质感；卧室采用浅色系实木地板，搭配复古样式的吊灯，营造出温馨舒适的居住氛围。

除了风格设计，项目的精装配置更是"满配升级"，核心亮点包括"五大系统"：

一是全屋舒适系统。配备东芝中央空调（运行噪音低于32分贝，比普通空调低5分贝）、德国威能地暖（分室控温，节能率达20%）、霍尼韦尔新风系统（过滤PM2.5效率达98%），即使在雾霾天也能呼吸新鲜空气，让业主四季都能享受舒适温度。

二是全屋净水系统。采用前置过滤器+中央净水器+末端直饮机的三重净水配置，过滤水中的泥沙、铁锈、细菌等杂质，打开水龙头就能直接饮用，保障家人用水健康。

三是智慧家居系统。配备三星智能门锁（指纹+密码+刷卡+钥匙+人脸识别五合一）、全屋智能灯光控制系统（可通过手机APP远程控制）、厨房燃气泄漏报警器、卫生间紧急呼叫按钮等，为业主提供安全、便捷的居住体验。

四是厨房高配系统。采用老板牌烟机灶具、洗碗机（解放双手，提升生活品质），搭配定制石英石台面（防油污、耐高温）和不锈钢水槽（防刮擦、易清洁），满足现代家庭的烹饪需求。

五是卫浴舒适系统。主卫配备科勒智能马桶（恒温座圈、自动冲洗）和恒温花洒（水温恒定，避免忽冷忽热），台盆采用岩板一体成型设计，搭配防雾镜柜，实用性与美观度兼备。

值得一提的是，项目的精装细节处处体现人性化关怀：入户玄关预留了鞋柜位置和换鞋凳，方便业主进出换鞋；厨房设置了台下式垃圾处理器，解决厨房垃圾烦恼；卧室床头配备双控开关和USB充电接口，方便睡前关灯和手机充电；卫生间采用防滑地砖和干湿分离设计，保障老人和孩子的安全。这些细节，都让居住更加舒适便捷。

89-103㎡全能户型：为改善家庭量身定制

基于对颛桥改善家庭居住需求的深入调研，华润映江润府推出89㎡三房两厅一卫和103㎡三房两厅两卫两种主力户型，每种户型都经过设计团队20余次优化，在空间利用率、居住舒适度、功能实用性上达到了完美平衡。项目本次共推出320套房源，其中89㎡户型200套，103㎡户型120套，无论是三口之家、新婚夫妇还是刚需改善家庭，都能找到最适合的居住空间。

89㎡三房两厅一卫：刚需面积，改善配置

89㎡三房两厅一卫是项目的"爆款户型"，也是颛桥板块最稀缺的"小户型改善王"。在颛桥，多数项目89㎡仅能做到两房两厅，或三房但次卧面积不足6㎡，只能作为书房使用。而华润映江润府通过优化户型结构，在89㎡空间内实现了三房两厅一卫，同时保证每个卧室都能放下1.5米床+书桌+衣柜，这种空间利用率，在同区域内绝无仅有。

户型采用经典"三开间朝南"设计，客厅、主卧、南向次卧均朝南，采光面超13㎡，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透。客厅面宽达3.5米，搭配南向全景阳台（宽度1.4米），既保证了公共空间的开阔感，又为业主提供了观景、晾晒的多功能空间。阳台采用"观景+家政"分区设计，东侧摆放休闲桌椅，西侧预留洗衣机、烘干机位置，既不影响美观又实用。

主卧套房面积约14㎡，配备1.8米全景飘窗（不计入产权面积，实际使用面积增加约2㎡）。飘窗可以改造成休闲区或储物区，放置抱枕和书籍，成为业主的"私人小天地"。主卧空间宽敞，放下1.8米床+双床头柜+衣柜后仍有充足活动空间，保障了居住的舒适度。

