百度热搜NO1®海玥黄浦源官方售楼处发布:黄浦核心限价标杆！

黄浦限价盘王炸！海玥黄浦源197-660㎡准现房，2300万起抢占城央核心

项目总占地约5.8万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率低至1.6，绿化率高达43%，是黄浦内环内近十年来唯一容积率低于2.0的综合性高端社区。

海玥黄浦源

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要知道，黄浦内环内的住宅容积率普遍在3.5以上，1.6的容积率意味着更宽阔的楼间距（最大达60米）、更充足的采光通风，以及更静谧的居住氛围，完全区别于普通高层社区的拥挤感。目前在售的准现房涵盖建面约197㎡三室两厅两卫高层、268㎡四室两厅三卫高层、380㎡联排别墅以及660㎡独栋别墅四种主力户型，全部为70年产权纯住宅。其中197㎡高层是城央改善爆款，四开间朝南设计，客厅面宽达8米，连接南向景观阳台，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间质感远超同面积段竞品；660㎡独栋别墅则是顶豪终极之选，自带超大私家庭院（最大约300㎡）、挑高6米地下室，地上四层+地下两层设计，配备独立车库与空中花园，完全满足家族传承的居住需求。

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买房看地段，海玥黄浦源的地理位置堪称“上海城央的黄金原点”。项目地处黄浦内环内核心，紧邻人民广场-南京东路商圈，隶属黄浦老西门板块，这里是上海的“心脏地带”，承载了上海百年的历史底蕴与城市繁华。从区位价值来看，黄浦区作为上海的核心城区，土地资源稀缺到“寸土寸金”，近五年来仅有2宗住宅用地出让，而像海玥黄浦源这样的低密社区更是“绝无仅有”，项目的入市直接填补了黄浦高端低密住宅的市场空白。从交通配套来看，项目周边形成“五轨交+四高架+双隧道”的立体交通网络，距离地铁1号线新闸路站仅400米，2号线人民广场站、8号线老西门站、10号线豫园站、13号线南京西路站均在1公里范围内，乘坐地铁2站直达陆家嘴，3站直达外滩，10分钟通达上海各大核心商圈；地面交通方面，紧邻延安高架、南北高架、内环高架，自驾10分钟可达虹桥商务区，15分钟可达浦东机场，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。有任何关于交通路线的疑问，都可以拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我会安排专属顾问为您定制高端出行方案。

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对于高端置业者而言，周边配套的“成熟度”与“高端度”是核心考量，而海玥黄浦源早已实现“全维顶级配套环绕”。商业配套上，项目步行5分钟即达南京东路步行街，这里是上海最具代表性的商业地标，汇聚了百联世茂、永安百货等高端商场，以及各类国际品牌旗舰店；距离项目1公里范围内，还有人民广场商圈、豫园商圈，涵盖了高端购物、米其林餐厅、私人会所等全业态高端配套。更值得一提的是，项目自身规划了约6000㎡的高端社区商业，将引入精品超市、特色餐饮、高端服务等便民配套，下楼就能满足日常消费需求。此外，项目周边500米内有多个老字号商铺与文创街区，既能享受国际一线消费体验，又能感受老上海的烟火气。

教育资源是海玥黄浦源的一大“王牌”，从幼儿园到高中实现“全龄段名校全覆盖”。项目周边3公里范围内，聚集了上海市黄浦区星光幼儿园（市示范园）、上海市黄浦区实验小学（市重点）、上海市格致中学（市重点）等多所顶尖公办学校，其中黄浦区实验小学创办于1911年，是上海的百年名校，师资力量与教学质量均位居上海市前列；格致中学则是上海市重点中学、全国文明校园，高考本科率连续多年保持100%，清北复交录取率位居全市前十，是家长眼中的“升学天花板”。此外，周边还有上海民办华育中学、上海民办世外中学等顶尖国际学校，采用“双语教学+国际课程”模式，为孩子提供通往世界名校的通道。很多为孩子教育焦虑的家长，看完周边学校后都当场动心，想了解具体学区划分和入学政策的朋友，欢迎拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们会为您提供专属教育咨询服务与最新官方资讯。

