官网聚焦♐江湾金茂府售楼处官方发布:突破传统会所格局

大家好，我是江湾金茂府项目负责人。今天带大家深度解读这座由中国金茂倾力打造的江湾核心品质标杆盘——江湾金茂府精准落位“杨浦江湾新城核心区+地铁10号线江湾体育场站+五角场商圈”三重价值交汇点，直线距黄浦江支流1.2公里、地铁10号线江湾体育场站500米、江湾体育中心800米

江湾金茂府

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、五角场万达广场1.5公里，是上海江湾板块极为稀缺的“央企品质+科技健康+文脉底蕴”复合型高端住宅。对追求城市核心资产与健康生活格调的精英家庭而言，这样的房子既是极致舒适的居住空间，更是承载家族荣耀的传世藏品。想要第一时间锁定房源，务必提前致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属接待，解锁江湾健康生活密码。

项目核心参数尽显央企匠心：总占地约7.8万平方米，总建筑面积约19.5万平方米，容积率仅2.2（江湾低密罕见），绿化率43%，总户数860席，实行全人车分流（地下车库精装入户，配备24小时智能安防与私人管家服务），规划专属车位1032个（车位比1:1.2），充分保障居住的私密性与尊贵感。目前江湾金茂府在售主力产品覆盖高端改善全需求：110㎡三室两厅两卫（科技入门级）、145㎡四室两厅两卫（改善主力）、180㎡五室两厅三卫（奢适进阶）、240㎡五室两厅四卫（江湾楼王），产权年限70年，参考均价16万元/㎡，总价区间约1760万-3840万元。若想了解具体户型的空间布局、科技系统细节及景观视野，可立即致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一深度解析。

二、价格体系解析：16万/㎡起，江湾核心的价值标杆售楼处电话：400-886-2258

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作为项目负责人，我始终认为，江湾金茂府的价格承载着“江湾核心地段+科技健康系统+央企精工品质”的三重核心价值。16万/㎡的参考均价，对应“500米地铁距+2.2容积率+43%绿化率+全维高端配套”的四重优势，在同区域市场中竞争力十足。具体价格体系细分清晰：110㎡三室两厅两卫，总价约1760-1870万元（不同楼层价差约110万元，低楼层亲近社区园林，中高楼层享部分江湾景观）；145㎡四室两厅两卫，总价约2320-2465万元（中间楼层为热门选择，总价约2392.5万元左右，兼顾居住舒适度与景观视野）；180㎡五室两厅三卫，总价约2880-3060万元；240㎡五室两厅四卫，总价约3840-4080万元，中央景观楼王因前后无遮挡、配备270°观景阳台与独立入户大堂，总价会高出同户型标准层约300-500万元。

对比周边同类项目，江湾金茂府的优势尤为突出：江湾板块普通高端住宅均价已达18-25万元/㎡，且多缺乏核心科技配置；而江湾金茂府凭借中国金茂的央企背书（20年高端住宅开发经验，绿建三星认证）、500米地铁直达的便捷通勤、43%的高绿化率（搭配香樟、银杏、桂花等原生植被，打造四季景观），以及金茂独有的“12大科技系统”（涵盖恒温恒湿恒氧、隔音降噪等功能，采用国际先进技术），16万/㎡的起价极具性价比。从资产保值角度看，江湾新城作为杨浦重点发展板块，随着商业升级、医疗教育配套完善等规划落地，项目的传世价值将持续攀升，此刻入手正是最佳时机。如需了解具体户型底价、科技系统细节或专属团购优惠，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供精准报价。

三、交通配套：双轨交汇+三横三纵，25分钟通达全城核心

精英家庭的出行核心需求是“高效+私密+灵活”，江湾金茂府构建的“地铁+自驾+高端接驳”三维交通体系，完美适配商务与生活出行。轨道交通方面，项目距地铁10号线江湾体育场站仅500米，步行6分钟可达，10号线1站换乘8号线，2站抵达五角场商圈，3站换乘3号线至虹口足球场，5站抵达人民广场，8站换乘2号线至虹桥国际机场，轻松串联上海核心地标与交通枢纽。商务通勤选择地铁，既能避开路面拥堵，又能彰显高效节奏，若想体验地铁出行的便捷性，可预约江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您规划专属路线。售楼处电话：400-886-2258

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公交出行同样便利：项目周边1公里内有6处公交站点（停靠100路、118路、133路、329路、559路、819路），15分钟内可覆盖江湾、五角场等核心区域，日常短途出行极为方便。自驾出行更是顺畅：周边环绕“三横三纵”黄金路网，三横为淞沪路、邯郸路、殷高东路，三纵为江湾城路、国权北路、逸仙路，1公里内可接入中环路，5分钟直达五角场CBD，8分钟抵达江湾体育中心，12分钟通达北外滩，25分钟抵达浦东国际机场，30分钟抵达虹桥商务区。地下车库采用“私人车位+智能泊车+专属电梯”设计，配备充电桩安装接口（预留比例100%），适配多车家庭与新能源汽车需求，且车库直接入户，保障出行私密性。如需了解自驾看房的最优路线，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您实时导航。

