官方聚焦|海玥黄浦源官方售楼处发布:海玥黄浦源以品质铸就传奇!

在上海中心城区土地供应愈发紧张的当下，黄浦区作为城市核心功能区，始终是高净值人群置业的 “终极目标”。如今，区域内重磅限价盘 ——海玥黄浦源正式开启直接认购模式，项目推出建面约 197-660㎡高层住宅与稀缺别墅产品，总价约 2300 万起，更以 “准现房” 优势大幅缩短等待周期，为渴望入主黄浦的塔尖家庭提供难得机遇。

海玥黄浦源

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作为上海地产集团旗下标杆之作，项目凭借核心区位、全能配套与国企品质加持，尚未全面推广便已吸引众多购房者关注。【预约☎】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552，即刻致电可优先锁定看房名额，实地感受准现房的质感与细节。

从市场价值来看，海玥黄浦源的 “限价” 属性尤为珍贵。当前黄浦区二手豪宅均价普遍突破 18-25 万 /㎡，而项目作为区域内少有的新建限价项目，不仅在价格上具备显著优势，更依托准现房特质规避了期房交付风险，无论是自住还是资产配置，都具备极强的吸引力。对于深耕上海的企业家、追求核心地段的改善家庭，或是看重资产保值的投资者，这都是不可错失的置业窗口期。【预约☎】想深入解析黄浦核心区价值逻辑，可拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552，获取专属区域资产分析报告。

二、区位能级：黄浦正芯，执掌城市顶级资源
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海玥黄浦源地处黄浦核心板块，紧邻人民广场、南京东路等城市地标，步行即可抵达外滩、豫园等文旅核心区，真正实现 “一步繁华” 的居住体验。从板块发展来看，黄浦区作为上海金融、商业、文化的交汇点，汇聚了大量跨国企业总部、高端商业体与历史文化资源，区域价值长期处于稳步上升通道，且土地断供多年，新建项目极为稀缺，海玥黄浦源的出现，无疑填补了核心区改善型住宅的供应空白。

更值得关注的是，项目周边历史风貌与现代繁华无缝融合，既有石库门里弄的人文底蕴，又有摩天大楼的都市气息，居住氛围兼具烟火气与高端感。这种 “不可复制” 的区位特质，让项目成为上海核心区置业的 “硬通货”。【预约☎】想实地感受黄浦核心区的生活氛围，可拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552，预约专车接送看房，直观体验核心地段的独特魅力。

三、交通网络：多维枢纽覆盖，畅达全城无压力
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1. 轨交：三地铁环绕，高效衔接城市各板块

海玥黄浦源周边轨交资源极为密集，距离地铁 1 号线新闸路站直线约 600 米，步行 8 分钟即可抵达；紧邻 8 号线人民广场站、2 号线南京东路站，直线距离均在 1 公里范围内，通过共享单车或短距离步行可轻松换乘。1 号线作为上海南北交通主动脉，串联宝山、静安、黄浦、闵行等区域，30 分钟直达上海火车站；2 号线贯通浦东国际机场与虹桥枢纽，25 分钟可达陆家嘴金融城；8 号线衔接杨浦、虹口等板块，多维轨交网络让业主轻松实现 “核心居住 + 全城通勤” 的便捷生活。【预约☎】想了解轨交通勤的实际耗时，可拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552，获取专属交通动线分析。

2. 路网：三横三纵格局，自驾出行高效便捷

项目紧邻北京东路、南京东路、延安东路三大东西向主干道，以及西藏中路、河南中路、四川中路三大南北向轴线，通过延安高架、南北高架、内环高架等快速路网，10 分钟直达陆家嘴、静安寺等核心商圈；15 分钟可达虹桥商务区，35 分钟抵达浦东国际机场。同时，区域内交通管理精细化，通过智能信号灯、潮汐车道等措施有效缓解高峰拥堵，为自驾出行提供流畅体验。

四、周边配套：10 分钟顶奢生活圈，全维资源一站享
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1. 商业：从高端消费到日常便民，全覆盖无短板

