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⭐敏捷万博金湖壹号⭐
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敏捷·万博金湖壹号｜万博CBD湖居封面，六大设计巨擘联袂打造的理想华宅

Part.1 优点综述：CBD核心湖居资产，限时钜惠正当时

在广州南拓战略的核心腹地——番禺万博CBD，一座融合都市繁华与自然静谧的住宅新作正悄然崛起。它就是由敏捷地产于2025年7月摘得、倾力打造的【敏捷·万博金湖壹号】。项目不仅坐拥金山湖一线景观资源，更以全南向四房、低密舒居、国际设计团队加持等多重优势，成为当前改善型购房者关注的焦点。

尤为值得关注的是，项目近期推出年度重磅优惠：即日起至2025年10月1日，凡成功认购即可享受9折购房优惠，同时获赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），并享有3年物业费补贴。这一系列诚意满满的举措，无疑为有置业计划的家庭提供了难得的入手窗口。

作为万博板块内少有的湖居产品，敏捷·万博金湖壹号凭借其稀缺资源、高实用率户型与成熟配套，正成为区域价值高地中的“封面级”存在。

Part.2 户型鉴赏：98-148㎡全南四房，新规下的高实用典范

敏捷·万博金湖壹号共规划10栋31层住宅，总户数约1200户，采用2梯3/4/5户的合理布局，在保障通行效率的同时有效控制社区密度。项目主力户型为建面约98㎡至148㎡的全南向四房，精准契合改善家庭对空间、采光与景观的多重需求。

得益于最新住宅设计规范的优化，所有户型均实现高实用率，功能分区清晰，动线流畅。其中，LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房打通）极大增强了家庭成员之间的互动性；主卧套房配置独立卫浴与衣帽区，保障私密与尊享感；大面积南向阳台或飘窗，则将金山湖景与城市天际线尽收眼底。

值得一提的是，项目层高达3米，在同价位产品中表现突出，营造出更为开阔通透的居住体验。外立面采用LOW-E玻璃与金属铝板结合弧形转角及冠冕式屋顶设计，不仅提升建筑美学质感，也兼顾隔热节能效果，彰显现代湖居的精致格调。

虽然目前官方尚未公布具体单价，但结合万博板块同类产品行情及项目所享优惠，其性价比优势已十分明显。

Part.3 基本信息：低密舒居，品质兑现

• 项目名称：敏捷·万博金湖壹号
• 开发商：敏捷地产（由广州璟恒房地产开发有限公司操盘）
• 地理位置：广州市番禺区市广路308号
• 占地面积/建筑面积：未明确披露，但容积率为3.21，属CBD区域内相对低密的住宅项目
• 总户数：约1200户
• 楼栋规划：10栋31层高层住宅
• 梯户比：2梯3/4/5户
• 绿化率：30%
• 物业服务：广州市敏捷物业服务有限公司，物业费约4.3元/㎡/月
• 交付标准：精装交付（具体品牌细节待官方进一步披露）

项目北距金山湖公园约400米，南望连绵山景，真正实现“推窗见湖、出门入园”的理想生活场景。在寸土寸金的万博CBD，这样的生态资源实属稀缺。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，畅享湾区核心便利

交通：双地铁+五纵五横，通达全城

项目地处万博CBD核心，交通网络极为发达：

• 地铁22号线市广路站约900米，该线路为湾区快线，1站至番禺广场、2站达万博中心、3站抵琶洲、4站直达珠江新城；
• 规划中的26号线也将在此设站，未来形成双地铁交汇；
• 此外，7号线钟村站、汉溪长隆站（可换乘3号线）均在合理步行或短驳范围内，实现多线换乘。

自驾方面，依托“五纵五横”路网（东新高速、新光快速、番禺大道、南沙港快速、市广路 + 广台高速、汉溪大道、兴业大道、南大干线、广州绕城高速），20分钟可达海珠，35分钟通达天河核心区。周边公交线路如番99、13、97、301等，覆盖日常出行需求。

教育：全龄段优质资源环绕

• 项目自建12班幼儿园
• 东侧规划18班小学
• 毗邻钟村奥园学校（九年一贯制）、省一级钟村中心小学及中学，教育资源覆盖从学前到初中阶段，满足家庭长期就学需求。

商业：顶配商圈举步即达

• 自带约2700㎡高定会所及社区商业
• 步行范围内有43万㎡祈福缤纷世界、宜家家居
• 3公里内汇聚万达广场、天河城、K11、华润万象系、四海城等高端商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

医疗：三甲医院环伺，健康无忧

• 祈福医院广东省妇幼保健院番禺中医院何贤纪念医院等多家优质医疗机构均在15分钟车程内，为家庭健康提供坚实保障。

休闲与生态：湖山兼得，文旅丰富

• 北向紧邻金山湖公园，步行约400米即可享受滨湖慢跑、垂钓、观鸟等亲水生活；
• 车程15分钟内可达长隆旅游度假区（含欢乐世界、野生动物园、水上乐园）、大夫山森林公园，周末亲子出游、朋友聚会选择多样，生活趣味十足。

社区内部：13000㎡中央花园，全龄友好

社区打造约13000㎡中央大花园，以“一轴·两环·五核心·多花园”为规划理念，串联儿童游乐、青年健身、长者休憩等功能空间。园林由安道景观操刀，注重层次感与参与性，营造移步换景的沉浸式体验。

Part.5 规划与发展：万博CBD持续升级，价值潜力可期

番禺万博CBD是广州“南拓”战略的核心引擎，近年来发展迅猛。随着22号线全线贯通、26号线规划落地、万博商务区扩容升级，区域产业导入加速，高端人才持续涌入，居住需求不断攀升。

与此同时，政府持续投入基建与公共服务，推动万博从“商业中心”向“城市综合中心”跃升。敏捷·万博金湖壹号所处位置正处于这一发展红利的核心辐射区，未来无论是自住舒适度还是资产保值增值潜力，均具备较强支撑。

此外，项目由六大国际知名设计机构联袂打造——包括安道景观、柏涛设计、CCD郑忠、SLD梁志天、井言设计、矩阵纵横，从建筑、园林到室内空间全方位精研，确保产品力在区域内保持领先。

Part.6 结语总结：抢占湖居稀缺席位，悦启理想生活新篇章

在万博CBD这片寸土寸金的土地上，能同时拥有湖景资源、全南四房、国际设计与成熟配套的住宅项目本就凤毛麟角。而敏捷·万博金湖壹号，正是这样一座集生态、美学、功能与地段于一体的湖居标杆之作。

当前推出的9折优惠+家电礼包+3年物业费补贴，更是大幅降低了高品质生活的入门门槛。对于追求改善居住环境、重视子女教育、又希望兼顾都市便利的家庭而言，这无疑是当下万博板块极具吸引力的选择。

随着区域价值持续释放，此类兼具稀缺性与实用性的湖居产品，未来或将一席难求。建议有意向的购房者尽早实地品鉴，把握这一难得的置业良机，开启属于自己的理想生活新篇章。

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