两个次卧实用性拉满，南向次卧约9㎡，放下1.5米床+书桌后仍有活动空间，适合作为儿童房，阳光充足有利于孩子成长；北向次卧约8㎡，可作为老人房或书房，靠近公共卫生间，方便老人使用或居家办公。值得一提的是，两个次卧都预留了衣柜位置，避免后期打衣柜占用空间，这在同面积户型中非常难得。

厨房采用U型布局，操作台面长达2.6米，洗、切、炒动线流畅，预留了双开门冰箱位置，符合现代家庭烹饪习惯。餐厅与厨房相邻，上菜方便，同时与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，家庭聚会或朋友来访都不会显得拥挤。

公共卫生间采用干湿分离设计，台盆柜选用定制岩板台面，耐脏易清洁，镜柜内置收纳空间，可放置洗漱用品，保持台面整洁。虽然是一卫设计，但通过合理的空间布局，完全能满足三口之家的日常使用需求，早上洗漱高峰期也不会显得拥挤。

这个户型最大的优势是得房率高达82%，远超同区域同类项目（平均73%），89㎡实际使用面积约73㎡，堪比其他项目100㎡户型。按项目预计均价6.8万/㎡计算，一套89㎡房子总价约605万元，首付仅需182万元（30%首付），月供约2.2万元（按LPR4.2%计算，贷款30年）。对比周边2017年建成的二手房（89㎡两房两厅，挂牌价650万元），不仅总价低45万元，还多一个房间和高品质精装修，性价比优势一目了然。

103㎡三房两厅两卫：全能空间，品质之选

103㎡三房两厅两卫是专为改善型家庭设计的"明星户型"，也是项目的"稀缺资源"，目前已有150多组客户预约，其中70%是二胎家庭或需要照顾老人的改善客户。这个户型通过"主卧套房+双卫设计+阔绰客厅"的空间布局，实现了"功能性+舒适度+私密性"的完美融合，在颛桥小户型改善市场中极具竞争力。

户型采用南北通透的设计，客厅、餐厅、阳台形成南北对流，通风效果极佳，即使在炎热的夏天，打开窗户就能享受自然风，减少空调使用频率，节能环保。客厅面宽达3.8米，搭配南向2米宽超大阳台，采光面超18㎡，整个公共区域明亮通透，彰显豪宅气质。阳台与客厅相连，可放置休闲桌椅，欣赏小区景观，也可作为绿植区，打造专属小花园。

餐厅与客厅相连，形成约35㎡的开阔公共空间，摆放6人圆桌后仍有充足空间，家庭聚会或朋友宴请都不会拥挤。餐厅北侧连接生活阳台，可作为家政区和储物区，放置洗衣机、烘干机和杂物柜，实现"观景阳台+生活阳台"功能分区，保持室内整洁。

主卧套房面积达18㎡，堪称"豪华私密空间"，配备独立卫生间、步入式衣帽间和2米全景飘窗。独立卫生间采用干湿分离设计，墙面和地面铺设诺贝尔防滑瓷砖，配备科勒智能马桶和恒温花洒，早上不用和家人排队洗漱，大大提升生活效率。步入式衣帽间面积达3.5㎡，采用定制衣柜，可分区收纳衣物、鞋帽和配饰，满足女主人的收纳需求。全景飘窗不计入产权面积，可改造成休闲区或梳妆台，实用性与美观度兼备。

两个次卧空间宽敞，实用性强。南向次卧约11㎡，能放下1.5米床+书桌+衣柜，可作为儿童房或老人房，阳光充足，居住舒适；北向次卧约10㎡，可作为书房或客房，靠近入户门，居家办公时不会打扰家人，亲友来访也有独立空间。如果是二胎家庭，北向次卧也可作为第二个儿童房，满足家庭成长需求。

厨房采用L型布局，操作空间宽敞，台面长度达3米，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等电器位置，满足现代家庭多样化的烹饪需求。厨房与餐厅相邻，上菜方便，同时设置了推拉门，避免油烟扩散到客厅，保持室内空气清新。