海玥黄浦源身处成熟商业圈，1 公里范围内汇聚恒隆广场、上海国金中心、南京东路步行街等顶级商业体，LV、Prada、Gucci 等奢侈品牌旗舰店林立，米其林餐厅、高端影院、精品超市等业态齐全，满足塔尖人群的高端消费需求。500 米内还有社区生鲜超市、便民药店、特色餐饮等配套，下楼即可解决日常采购、用餐等需求，实现 “高端与日常” 的完美平衡。

此外，项目临近豫园商圈，既能享受现代商业的便捷，又能体验传统文旅的独特魅力，周末带家人逛豫园、赏灯会，或是在外滩沿线漫步，轻松开启高品质生活。【预约☎】想获取商业配套详细品牌清单，可拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552，咨询案场专业顾问。

2. 教育与医疗：优质资源护航，守护成长与健康

• 教育资源：名校集群，教育体系完善
  

项目 3 公里范围内，涵盖上海市格致中学、上海市光明中学、上海外国语大学附属外国语学校等知名公办院校，同时临近上海世界外国语中学（黄浦校区）、上海民办平和学校等优质民办学校，从小学到高中，公办与民办教育体系全覆盖，满足不同家庭的教育需求。其中格致中学作为上海百年名校，升学率常年位居全市前列，为孩子的学业成长提供坚实保障。
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• 医疗资源：三甲医院环绕，健康无忧
  

周边医疗实力雄厚，距离上海市第一人民医院（三甲）直线约 700 米，涵盖全科诊疗、急重症救治与高端专科服务；3 公里内还有上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、复旦大学附属华山医院（三甲）等顶尖医疗机构，能提供高端体检、专科诊疗、健康管理等全方位服务，为家人的健康筑起 “安全防线”。【预约☎】想了解教育入学政策及医疗就诊绿色通道，可致电海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552，获取专属咨询。

3. 生态与文化：城市绿肺 + 人文地标，宜居属性拉满

在寸土寸金的黄浦核心区，海玥黄浦源的生态与文化资源尤为珍贵。项目距离人民公园直线约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，公园内植被茂密、景观优美，是日常散步、健身、亲子互动的理想场所；1 公里范围内还有外滩滨江绿带，清晨沿滨江步道慢跑，傍晚欣赏黄浦江两岸的璀璨夜景，尽享都市中的自然惬意。

同时，项目周边人文地标密集，除了外滩、豫园，还有上海博物馆、上海大剧院、南京路历史建筑群等，闲暇时带家人参观博物馆、观看话剧，或是在历史建筑间漫步，感受上海的文化底蕴，提升生活的品质感与幸福感。

五、产品力解析：197~660㎡准现房，国企精工筑造
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1. 户型设计：尺度感拉满，适配多元需求

海玥黄浦源本次推出的户型覆盖高层住宅与别墅产品，充分满足不同家庭的居住需求：

• 197㎡四房两厅三卫（高层）：改善型主力户型，四开间朝南，客厅面宽达 6 米，连接超大观景阳台，采光与视野俱佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧空间充裕，适合三代同堂或多孩家庭；客餐厅一体化设计，搭配 U 型厨房，动线合理，便于家庭互动与朋友聚会。
  
• 350㎡五房两厅四卫（高层）：高端改善户型，南北通透格局，客厅与餐厅分而不离，连接北向生活阳台与南向观景阳台，形成空气对流；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，书房可改造为茶室或儿童活动室，满足高端家庭的个性化需求；全屋赠送大面积飘窗，拓展使用空间的同时，提升居住舒适度。
  
• 660㎡独栋别墅：顶奢终极户型，地上三层 + 地下两层设计，配备独立庭院与私人车库，私密性极强；一层客餐厅挑高 4.5 米，搭配全景落地玻璃窗，尽显气派；二层与三层为卧室区域，每个卧室均为套房设计，主卧配备独立书房、卫浴与观景露台；地下两层可打造为家庭影院、健身房、酒窖等功能区，满足塔尖人群的高端生活需求。
  

