万科高福云境官方售楼处发布：黄浦万科高福云境开启高端居家之旅

高福云境首推125套大宅告急，21万/㎡抢藏上海核心资产

高福云境坐落于上海徐汇区衡山路板块核心，具体位置在徐汇区衡山路与淮海中路交汇处， 总占地面积约12万平方米，总建筑面积约38万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达45%，

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是一个由6栋12-18层低密大宅组成的纯顶豪社区，规划总户数仅180户，车位配比1:4.0，每户可独享4个专属车位，完全满足富豪家庭多台车的停车需求。本次首推的125套房源，全部为建面约620㎡四室三厅五卫、760㎡五室四厅六卫两种传世户型，专为金字塔尖家庭打造终极居住体验。

说到价格，高福云境“21万/㎡，总价1.3亿-1.6亿”的定位，既是顶豪价值的体现，更是核心资产的“安全锚”。当前上海内环内顶豪均价普遍在25-30万元/㎡，同类型传世大宅总价基本突破2亿，而高福云境凭借早期拿地优势与精细化成本控制，首推均价仅21万/㎡，建面620㎡的四室大宅，总价1.3亿起即可入手；760㎡的五室大宅，总价也控制在1.6亿以内，比周边同级别顶豪每平米低了4-9万元，一套房直接省出数千万的购置成本。更关键的是，项目作为“传世级”顶豪，在建筑品质、装修标准、圈层配套等方面都达到了国际顶尖水平，1.3亿的总价不仅是购买一套房子，更是收藏一份兼具居住价值、圈层价值与保值增值价值的上海核心资产。想了解剩余房源的具体价格、楼层差价及专属定制服务？高福云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，来电后我会为您提供一对一资产分析服务，帮您理清顶豪置业的核心逻辑。

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能让富豪们“秒入”，高福云境的底气绝非仅靠价格优势，更源于“不可复制的核心资源+国际顶尖的产品品质”双重加持。在上海顶豪市场，“地段决定价值”的定律从未改变，而衡山路板块作为上海内环内仅存的“低密豪宅区”，聚集了大量历史建筑与高端资源，土地稀缺性早已注定这里的物业将成为“传世资产”。高福云境深耕板块基因，联合全球顶尖设计团队——美国SOM建筑设计事务所、英国Gillespies景观设计事务所、意大利Fendi Casa室内设计团队，历时5年打造，从建筑外观到室内细节，每一处都彰显“传世级”的品质追求。

顶豪置业，核心看“资源占有”。高福云境之所以能引爆富豪圈层，关键在于它将上海最顶尖的商业、教育、医疗、生态、文化资源“一网打尽”。接下来我就从这五个维度，带大家看看住在高福云境，能享受怎样的“顶配生活”。

首先是交通，高福云境的交通网络用“立体枢纽，通达全球”来形容毫不夸张。项目距离地铁1号线衡山路站仅300米，步行5分钟直达；距离地铁7号线常熟路站也仅600米，步行8分钟即可抵达，双地铁交汇实现“无缝衔接全城”。1号线作为上海的“黄金动脉”，2站直达人民广场，3站抵达陆家嘴，4站到虹桥火车站/虹桥机场，换乘2号线、10号线可快速抵达上海各个核心区域，通勤市区全程不超过15分钟。对于经常全球出行的富豪家庭来说，从项目出发到虹桥机场T2航站楼仅需25分钟车程，到浦东机场也仅需40分钟，通过虹桥枢纽可直达全球200多个城市，真正实现“家门口的全球通达”。自驾方面，项目紧邻淮海中路、内环高架，通过内环高架可快速接入南北高架、延安高架，20分钟直达徐家汇、静安寺等核心商圈，同时项目为每户配备专属司机服务与VIP停车通道，最大化保障出行的便捷性与私密性。

