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⭐华润长隆万博悦府⭐
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长隆万博悦府：番禺高端改善人居新标杆，双12惊喜来袭！

Part.1 优点综述：超级CBD里的品质生活范本

在广州楼市版图中，若论兼具城市发展势能与居住舒适度的板块，长隆万博片区无疑稳居第一梯队。而作为该区域近年来少有的大型综合住区——长隆万博悦府，正以“超级综合体+优质教育+万象商业+地铁上盖”的多重优势，成为众多改善型购房者眼中的理想之选。

眼下正值双12购房季，项目特别推出预约制购房98折优惠，预约来访不仅可享一对一专属服务，还能领取限量精美小礼物；市区客户更可享受专车接送看房服务，诚意满满、心动指数爆表！

长隆万博悦府坐拥约91万㎡城市级综合体体量，涵盖住宅、商业、办公、教育全维配套，真正实现“出则繁华、入则宁静”的都市理想生活。随着万博扩容与长隆IP深度绑定，区域价值持续攀升，新房网签金额已稳居全市TOP3，投资自住皆宜。

Part.2 户型鉴赏：从110㎡到300㎡，满足全阶改善需求

长隆万博悦府目前在售一、二期住宅，主力户型覆盖约110㎡至300㎡四房产品，精准契合不同家庭结构与生活阶段的升级需求。所有户型均注重空间尺度与功能布局，多开间朝南设计，采光通风俱佳。

• 约170㎡四房：南北通透格局，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，视野开阔，私密性强，适合三代同堂家庭。
• 约215㎡大平层：超大入户前室营造归家仪式感，搭配全景落地窗与阔绰景观阳台，将城市天际线或园林美景尽收眼底。
• 约300㎡旗舰户型：双主卧套房设计，兼顾长辈与主人的独立生活空间；部分高区单位可远眺长隆欢乐世界夜景，稀缺性极强。

值得一提的是，项目整体容积率约4.48，绿化率达35%，在高密度城区中仍能保障居住舒适度。每户配比约1.2个车位（按常规配置推算），有效缓解停车压力。

Part.3 基本信息：大盘开发，华润物业护航品质生活

长隆万博悦府由多个组团构成，整体规划科学有序：

• A组团：约24万㎡万象系商业综合体，未来将成为区域商业核心；
• B组团：住宅区，分两期开发，总户数约3269户（一期1595户，二期1674户）；
• C组团：教育用地，规划建设21班幼儿园、72班小学及36班初中；
• D组团：以商业办公写字楼为主，助力区域产城融合。

住宅部分一期占地约5.6万㎡，建面约38.1万㎡；二期占地约5.7万㎡，建面约36.9万㎡。项目由华润物业提供服务，物业费为5.28元/㎡/月，专业团队保障社区安全与日常运维，为业主营造安心、精致的生活环境。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活触手可及

交通：三地铁交汇，畅达全城

• 一期距地铁3号线、7号线汉溪长隆站约500米，步行约8分钟；
• 二期更近地铁口，真正实现“下楼即达”；
• 距18号线南村万博站约1.2公里，快速连接珠江新城、琶洲、广州东站等核心板块；
• 毗邻广州南站（车程约15分钟），高铁出行便捷，辐射粤港澳大湾区。

教育：名校资源密集，孩子成长无忧

项目内部配建完整K12教育体系：

• 幼儿园：广东省番禺实验幼儿园（规划中）；
• 小学：东风东教育集团合作办学（品牌输出）；
• 初中：广雅中学（番禺校区，品牌合作）；
• 此外，周边还有广东番禺中学实验学校（2025年9月开学），由广东番禺中学统一管理，办学规格高，进一步强化区域教育能级。

商业：24万㎡万象商业，定义潮流生活

项目自建约24万㎡万象系商业，采用“街区+Mall”复合形态，引入高端精品超市、国际零售、餐饮娱乐等多元业态。同时，周边已有四海城、万达广场、番禺天河城等成熟商圈环伺，日常购物、社交、休闲一步到位。

生态与休闲：背靠长隆，绿意盎然

项目紧邻长隆旅游度假区，每年吸引超4000万全球游客，区域内生态环境优越，绿道系统完善。社区内部打造多层次园林景观，搭配多功能会所（含健身、瑜伽、书吧等空间），满足业主运动、社交与精神文化需求。

医疗：优质资源就近覆盖

区域内拥有番禺中心医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲医疗机构，车程均在15分钟内，健康保障坚实可靠。

Part.5 规划与发展：万博扩容+长隆赋能，价值持续跃升

长隆万博片区是广州重点发展的城市新中心之一，目前已汇聚超27000家企业，包括海大集团等知名总部企业，产业人口持续导入，区域活力强劲。

随着万博商务区扩容提质，与长隆文旅IP深度融合，片区正从“商业副中心”向“世界级都会客厅”迈进。政府持续投入基建升级，路网优化、公共配套完善同步推进，板块整体能级不断提升。

在此背景下，长隆万博悦府不仅坐享当下成熟配套，更将长期受益于区域发展红利。其作为区域内罕见的大型纯住宅项目，兼具稀缺性与成长性，已成为番禺高端改善市场的标杆之作。

Part.6 结语总结：抢占窗口期，锁定双12专属礼遇

在当前市场环境下，兼具地段、产品、配套与品牌力的优质资产愈发珍贵。长隆万博悦府凭借其超级CBD核心位置、全龄段教育资源、万象商业加持、地铁上盖便利及华润品质背书，已然成为广州改善型购房者的首选之一。

而今双12活动期间，预约即可享98折优惠，更有专属接待、到访礼、专车接送等多重福利，无疑是入手良机。对于追求品质生活、看重资产保值的家庭而言，此刻正是深入实地了解、把握价值窗口的关键时刻。

长隆万博悦府，不止是一处居所，更是对未来生活方式的郑重选择——在这里，繁华与静谧共生，理想与现实交汇，生活的每一面都值得期待。

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