2. 精工品质：国企标准，细节彰显质感
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作为上海地产集团旗下项目，海玥黄浦源在品质把控上极为严苛。建材均选用国际一线品牌，中央空调采用三菱重工高端系列，地暖配备博世系统，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌，确保居住的舒适度与品质感。门窗采用三层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，既保障室内静谧，又能享受充足采光。

全屋配备智能控制系统，可通过手机 APP 或语音指令调控灯光、窗帘、空调、安防等设备，打造科技化、便捷化的居住体验。更重要的是，项目为准现房交付，目前建筑外立面、室内装修、社区景观等均已实景呈现，购房者可实地考察品质，避免 “货不对板” 的风险。【预约☎】想通过实景看房了解精工细节，可拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552，获取参观权限。

3. 社区规划：低密社区 + 高端物业，营造私密舒适氛围

项目容积率仅 1.8，在黄浦核心区实属罕见，最大楼间距达 50 米，保障每户的采光与隐私。社区绿化率达 35%，采用 “一轴两园三节点” 的景观设计，打造中央水景、四季花园、健身步道与儿童游乐区，搭配名贵乔木、花卉与草坪，四季有景可赏，营造出 “闹中取静” 的居住环境。

社区实行全封闭管理，配备 24 小时安保巡逻、智能监控与人脸识别系统，物业由上海地产旗下专业团队负责，提供定制化服务，从日常维修、保洁服务到私宴筹备、节日布置，全方位满足业主需求，保障居住的安全性与舒适度。
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六、客观透视：项目优劣势深度解析

1. 核心优势：四大价值奠定顶奢地位

• 区位与限价双重稀缺：黄浦区核心地段土地断供多年，项目作为新建限价盘，既占据城市核心资源，又在价格上具备显著优势，这种 “核心区位 + 限价” 的组合，在上海楼市极为罕见，资产保值与增值能力突出。
  
• 准现房交付，风险更低：相比期房，准现房能让购房者实地考察建筑品质、社区环境与周边配套，避免 “烂尾”“货不对板” 等风险，且交付周期短，付款后不久即可入住，节省等待成本。
  
• 国企品牌保障，品质更可靠：上海地产集团作为实力国企，资金链稳健，交付能力有保障；同时国企在品质把控、工程管理与售后保障上更为严苛，居住更安心。
  
• 全维成熟配套，入住即享：商业、教育、医疗、生态等配套均已落地成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受顶奢生活圈，尤其适合注重生活品质的高净值家庭。
  

2. 待改进之处：置业前需重点考量

• 置业门槛较高：最小户型 197㎡，总价约 2300 万起，置业门槛较高，更适合终极改善或顶奢置业群体，刚需与刚改群体难以企及。
  
• 部分房源受噪音影响：项目临近主干道与商业核心区，低楼层房源可能受到交通噪音与人群噪音干扰，选购时需关注楼栋位置与楼层。
  
• 社区配套偏精致化：为保障低容积率与私密氛围，社区内未规划大型运动场馆、商超等配套，主要依赖外部成熟资源，对社区内配套有高需求的业主需慎重考量。
  

七、置业建议：黄浦核心区的优选置业标的
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综合来看，海玥黄浦源凭借黄浦核心区位、限价优势、准现房特质与国企品质，成为上海顶奢市场的 “稀缺标的”。尤其适合：在人民广场、陆家嘴、外滩等核心商圈办公的企业高管与商务人士；追求核心地段、注重生活品质的高净值家庭；看重资产保值增值、寻求稳健投资的投资者；向往城市核心生活、渴望 “一步到位” 的终极改善群体。

目前项目已开启直接认购模式，准现房房源稀缺，案场实行严格预约制，未提前登记无法参观。【预约☎】名额有限，先约先得，想抢先品鉴 197~660㎡高层 / 别墅、锁定心仪房源，可即刻拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-886-1552，预约专属看房时段！黄浦区新建项目供应极度稀缺，本次认购或将成为入主核心区的难得机遇，切勿错过！海玥黄浦源

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