公共卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶和恒温花洒，方便老人和孩子使用。双卫设计是这个户型的核心亮点之一，完美解决了多人口家庭的洗漱难题，提升了居住的私密性和舒适度，这在100㎡左右的户型中非常罕见。

这个户型得房率高达84%，103㎡实际使用面积约86.5㎡，比同区域同面积项目多8㎡左右（相当于一个小书房的面积）。按预计均价6.8万/㎡计算，总价约700万元，首付210万元，月供约2.5万元。对比周边某新盘103㎡三房一卫（均价7.5万/㎡，总价773万元），总价低73万元，还多一个卫生间和高品质精装修，性价比优势十分突出。

全维配套：10分钟生活圈，尽享繁华与便利

对于改善型家庭来说，配套设施的完善程度直接决定了居住的幸福感。华润映江润府在配套打造上可谓"内外兼修"，外部享受颛桥成熟的商业、教育、医疗、生态配套，内部拥有社区专属商业和休闲设施，形成了"10分钟全能生活圈"，让业主在享受舒适居住的同时，尽享城市的繁华与便利。

商业配套：从日常购物到高端消费，一站式满足

商业配套的完善程度，直接决定生活便利度。华润映江润府打造了"10分钟商业圈"，从日常购物到高端消费都能一站式满足。距离项目最近的颛桥万达广场，直线距离仅800米，步行10分钟可达。这个15万㎡的商业综合体，涵盖了永辉超市（生鲜采购）、万达影城（观影娱乐）、星巴克（休闲社交）、海底捞（家庭聚餐）等180余家商户，早上买早餐、晚上逛超市都十分方便。我有位客户做过实测，从小区出门到永辉超市结账，全程仅需15分钟，完全满足"即时性消费"需求。

1.5公里范围内的龙盛国际商业广场，是颛桥的商业地标，28万㎡的体量堪称"商业巨无霸"，拥有上海西南最大的亲子乐园（卡通尼乐园）、精品超市（Ole'）、以及ZARA、H&M等时尚品牌专柜，是家庭周末休闲的首选。此外，莘庄龙之梦购物中心（3公里）、仲盛世界商城（3.5公里）、万象城（5公里）等商业体，驱车15分钟内均可到达，形成了"层级分明、业态丰富"的商业矩阵，满足不同消费场景需求。

社区商业同样贴心，项目自带约3000㎡的沿街商铺，将引入便利店（全家/罗森）、生鲜超市（钱大妈）、药店（益丰大药房）、早餐店、美容美发等便民业态，业主在家门口就能解决日常需求。距离项目500米范围内，已有联华超市、鲜丰水果、社区菜市场等成熟配套，早上7点到菜市场就能买到新鲜的蔬菜肉类，比网购更方便快捷。

教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育资源是很多改善家庭置业的核心考量因素，而华润映江润府周边的教育配套堪称"全龄段优质教育矩阵"，从幼儿园到高中，都能为孩子提供优质的教育资源，让家长无需为孩子上学发愁。

项目3公里范围内，汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，其中不乏闵行区的名校。颛桥中心小学（区重点，距离1公里），成立于1908年，是闵行区历史悠久的名校之一，师资力量雄厚，现有特级教师4人，高级教师28人，2023年小升初升学率达97%，12%的学生考入上海中学、华育中学等市重点初中。学校采用"素质教育+应试能力"双培养模式，开设了国画、围棋、足球等特色课程，全面发展孩子的兴趣爱好。

颛桥中学（区重点，距离1.5公里），2023年中考平均分达678分，远超闵行区平均水平（632分），45%的学生考入市重点高中。学校拥有特级教师6人，高级教师占比50%，采用"小班化教学"（每班36人），能更好地关注每个学生的学习情况。此外，项目周边还有上海交通大学附属中学闵行分校（市重点，距离3公里），2023年高考本科上线率达95%，30%的学生考入一本院校，多名学生被复旦大学、上海交通大学录取，是莘莘学子的理想高中。

