2025 年华润虹桥润璟 - 新盘详情 - 低密住区户型配套

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虹桥主城区最值得期待的新盘

大虹桥真正核心 国展中心旁

青浦徐泾全新盘华润虹桥润璟

建面约198㎡稀缺洋房

均价6.53万/㎡

198㎡大平层4房

容积率仅1.2的【虹桥润璟】。作为3年来徐泾容积率更低的地块，备受购房者关注。

光凭“1.2容积率”这点，TA就构筑出产品“价值护城河”，别人打不破、进不来，将一直屹立徐泾的尖端。

在过去2年中，坦白说徐泾大部分产品趋同。但虹桥润璟可以说是近年少有的，真正让人眼前一亮，拉高人居标准，打出差异化的精品。

现在买房就要买稀缺、差异化的产品，价值才能跳脱市场。

现在容积率1.2，6-7层纯洋房住宅，有大面积改善户型，光这3个标签拿出来放在徐泾都是“降维打击”的存在。

在这样一方低密宝地上，大部分开发商都倾向于做利润更高的高低配。但虹桥润璟却选择了清一色的纯洋房社区，这也是近年来徐泾为数不多的纯洋房社区。

有什么区别呢？来看图

立体交通

自驾：项目北面有崧泽高架路，南面有沪青平公路，可快速抵达普陀、闵行、长宁等多个核心地带。

地铁：距离2号线徐泾东站约1.5公里，周边还有10号/13号西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城指日可待。

项目周边规划了25号线，未来将串联华漕-青浦-七宝-市区。距离项目最近的站点或仅约400米，具体得以年底的站点公示为准。

火车站、飞机场：距离虹桥枢纽仅3公里。

繁华商业

虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地等超级体验式商业地标，COSCTO超 市、 山姆会员店、盒马X会员店在旁，全球新品即刻尽享

甲级医疗

新虹桥国际医学中心复旦大学附属华山医院虹桥院区上海德达医院等。

教育配套

距离16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校直线距离约3km。另外，项目本身52-26地块规划有幼儿园

「The Transliteration of Hai Culture」

「海派文化的现代转译」

—从历史肌理到现代语言—

兼容并蓄的海派元素

海派文化的本质是兼容并蓄的东方智慧——既保留江南水乡的细腻雅致，又吸收国际都会的开放气质。设计团队从沪上建筑肌理中提取“尺度感”与“人本性”的设计逻辑，提炼海派建筑中弧形元素和大面简洁素雅融入到虹桥润璟之中。

△虹桥润璟社区入口实景

隐奢低调的社区入口

社区入口设计以“隐奢”为核心理念，摒弃传统豪宅项目的张扬符号，转而通过材质、比例与空间叙事的精准把控，传递低调中的精致感。主入口并未采用高耸的门楼或繁复的装饰，而是以米黄色石材与香槟金色金属格栅的组合，构建出克制而优雅的视觉语言。

步入社区大堂后，一座叠水庭院成为视觉焦点。水流从阶梯式砂岩平台倾泻而下，与镜面水池相接，形成“声景”与“视景”的双重沉浸。

海派元素的色彩转译

海派建筑的经典色彩体系中，米黄色占据主导地位（约70%），香槟金、深灰等点缀色则赋予细节层次。虹桥润璟以理性设计思维保留海派文化的温润气质，同时注入当代极简主义的克制美学。

「Symbiosis Of Nature And Humanity」

「自然与人文的共生场域」

—可漫步的立体园林—

慢生活的秘境奇旅

在快节奏的城市脉络中，虹桥润璟以“慢生活”为核心命题，通过建筑与景观的精心编织，为居者营造了一座隐于都市的秘境。

△“别有洞天”的社区规划

项目以1.2的超低容积率为基础，摒弃传统高低配的开发模式，全洋房排布的楼栋设计（6-7层）搭配约28米的楼间距，不仅最大化释放了自然采光与通风潜力，更将私密性与景观尺度推向极致。

