百度热搜@同悦湾璟庭售楼处官方发布:重塑长三角宜居人居新标杆

同悦湾璟庭：长三角生态人居新标杆

一、项目概况

开发商：国企同济房产匠心打造，品质与实力双重保障。
位置：上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，尽享区域发展红利。
产权年限：70年
占地面积：约4.57万平方米
建筑面积：约14.5万平方米
容积率：1.25（超低容积率，打造宽敞舒适的居住环境）
绿化率：35%
总户数：472户（洋房286套，叠墅186套）
交付标准：精装修交付，省心省力，拎包入住
交房时间：预计2026年12月31日
物业费：3.6元/平方米/月

二、核心价值亮点

1. 区位优势：长三角一体化核心区，华为产业赋能

同悦湾璟庭位于长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，紧邻华为青浦研发中心（直线距离约9公里）。这一总投资超70亿元、年产值预计达百亿的全球最大研发中心，已吸引首批3000名科技人才入驻，未来将导入超3万名高净值从业者，形成“产城人”深度融合的“新硅谷”。项目距地铁17号线淀山湖大道站约2.5公里，可快速换乘2/10号线直达市中心；在建的示范区线（2026年通车）将直连苏州吴江，未来与虹桥商务区、长三角主要城市形成“1小时生活圈”。周边崧泽高架、G50沪渝高速等干道环绕，自驾30分钟通达虹桥枢纽，45分钟辐射上海市区。

2. 低密规划：稀缺湖居美学，打造诗意栖居

项目以1.25的超低容积率，打造出宽敞的楼间距和充裕的公共空间。洋房楼间距可达30-40米，叠墅楼间距也有25-30米，确保每户的采光和视野。社区内部打造“一湖·两园·十二境”景观结构，包含镜面水景、樱花林、300米夜光跑道等，直通大淀湖生态步道，让居住者尽享自然之美。项目东临淀浦河，西眺大淀湖，与朱家角4A级景区仅一步之遥，形成“三分钟见绿、五分钟见园”的诗意栖居环境。

3. 精工产品：全生命周期户型，高标精装交付

洋房户型：建面约85-95㎡，三房两厅两卫，三开间朝南，得房率约80%。95平方米户型实际使用空间堪比普通高层110平方米，南北通透全明户型，客餐厅厨房阳台一体化设计，U型厨房动线合理流畅，主卧套房设计保障隐私性。
叠墅户型：建面约117-129㎡，四房两厅三卫。下叠赠送约55㎡地下室，中叠四开间朝南、双套房设计，上叠设南向露台与独立洗衣房，得房率约86%。所有户型均为精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统等一线品牌，真正实现拎包入住。

4. 现代中式建筑风格：融合传统与现代，尽显独特韵味

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理。基座线脚融入中式元素，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。外立面选用米白色真石漆搭配深灰色陶瓦坡屋顶，融入铝合金格栅、浮雕雕花等精致细节，35%的窗墙比配合双层中空Low-E玻璃，不仅提升了室内采光，更实现了38分贝的优异隔音效果。

5. 全维配套：教育、医疗、商业一站满足

教育资源：对口朱家角小学、朱家角中学，社区内设9班国际幼儿园。周边民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等优质教育资源。
医疗资源：复旦大学附属中山医院青浦分院距项目约15公里，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。
商业配套：近邻青浦万达茂等5大旗舰级商业体，自带2000㎡社区商业，满足日常高频消费需求。

三、市场表现与投资价值

1. 热销红盘，性价比凸显

同悦湾璟庭自面市以来持续热销，房源库存逐日递减。项目均价约为4.4万/㎡，洋房总价约300万起，叠墅总价控制在500万-600万区间。这一价格相较于周边竞品优势明显，且项目为精装准现房，购房者可节省后期装修成本与时间。

2. 未来潜力：产城融合+低密稀缺，资产增值可期

随着华为研发中心等产业的不断入驻，高知人群聚集将催生高端租赁需求。同时，上海1.25容积率以下宅地占比不足7%，同悦湾璟庭所在的朱家角板块更是“卖一套少一套”。随着水乡客厅、沪苏湖高铁等重大工程落地，区域交通与配套持续升级，项目价值潜力巨大。