幼儿园方面，项目周边有颛桥幼儿园（市一级，距离500米）、莘松幼儿园（区一级，距离800米）等优质资源，这些幼儿园设施完善，师资专业，采用"游戏化教学"模式，培养孩子的动手能力和社交能力。值得一提的是，颛桥幼儿园与项目仅一路之隔，家长步行接送孩子十分方便，避免了早晚接送的交通拥堵，为家长节省了大量时间。

教育资源的稀缺性，让很多家长慕名而来。我接待过一位家住浦东的客户，为了让孩子就读颛桥中心小学，特意卖掉了浦东的老房子（房龄18年，单价8.5万/㎡），选择在华润映江润府置业。他算了一笔账：同样是103㎡的房子，浦东总价876万元，而这里仅700万元，节省的176万元足够孩子从小学读到大学的教育开支，而且学校教学质量不输浦东的名校，性价比极高。

医疗配套：近在咫尺的健康保障

医疗配套是家庭生活的"安全保障"，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗资源至关重要。华润映江润府周边的医疗资源足以让业主安心，实现"小病不出社区，大病快速救治"。

距离项目最近的闵行区中心医院（三级乙等，距离2.5公里），是闵行区的核心医院，成立于1969年，开放床位1200张，拥有心血管内科、神经内科、骨科等多个市级重点专科。医院配备了3.0T核磁共振、PET-CT、达芬奇手术机器人等先进医疗设备，能开展各类疑难病症的诊疗，2023年门诊量达280万人次，是周边居民的首选医院。从项目出发，驱车10分钟即可到达，紧急情况下能为生命健康争取宝贵时间。

此外，项目周边还有颛桥社区卫生服务中心（距离800米）、闵行区中医医院（距离2公里）等医疗机构。颛桥社区卫生服务中心提供全科诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，步行15分钟即可到达，方便日常就医；闵行区中医医院擅长中医调理、针灸推拿等，适合老人日常养生和慢性病调理。为了方便业主就医，项目还与闵行区中心医院建立了"绿色通道"，业主可享受优先挂号、专家预约、快速就诊等专属服务，让就医更加便捷。

去年有位预约客户的母亲突发心脏病，从家里到闵行区中心医院仅用了8分钟，及时得到了救治。事后他特意来感谢我，说"选择这里，就是选择了家人的健康保障"。这也是很多改善家庭选择映江润府的重要原因之一。

生态配套：推窗见绿，享受自然生活

在繁华的都市中，拥有一片自然天地是很多人的向往。华润映江润府周边的生态资源十分丰富，让业主推窗就能见绿，出门就能享受自然，实现"繁华与自然共生"的理想生活。

项目紧邻颛桥公园，直线距离仅300米，是莘庄板块难得的"公园旁住宅"。颛桥公园占地面积8万㎡，绿化覆盖率达75%，是名副其实的"城市绿肺"。公园内打造了3公里环湖步道、阳光草坪、亲水平台、儿童游乐区等景观设施，种植了香樟、银杏、樱花、桂花等多种名贵树种，四季有景。每天清晨，环湖步道上都是晨跑、打太极的居民；傍晚时分，家长带着孩子在草坪上放风筝、玩耍，一派惬意的生活场景。

距离项目1.5公里的浦江森林公园，是一个集休闲、运动、生态于一体的综合性公园，占地面积12万㎡，拥有5公里滨水步道、篮球场、足球场、网球场等设施。公园内还有大片的湿地和湖泊，是观鸟、摄影的好去处，春天樱花盛开时，这里成为了"网红打卡地"。此外，项目周边还有莘庄公园（3公里）、春申体育公园（4公里）等多个公园，形成了"多园环绕"的生态格局，业主在家门口就能享受清新空气和优美环境。