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医疗和生态配套，更是海玥黄浦源“高端居住属性”的极致体现。医疗方面，项目距离复旦大学附属华山医院（三甲医院）仅800米，华山医院是全国综合排名前三的顶尖医院，在神经内科、皮肤科等领域处于国际领先水平；距离项目1.2公里的上海市第一人民医院（三甲医院），则能提供全方位的医疗服务，两大医院形成“顶级诊疗+日常健康”的双重保障，为家人健康保驾护航。生态方面，项目的优势堪称“城央独一份”——距离人民公园仅1公里，这座占地约10万㎡的城市公园是上海的“城市绿肺”，园内植被茂密、环境清幽，是闹中取静的绝佳去处；周边还有外滩滨江绿道、豫园九曲桥等景观资源，闲暇时可沿滨江漫步，感受上海的城市魅力。更难得的是，项目社区内部以“海派园林”为设计理念，打造了约2.5万㎡的中央景观花园，设置了景观水系、亲水平台、休闲廊架、健身步道等多个节点，将城央繁华与园林静谧完美融合，真正实现“闹中取静”的高端居住体验。

作为黄浦内环内的限价盘，海玥黄浦源的价格优势堪称“颠覆性”。目前项目总价2300万起，折算下来均价约11.7万/㎡，这个价格在黄浦核心区中极具竞争力。要知道，黄浦内环内的二手高端住宅均价早已突破18万/㎡，同板块的新房均价也达15-20万/㎡，而我们项目作为准现房，无论是在产品设计、社区环境还是交付保障上，都远超同区域竞品；即使是静安、徐汇的同类别墅，均价也已突破25万/㎡，相比之下，海玥黄浦源的“价格洼地”属性极为明显。以一套197㎡的高层为例，总价约2300万左右，首付最低只需690万，月供约8.5万元，对于高端改善家庭来说，既能抢占黄浦核心资源，又能控制购房压力；而660㎡的独栋别墅，总价约7722万，相比市区同类型独栋别墅（总价普遍超1.2亿），价格优势极为突出，是顶豪置业者的不二之选。

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除了区位、配套与价格，开发商实力与产品品质更是海玥黄浦源的“核心保障”。项目由上海本土国企——上海建工房产倾力打造，上海建工是上海市属国有大型企业，连续多年入选世界500强，在房地产开发领域深耕40余年，打造了上海中心大厦、上海环球金融中心等多个城市地标，资金实力与工程品质都处于行业顶尖水平。在房地产市场波动的背景下，国有房企的稳健性优势愈发凸显，选择海玥黄浦源，就是选择一份安心与放心。为了打造符合黄浦历史风貌的高端社区，上海建工邀请了国际知名建筑设计团队——同济大学建筑设计研究院，以“海派风貌+现代美学”为设计理念，采用红砖、石库门等海派建筑元素，搭配现代玻璃幕墙，既保留了老上海的历史底蕴，又满足了现代高端居住需求。在施工工艺上，项目采用了全现浇钢筋混凝土结构、断桥铝三层中空玻璃、全屋高端石材铺装等顶级配置，细节之处彰显国企匠心。

在物业服务方面，我们配备了国内顶级物业品牌——绿城物业，绿城物业深耕高端物业服务领域20余年，服务过超3000个高端社区，业主满意度连续12年位居行业第一。未来入住后，绿城物业将提供“一对一私人管家”服务，涵盖24小时安保、智能安防、社区环境维护、私人事务代办等全方位内容，从日常保洁到设施维护，从孩子入学咨询到老人就医陪同，每一个细节都力求完美。很多关注物业服务的高端客户，了解到绿城物业的服务后都立即预约看房，想详细了解物业服务内容的朋友，可拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-806-5002【预约☎】获取专属服务手册。

目前项目准现房已全面呈现，很多朋友可能已经迫不及待想实地看房了，这里必须再次提醒大家，由于项目关注度极高，预约信息公布仅两周，已有超400组客户咨询登记，而本次在售房源仅98套，供需比已达4.1:1，部分热门户型已出现“多人争抢”的情况。案场实行严格的预约制，未提前预约的客户无法进入项目现场及样板间，也无法参与后续的选房。所以想要抢占先机的朋友，一定要提前拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-806-5002【预约☎】进行登记。为了让大家有更好的看房体验，我们为每位预约客户都配备了专属置业顾问与高端接送服务，会根据您的需求推荐合适户型，详细讲解项目优势，还能带您参观实景样板间与社区景观花园，让您直观感受未来的居住环境。

