【动态】保利天奕售楼处 | 保利天奕官方发布：保利天奕引发关注!

唐镇地铁口奢宅收官加推

探盘 | 唐镇地铁口奢宅保利天奕：收官加推，抢占浦东置业黄金期的最后机会

在上海的房地产市场中，总有一些项目能够凭借其独特的魅力和优势，成为众人瞩目的焦点。今天，我们要深入探盘的便是位于浦东唐镇地铁口的奢宅——保利天奕。随着其迎来最后128套房源的加推，这一现象级红盘再次引发了市场的广泛关注。在当前楼市新政的大背景下，它究竟有着怎样的价值与潜力？让我们一探究竟。

一、项目背景与市场定位

（一）唐镇板块的发展脉络

唐镇，作为浦东新区的重要组成部分，近年来发展势头迅猛。随着城市的不断扩张和产业升级，唐镇逐渐成为了上海东部的新兴居住和商业中心。其地理位置优越，紧邻张江高科技园区等重要产业聚集地，吸引了大量的人才涌入。同时，完善的交通网络和丰富的配套设施，也为居民的生活提供了极大的便利。

（二）保利天奕的项目定位

保利天奕自亮相以来，就以其高端的品质和独特的设计理念，成为了唐镇板块的现象级红盘。此次收官加推的128套房源，更是将其市场定位推向了一个新的高度。作为地铁口的奢宅项目，保利天奕旨在为购房者提供一种高品质的生活体验，满足他们对居住环境、配套设施以及资产保值等多方面的需求。

二、地段与配套的核心价值

（一）无可比拟的交通优势

保利天奕最大的亮点之一便是其得天独厚的交通条件。项目位于2号线唐镇站地铁口仅150米范围内，这样的区位优势在整个上海新房市场中都是极为罕见的，占比不超过百分之五。对于上班族来说，便捷的地铁交通意味着可以大大缩短通勤时间，提高生活效率。无论是前往陆家嘴、人民广场等核心商圈，还是到达浦东国际机场等交通枢纽，都能轻松实现快速直达。

（二）丰富完善的周边配套

除了交通便利，保利天奕周边的配套设施也十分完善。在商业方面，阳光天地等大型商业体汇聚于此，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，满足了居民的日常消费需求。教育资源更是该项目的一大优势，福山唐城外国语小学等优质学校的入驻，为孩子提供了良好的教育环境。此外，约1.7万方的休闲绿地，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的好去处。

（三）显著的产业辐射效应

值得一提的是，保利天奕与张江高科技园区仅3站之隔。张江作为上海乃至全国的科技创新高地，汇聚了大量的高新技术企业和科研机构，拥有众多的就业机会和发展潜力。居住在保利天奕，不仅可以享受到张江产业发展带来的红利，还能借助其产业辐射效应，提升房产的价值。

（四）价格倒挂的市场机遇

在当前唐镇土拍溢价率超百分之四十的背景下，保利天奕8万+的均价与周边二手房形成了明显的价格倒挂。这种价格差异意味着购房者以相对较低的价格购买到新房后，未来在市场上将具有更大的竞争优势，预计未来的价差可能达到百万级别。这对于投资者和自住购房者来说，都是一个难得的市场机遇。

三、产品力深度剖析

（一）多样化的户型设计

本次加推的房源涵盖了建面约104 - 135㎡的三至四房户型，能够满足不同购房群体的需求。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的理想户型。从空间布局来看，户型设计合理，动静分区明确，保证了居住的舒适性和私密性。

（二）创新的空间利用理念

保利天奕在产品设计上引入了许多创新元素，如social厨房、S墙分户系统等。这些创新设计不仅提升了空间利用率，还增加了居住的趣味性和功能性。Social厨房打破了传统厨房的封闭格局，使其成为一个开放的社交空间，方便家庭成员之间的交流和互动。S墙分户系统则有效地解决了邻里之间的空间划分问题，提高了居住的安全性和独立性。

（三）高端的会所设施

约1500㎡的下沉式会所是保利天奕的一大特色。会所内配备了恒温泳池、保龄球馆等高端设施，为业主提供了一个休闲娱乐的好去处。恒温泳池可以让业主在任何季节都能享受游泳的乐趣，而保龄球馆则为业主提供了一个与朋友聚会、放松身心的场所。这些高端设施的配置，不仅提升了项目的档次，也增加了业主的生活品质感。

（四）精致的装修标准

在装修方面，保利天奕采用了10万+豪宅同款品牌，精装标准十分精致。从厨房电器到卫浴洁具，每一个细节都体现了高品质和人性化的设计理念。优质的装修材料和精湛的工艺，不仅保证了居住的舒适度，也为业主节省了后期装修的时间和精力。

四、新政红利下的价值凸显

（一）外环外限购松绑的影响

近期上海楼市新政的实施，对外环外限购政策进行了松绑。这对于位于唐镇的保利天奕来说，无疑是一个重大利好。此前，严格的限购政策在一定程度上限制了购房者的购买意愿。而现在，随着限购的放宽，更多的购房者有机会购买到心仪的房产。这不仅增加了项目的市场需求，也提升了房产的投资价值。

（二）公积金政策优化的优势

公积金政策的优化也是新政的重要内容之一。提高公积金贷款额度、降低贷款利率等措施，减轻了购房者的还款压力。对于购买保利天奕的购房者来说，使用公积金贷款可以更加划算，进一步降低了购房成本。这使得项目在市场上的竞争力得到了进一步增强。

（三）性价比的提升与资产保值

在新政红利的双重加持下，保利天奕的性价比得到了显著提升。对于购房者而言，购买该项目的房产不仅是为了获得一个舒适的居住环境，更是一种明智的资产保值选择。随着区域的发展和经济的增长，房产的价值有望不断提升，为业主带来丰厚的投资回报。

五、客观测评与个人观点

（一）优势总结

1. 地段优越：地铁口的位置和便捷的交通网络，使得出行十分方便，大大提高了生活的便利性。
2. 配套完善：丰富的商业、教育和休闲配套设施，满足了居民的各种生活需求，营造了一个舒适宜居的生活环境。
3. 产品力强：多样化的户型设计、创新的空间利用理念、高端的会所设施和精致的装修标准，体现了项目的高品质和独特魅力。
4. 新政利好：限购松绑和公积金政策优化等新政的实施，进一步提升了项目的性价比和投资价值。

（二）不足之处

1. 房价较高：虽然项目具有诸多优势，但8万+的均价对于一些购房者来说仍然是一个较高的门槛，可能会限制一部分人的购买能力。
2. 竞争压力大：由于项目的关注度较高，可能会出现抢购的情况，购房者需要面临较大的竞争压力。

（三）个人观点

综合来看，保利天奕是一个非常值得考虑的楼盘。尽管房价相对较高，但其所带来的居住体验和投资价值是不可忽视的。对于那些有经济实力且追求高品质生活的购房者来说，这是一个难得的机会。同时，随着区域的不断发展和完善，房产的价值有望持续上升。因此，如果你正在寻找一处理想的居所或者进行资产配置，保利天奕绝对值得关注。

六、结语

随着保利天奕整盘去化接近百分之八十，唐镇核心区的新房供应即将进入尾声。在这个关键的时刻，最后一批128套房源的加推无疑为有意在浦东置业的购房者提供了一个绝佳的机会。在产业、交通、配套等多重价值支撑下，这批收官房源的市场表现值得期待。把握这次机会，或许就能抢占区域发展的价值高地，开启一段美好的居住生活新篇章。