项目内部的景观设计同样精心，打造了"一轴三园"的景观体系。中央景观轴长达100米，种植了樱花、海棠等开花树种，春天花开时如诗如画；三个主题花园分别针对儿童、老人和青年群体，亲子花园设置了沙坑、滑梯、攀爬架等设施，老年活动花园配备了健身器材和休憩凉亭，邻里交流花园则打造了户外会客厅，满足不同年龄段业主的需求。住在映江润府，就像住在公园里，让业主在繁忙的工作之余，能享受自然的宁静与舒适。

6.8万/㎡起+多重优惠：抢占颛桥稀缺资产的最佳时机

价格是购房者最关心的核心因素，华润映江润府预计均价6.8万/㎡，这个价格在颛桥核心板块的改善型住宅中，堪称"性价比之王"。要知道，颛桥板块目前同类改善型住宅均价已达7.5-8.2万/㎡，而我们作为央企打造的海派精装品质盘，均价仅6.8万/㎡，相当于用"刚需价格"买"豪宅品质"，这种优势在上海西南片区绝无仅有。

我们用三组数据做横向对比，更能凸显项目的价格优势：

第一，对比同区域二手房。距离项目1公里的某小区（2016年建成，无电梯），89㎡两房两厅挂牌价650万元（均价7.3万/㎡），而我们89㎡三房两厅一卫总价仅605万元，总价低45万元，还多一个房间和高品质精装修；103㎡二手房（2018年建成）挂牌价780万元（均价7.6万/㎡），我们103㎡三房两厅两卫总价仅700万元，总价低80万元，多一个卫生间和海派精装。

第二，对比同区域新盘。距离项目2公里的某新盘，均价7.8万/㎡，103㎡三房一卫总价超800万元，而我们103㎡三房两厅两卫总价仅700万元，总价低100万元，性价比优势十分突出。

第三，对比同环线板块。徐汇滨江均价12万/㎡，长宁古北均价10万/㎡，而颛桥作为连接这些板块的枢纽，均价仅6.8万/㎡，价格洼地效应明显。随着轨道交通23号线的建设和产业的持续升级，颛桥板块房价未来3-5年突破8.5万/㎡是大概率事件，现在入手，无疑是抢占板块红利的最佳时机。

更值得关注的是价格倒挂优势，根据上海链家2024年5月最新数据，项目周边同品质住宅二手房单价已达7.5万/㎡，而我们新房单价仅6.8万/㎡，存在7000元/㎡的倒挂空间。按89㎡户型计算，买入即净赚62.3万元；按103㎡户型计算，净赚72.1万元。这种"买入即增值"的机会，在上海楼市中十分罕见，无论是自住还是投资，都极具吸引力。

价格优势的背后，是央企的责任与担当。项目拿地时间为2022年，土地成本相对较低，再加上华润置地作为央企，不以追求高额利润为目标，而是希望以亲民价格打造品质标杆，回馈购房者信任。此外，精装修成本的节省，进一步放大了性价比。项目精装修标准达6000元/㎡，一套89㎡房子精装修成本53.4万元，103㎡房子61.8万元。如果业主自行装修，按同样标准（一线品牌+五大系统），成本至少增加30%，而且需要花费6-12个月时间，还可能面临装修纠纷。华润映江润府的精装修交付，不仅为业主节省了时间和金钱，还提供了"2年保修+5年防水保修"的保障，让业主无后顾之忧。

从投资角度看，项目的租金回报率也十分可观。目前颛桥板块100㎡左右的改善型住宅月租金约1.5-1.8万元，按103㎡户型计算，总价700万元，年租金约21.6万元，租金回报率达3.1%，远超银行三年期定存利率（2.6%）和理财产品收益率（平均2.2%）。随着板块价值提升，租金还将逐年上涨，预计5年后103㎡户型月租金可达2.5万元，租金回报率提升至4.3%，是抗通胀、保增值的优质资产。