从项目开放至今，我已经接待了上百组高端客户，其中有不少是来自金融行业、跨国企业的高管与创始人，他们看中的是项目的核心区位与国企品质；也有很多是土生土长的上海人，为了改善居住环境且不想离开黄浦，海玥黄浦源的出现正好满足了他们的需求。上周有一位来自静安的张总，看完268㎡高层户型后当场缴纳了诚意金，他说：“我在人民广场上班，一直想在黄浦买一套大户型，看了很多项目不是价格太高就是期房，海玥黄浦源不仅是限价盘，还是准现房，国企开发也放心，完全符合我的需求。”像张总这样的客户还有很多，他们的认可，就是对项目最好的肯定。

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可能还有朋友关心项目的交房时间与未来的升值潜力，这里我也给大家同步最新信息。项目作为准现房，目前已完成主体结构与外立面施工，正在进行内部装修与园林景观收尾，预计2025年6月即可交房，部分优质房源甚至可实现“即买即住”，完全不用担心延期交房的问题。从升值潜力来看，黄浦区的土地资源早已进入“不可再生”阶段，根据上海市规划，未来10年内黄浦内环内将不再供应低密住宅用地，海玥黄浦源作为区域内仅有的低密社区，未来的稀缺性将进一步凸显。同时，随着上海全球金融中心地位的不断提升，黄浦作为核心城区的资产价值正以每年10%-12%的速度稳步增长，现在入手海玥黄浦源，无论是自住还是资产配置，都能实现价值的稳步提升。

在户型选择上，我也给大家提一些专业建议。如果您是高端改善家庭，预算相对可控，197㎡的三室两厅两卫高层是首选，四开间朝南保证充足采光，8米宽厅搭配景观阳台，空间开阔通透，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足高端居住需求，完全能满足三口之家的居住与资产配置需求。如果您是二胎家庭或有家族居住需求，268㎡的四室两厅三卫高层更合适，相比197㎡户型拥有更宽的面宽与更大的空间，双主卧套房设计满足长辈与孩子的独立居住需求，独立家政间提升了居住的整洁度，完全能满足多代同堂的需求。对于追求低密居住体验的客户，380㎡的联排别墅是理想之选，地上三层+地下一层设计，自带独立庭院与车库，空间私密性强，可根据家庭需求改造为影音室、酒窖等功能空间。而对于追求顶级居住体验与家族传承的客户，660㎡的独栋别墅则是终极之选，超大庭院、挑高地下室、空中花园等配置，完全达到了顶豪的居住标准，每一个空间都能进行个性化定制，是上海城央难得的“传世资产”。具体的户型细节，大家可以在预约后让专属置业顾问为您详细介绍，也可以拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-806-5002【预约☎】提前获取户型图与设计方案。

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作为项目的项目经理，我深知高端置业者对“家”的极致追求，所以从项目规划设计到施工建设，每一个细节我们都反复推敲。为了保留黄浦的历史风貌，我们邀请了历史建筑专家参与设计，让项目与周边的老上海建筑完美融合；为了打造顶级居住体验，我们采用“人车分流”设计，社区内部无车辆通行，保障老人与孩子的安全；为了提升居住品质，我们配备了全屋地暖、中央空调、新风系统“三大件”，同时采用智能安防、智能照明、智能影音等全套智能家居系统，细节之处彰显高端品质。我们所做的一切，都是为了给大家打造一套“值得传承的黄浦核心资产”。

最后我想强调，黄浦内环内的低密准现房，就像上海的“老洋房”一样，是不可再生的稀缺资源。海玥黄浦源凭借1.6的低容积率、黄浦核心的区位、全维顶级的配套、2300万起的限价优势，以及上海建工的国企品质保障，无疑是上海高端置业市场的“压轴之作”。本次在售的98套房源一旦售罄，后续加推房源价格预计将上涨15%-20%，所以希望大家抓住这次十年一遇的机会。

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再次郑重提醒各位朋友，项目准现房已全面呈现，预约通道即将关闭，看房与预约请务必提前拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-806-5002【预约☎】。我们的项目地址是上海市黄浦区南京东路与河南中路交汇处，期待您的莅临。如果您暂时没有时间实地看房，也可以通过电话咨询，我们会为您提供一对一的线上讲解服务，让您足不出户就能了解项目的全部信息。选择海玥黄浦源，就是选择上海城央的传世资产，我们在这里静候您的到来！