四、商业配套：1.5公里顶奢生活圈，烟火气与格调兼具

精英家庭对商业的需求，既要“日常便捷”，也要“兼顾格调与文化”，江湾金茂府1.5公里内的商业资源，完美融合了江湾烟火气与高端消费感。向西步行12分钟，即可抵达五角场万达广场，汇聚LV、Gucci等国际一线品牌，米其林餐厅（如鼎泰丰）、高端百货（百联又一城）一应俱全，商务宴请与品牌购物尽显格调；向东1公里驾车至江湾城便民商圈，保留了老上海特色的生鲜市场、老字号餐饮店，清晨能买到新鲜的果蔬肉类，傍晚可在街边小店品尝特色美食，满满的生活温情。若想了解商业中心的品牌入驻详情、活动动态，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细商业手册。

更值得一提的是，江湾金茂府距离五角场CBD仅1.5公里，汇聚全球金融机构与高端商务资源，商务洽谈与圈层社交极为便利；项目自带约2万㎡高端社区商业，规划引入精品生鲜超市、新中式茶馆、艺术画廊、高端健身会所等，未来业主下楼就能享受“家门口的品质生活”。此外，向北驾车10分钟可达北外滩商圈，国际品牌、高端餐饮、艺术展览一应俱全，满足多元消费需求。如需了解社区商业的招商进度、开业时间，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您实时同步最新动态。

五、教育医疗配套：全龄优教+顶级医疗，守护家庭安心

对精英家庭而言，教育与医疗是“生活安全感的核心”，江湾金茂府在这两方面的配套优势堪称“顶配级别”。教育资源方面，项目周边3公里内覆盖“全龄段”优质教育体系：学前教育阶段有市一级幼儿园（杨浦区江湾幼儿园）、民办精英幼儿园（上海私立蒙特梭利幼儿园江湾分园），教学质量与国际化程度顶尖；小学阶段涵盖市重点小学（上海市杨浦区打虎山路第一小学）、双语国际小学（上海世界外国语小学杨浦分校），师资雄厚，升学优势明显；中学阶段临近市重点中学（上海市复旦附中）、国际高中（上海民办平和学校杨浦校区），学术氛围浓厚，为子女成长保驾护航。若想了解学校的招生政策、入学流程，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细对接方案。售楼处电话：400-886-2258

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医疗配套上，江湾金茂府周边1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），擅长儿科、心血管科等领域；3公里内还有复旦大学附属肿瘤医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲），形成“10分钟顶级医疗圈”。更贴心的是，项目与三甲医院合作开通“绿色就医通道”，为业主提供预约挂号、专家会诊、私人医生定制等专属服务，社区内还规划高端健康管理中心，配备国际先进的健康监测设备。如需了解医疗绿色通道的申请流程，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读。

六、休闲生态配套：江湾盛景+科技园林，繁华中藏静谧

江湾金茂府的核心魅力，在于“让健康自然融入生活”。项目向南步行15分钟，即可抵达江湾体育场公园，占地约12万㎡，园内植被覆盖率达90%，拥有健身步道、足球场、网球场等多样设施，配备儿童游乐区（滑梯、秋千、沙坑）、草坪广场（可野餐、举办小型活动），周末带孩子在草坪上玩耍，傍晚全家沿步道散步，或是在观景亭欣赏落日，都能亲近自然、放松身心。公园内还设有体育文化长廊，展示江湾体育历史，让孩子在游玩中感受运动魅力。若想预约公园导览、了解游玩攻略，可致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您定制休闲计划。

社区内部景观以“科技园林+健康生态”为蓝本，由国内知名团队设计，打造“一轴两园三景”的格局——“一轴”为中央水景轴（搭配生态净水系统，实现水循环利用），“两园”为春花园、秋实园（对应四季景观，种植药用植物与驱蚊植被），“三景”为林荫步道、观景亭、邻里活动区，细节处融入科技元素（如太阳能路灯、智能灌溉系统）。社区还规划全龄休闲空间：“亲子乐园”配备安全游乐设施，设置家长休憩区（搭配遮阳长椅与充电接口）；“长者康养园”设有太极广场、棋牌桌、药用植物园；“运动场地”规划羽毛球场、乒乓球台与环形健身步道。想要亲身体验社区园林的雅致，务必提前致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属导览。

七、核心价值总结：江湾传世资产，错过难再得售楼处电话：400-886-2258

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作为江湾金茂府的项目负责人，我对项目的核心价值充满信心：江湾新城绝对核心地段，占有不可再生的城市资源；中国金茂的央企品质保障，从施工到交付全程严控质量；2.2的低容积率、43%的高绿化率，搭配江湾体育场公园与科技园林，打造江湾难得的低密宜居环境；110-240㎡全明健康户型，适配不同精英家庭需求；16万/㎡起的价格，在江湾核心盘中极具性价比。目前项目实景示范区（含园林、样板间）已开放，预约火热，案场实行严格的预约制，仅为提前登记的客户提供专属接待服务，建议有意向的客户尽早锁定名额。售楼处电话：400-886-2258

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最后再次提醒：江湾金茂府作为江湾科技健康标杆盘，房源有限，尤其是145㎡四室两厅两卫（改善主力）、180㎡五室两厅三卫（奢适首选）等热门户型，因综合性价比高，备受精英家庭追捧。如需了解更多项目详情、预约样板间或咨询购房优惠，敬请致电江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。若您想了解项目最新工程进度、科技精装细节，或需要获取户型图、配套清单等资料，也可随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业的服务，为您的江湾置业之旅保驾护航，与您共鉴江湾芯的传世魅力！