隐奢感的架空层体验

架空层位于中心庭院与景观组团之间，通过合理的空间布局，使得前后两个花园自然地连接成一个整体的大空间。

不仅仅作为物理上的空间链接，也是一个承载多样化活动的场所。架空层内部被划分为多个功能区域，包括儿童游乐区、健身区、阅读区和休闲区等。

融入海派风格的立面设计

弧形元素在海派建筑中具有深厚的历史渊源，象征着优雅与流动感。设计团队在阳台部分巧妙地融入弧线，为建筑增添了一份柔和与灵动。

在单元入口和社区会客厅入口的立面上，都通过将弧形元素与米黄色石材和香槟金色金属构建相结合，在视觉上呈现出一种温暖而优雅的气质。

未来汹涌的同质化竞争必不可免，那如何才能让自己的房子脱颖而出，走出独立行情？

一定是聚焦臻稀性、差异化，打造人无我有，人有我优的优势

没有哪个新盘能像虹桥润璟一样，拥有如此惊艳的综合素质，且每一项素质都几乎达到该维度的“金字塔尖端”，这样就形成了独有的差异化。

而这六条差异化，也为项目筑起了坚实的价值护城河，占据未来二手房市场先手！

论地段：大虹桥是各家必争之地；而项目左手国展、虹桥商务区，本就是大虹桥价值第一梯度，右手更连接闵行古美、七宝等高阶板块。

论交通：不仅有黄金2号线，还有机场、高铁，真正全维立体交通。

论社区：别人家是密密麻麻的高层，虹桥润璟内外都是低密环境，外部是徐泾别墅区氛围+双水系环绕，内享1.2容积率低密景观

论产品、装修：一方面6-7F纯洋房，就是当下更高级的物业形态。楼间距、得房率、舒适度秒杀高层。

论圈层：项目建面约198㎡户型已对未来业主身价有了相当的筛选，圈层高度在大虹桥独领风骚。

论服务，华润万象生活，拥有中国TOP级商业运营服务能力。

或许有竞品能做到上述2-3条，但全维度拉满的只有虹桥润璟！

更为难能可贵的是，项目已处于现房阶段

国展旁，低密纯洋房，地处虹桥城市副中心，2号线/17号线双轨交步行可至

户型图赏鉴

建面约198m²4房2厅3卫

4房2厅3卫格局，承载多元家庭的期待

上有高堂颐养天年，下有儿女承欢膝下，三代同堂，是中国人骨子里的家庭栖居理想。建面约198㎡谧境奢宅，打造4房2厅3卫格局，南向双套房，尊贵感拉满的同时，每个家庭成员都能有自己的小天地，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的空间。

约70㎡宽厅，社交团聚的觥筹主场

联通阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间，打造约7米×约9.5米将近约70㎡的宽厅，无论是瑜伽、品茗、亦或是亲朋相聚……美好生活的场景，于此无尽上演。

尺度跃升，自然与生活无界交融

超大的空间尺度带来的是充足的通透采光。南向四开间合成超大面宽，搭配弧形观景阳台，阳光与空气长驱直入，静享奢适生活。

多1卫，是人性化需求的极致聚焦

建面约198㎡洋房大平层，比常规户型多出“1卫”，即便三世同堂，依旧能解决早高峰洗漱困扰，善待全家人的私密需求，从容自在奢享。

不断打磨洋房的质感，建面约198㎡谧境奢宅将奢装质感与海派美学相融，承袭“精致了无痕”的理念，对标世界一线豪宅标准，以海派五奢体系、六大奢装体系及三大海派工艺，融入奢玉、奢石、奢镜……奢装品牌等高奢产品配置。

海派五奢体系

公元前1500年的玻璃拉丝工艺打造海派金属拉丝移门；主卫墙面全岩板铺装，台面及浴室墙面融合宝格丽纽约门店同款的宝格丽紫岩板，天然肌理雕琢生活格调，延展空间的秩序美与视觉感，让海派的奢雅尽显。