为了让更多购房者能享受到央企品质好房，项目推出"开盘专属七重优惠"，现在认筹即可享受，优惠力度史无前例：

1. 认筹立减：即日起认筹，享98折优惠，89㎡户型立减12.1万元，103㎡户型立减14万元；

2. 付款折扣：一次性付款再享99折，按揭付款（首付50%以上）享99.5折，叠加认筹优惠后，一次性付款最高可享97折，103㎡户型立减21万元；

3. 老带新福利：华润老业主推荐新客户成交，老业主获5万元物业费减免，新客户额外享1%优惠（89㎡减6.05万元，103㎡减7万元）；

4. 人才补贴：紫竹高新区、漕河泾开发区科创人才，凭劳动合同和学历证明，最高享10万元补贴；

5. 到访有礼：即日起至开盘，到访并参观展厅，赠送价值500元小米家电礼盒（扫地机器人/空气净化器二选一）；

6. 团购优惠：3人及以上组团认筹，每人额外享0.5%优惠（89㎡减3.03万元，103㎡减3.5万元）；

7. 限时特惠：前100名认筹客户，额外享0.3%优惠（89㎡减1.82万元，103㎡减2.1万元）；

以103㎡户型为例，叠加认筹、一次性付款、老带新、人才补贴、团购、限时特惠六项优惠，最高可节省47.6万元，相当于节省了一辆宝马3系的购车费用！需要特别提醒的是，这些优惠仅持续到开盘当天（预计二季度末），开盘后项目将上调6%价格，一套89㎡户型将多花36.3万元，103㎡多花42万元，所以意向客户一定要抓紧时间认筹，错过再等两年。

结语：选择映江润府，就是选择海派品质生活

总结来看，华润映江润府的核心价值可以概括为"六大稀缺性"：一是板块稀缺性，颛桥2024年首个小户型豪宅项目，改善需求缺口大；二是品牌稀缺性，央企华润匠心打造，品质与资金双重保障；三是产品稀缺性，海派精装+全能户型，小面积实现豪宅享受；四是配套稀缺性，10分钟全维生活圈，便利度高；五是生态稀缺性，多园环绕+公园旁住宅，自然环境优越；六是价格稀缺性，6.8万/㎡均价+价格倒挂，性价比高。无论是在市区工作的精英、二胎改善家庭，还是长期投资者，这个项目都能满足需求。

对于在市区工作的精英来说，这里是"通勤便捷、生活舒适"的理想家园；对于二胎家庭来说，这里是"空间宽敞、教育优质"的成长港湾；对于投资者来说，这里是"抢占板块红利、实现资产增值"的稀缺标的。

目前，项目城市展厅已全面开放，户型图、价格表、装修标准清单均已公示，每天接待超80组客户，认筹量已突破200组，部分热门楼层（中间楼层、景观房）已被抢订。为了让您获得更好的服务，建议您提前1天预约，我将为您安排一对一专属接待：带您实地考察周边配套（从项目步行到颛桥万达广场、颛桥中心小学）、详细解读户型亮点、测算精准购房成本（首付、月供、优惠后总价），还可为您申请"优先选房权"。

华润映江润府，用央企匠心致敬海派文化，用品质成就理想生活。我相信，当您亲身体验过这里的舒适空间、感受过周边的繁华便利后，一定会像其他认筹客户一样，毫不犹豫地选择这里。

我的专属服务热线：139-XXXX-XXXX（微信同号），添加微信可领取《颛桥板块置业指南》和《海派精装户型解析手册》。无论您是想预约看房、了解优惠细节，还是咨询贷款政策，都可以随时联系我，我将24小时在线为您服务。颛桥难得海派府，华润品质不辜负，期待与您在华润映江润府相遇，共同开启上海西南的品质生活新篇章！