六大奢装体系

随处可见的人性化细节，增加归家的奢雅质感，凉霸设计、马桶喷枪、智能控制面板等，在细节中，契合生活的奢适理想。甄选具有“卫浴界贵族”之称的杜拉维特、西班牙皇室品牌乐家、近百年历史的德国品牌汉斯格雅、以及西门子、霍尼韦尔、东芝、法狮龙等一线大牌，以豪宅挚友的选品，彰显居住的不凡品位。

三大海派工艺

全手工拼接的大面积整砖工字拼、主卧复刻法式浪漫人字拼的海派铺装工艺；建筑立面和室内吊顶的海派弧形元素；以及随处可见的海派拼花，皆是海派精致与实用主义的优雅相逢。

社区规划

作为虹桥商务区主城的留白之地，天赋不可再生的双水岸环绕，接壤西郊墅区臻贵的低密氛围，绿境底色，水岸和韵，择址于此，向外是世界的丰盈，向内是回到久违的自己。

虹桥主城区三年以来，少见约1.2容积率土地供应

虹桥商务区核心区的住宅规划只有约5%，目前核心区的住宅土地愈渐少有（数据来源于搜狐网）

纯粹低密洋房，更懂生活真意：延续西郊墅区的低密规划，以约1.2低容积率礼献生活，匠呈6-7层纯粹洋房住区，奢享更多绿化、更宽的楼间距、更充足的光照和更安全的生活隐私，让自然与生活诗意交织。

建筑美学—溯源海派韵味，质造先锋美学

融合海派韵味与世界虹桥现代语境的交融，将海派花园洋房的阳台弧线、现代装饰的铝板、通透玻璃相互融合，演绎出同频世界的先锋美学，并以高阶着色，诠释恒久的质感。

静逸隐奢：世界虹桥归来，安放精神静界

复刻隐奢体验，漫赏自然四季：同频法租界花园洋房的香樟林归家路与慢行体系，以世界知名安缦酒店为蓝本，升华生活体验与心灵归属，构筑起安放身心的隐奢体验。

高星酒店4重归家动线：社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地

尊崇主人的会客厅体系：业主客厅、健身空间、冥想会所

东方意境融于品质用材：石材迎宾、高品质植被、格栅意境

邂逅诗意生活，园藏惬意天地：自然里，有惬意的天地，有穿过时间的风云，有始终被收藏的生活片段。虹桥润璟规划“两轴、三园、十景”景观节点，将东方静逸与人文关怀交融其中，疗愈身心的美好，邂逅风淡风轻的自在。

园中归家 · 园居生活 · 园中有园

自然滨水 · 全龄璟园 · 互动友邻

精致烟火—焕新社区品质，跃升生活体验：华润置地代建代运营约760㎡的万象生活社区，商业填补社商空白的生活品质，举步即可享受缤纷万象生活。

万象服务—润心尊崇服务，美好万象生活：万象生活会员体系、万象生活服务体系、美好无限服务体系，构成独属润璟的尊崇服务矩阵，规划多维高定服务体系，将尊贵、私密、奢雅、智能植入其中，不只有温度，更有态度。

生活配套

交通方面：项目距离2号线徐泾东站约1.5公里、距离17号线诸光路站约2公里，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。

项目临近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道，自驾出行还是非常方便，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场！

商业方面：项目步行可达虹桥核心区繁华商圈，虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇等体验式shopping mall环拥，融汇餐饮、精品商超、时尚消费、休闲潮玩等多样化业态，吃喝玩乐购一应俱全。

向西看，天空万科广场、蟠龙天地、首位奥特莱斯……一大批商业，有序落地。食尚天地、夏都小镇等早已醇熟的商业中心，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中。

教育方面：参考周边小区，目前对口徐泾小学、徐泾中学，另外在项目周边还规划有2所幼儿园，1所小学和1所中学！

医疗方面：周边有复旦大学附属华山医院（西院）、德达医院等，更有远大健康城以及新虹桥国际医学中心，远大健康城一期项目上海医大医院投入使用。

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