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其次是商业配套，高福云境周边的商业资源堪称“上海顶流”，完美匹配富豪家庭的消费需求。项目距离恒隆广场、港汇恒隆广场仅1.5公里，开车5分钟或骑行10分钟就能到达，这里汇聚了爱马仕、香奈儿、路易威登等全球顶级奢侈品品牌旗舰店，无论是日常购物还是高端定制，都能一站式满足。距离项目800米的环贸iapm商场，是上海知名的“高端夜生活地标”，涵盖米其林三星餐厅、高端影院、私人会所等业态，商务宴请、朋友聚会都极具格调。此外，周边3公里范围内还有国金中心、新天地、外滩金融中心等顶级商圈，乘坐地铁都能在10分钟内抵达，同时项目自带约2万平方米的“云端商业街区”，引入了高端超市、私人银行、艺术画廊等专属业态，为业主提供“不出社区的高端消费体验”。

教育配套方面，高福云境周边的“名校矩阵”足以让高知富豪家庭“绝对安心”。项目周边3公里范围内，聚集了上海最顶尖的全龄段教育资源，堪称“教育天花板”。幼儿园方面，有上海市徐汇区机关幼儿园、宋庆龄国际幼儿园（徐汇分园）等顶尖院校，其中宋庆龄国际幼儿园采用国际化教学体系，双语授课，配备专属外教与管家服务，让孩子从小接触全球顶尖教育。小学方面，项目对口上海市徐汇区第一中心小学，这是一所拥有120年办学历史的公办名校，先后荣获“上海市重点小学”“全国素质教育示范校”等称号，升学率在上海市常年排名第一，步行10分钟就能到校，家长完全无需费心接送。中学方面，周边有上海市上海中学、上海市位育中学等名校，其中上海中学是全国顶尖中学，高考本科率100%，每年有近30%的毕业生考入清北复交，近50%的毕业生进入海外顶尖高校，为孩子的升学之路提供“顶级保障”。此外，周边还有上海交通大学、复旦大学医学院等顶尖高校，学术氛围极为浓厚。想了解具体的学区政策与名校入学通道？高福云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们可为业主提供专属教育咨询服务，解决子女教育的后顾之忧。

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医疗配套方面，高福云境周边的“健康保障网”达到了国际顶尖水平，为富豪家庭的健康保驾护航。项目距离上海交通大学医学院附属瑞金医院仅1公里，这是一所全国排名前三的三级甲等综合性医院，在心血管科、肿瘤科、血液病科等领域全球闻名，拥有多个国家级重点实验室与顶尖专家团队，无论是日常体检还是重大疾病诊疗，都能得到最专业的保障。此外，周边还有复旦大学附属华山医院、上海市第六人民医院等多所三甲医院，距离都在3公里范围内，同时项目与瑞金医院合作打造了“专属健康管理中心”，为业主提供24小时私人医生、VIP就诊通道、海外医疗转诊等高端服务，让健康保障“随时在线”。对于注重养生的业主来说，项目周边还有多个高端养生会所与私人疗养院，满足个性化的健康管理需求。

生态与文化配套方面，高福云境占据了上海最稀缺的“历史与生态双重资源”。项目距离衡山路公园仅200米，步行3分钟就能到达，衡山路公园是上海知名的“法式风情公园”，园内种植了大量法国梧桐与名贵花卉，搭配欧式雕塑与喷泉，是日常休闲的绝佳去处。距离项目1.2公里的徐家汇公园，总面积超13万平方米，园内有湖泊、草坪、湿地等多种景观，同时保留了上海老厂房的历史遗迹，兼具生态价值与文化底蕴。更值得一提的是，项目周边1公里范围内有宋庆龄故居、武康大楼、巴金故居等多个历史文化地标，步行就能感受上海百年海派文化的魅力。小区内部的景观更是堪称“城市秘境”，采用“法式宫廷园林”设计风格，打造了中央景观轴、镜面泳池、玫瑰花园、亲子乐园等多个景观节点，种植了从全球各地引进的香樟、银杏、红豆杉等名贵树种，搭配精心设计的水景与灯光系统，营造出“一步一景”的高端居住氛围。

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回到产品本身，高福云境的“传世大宅”优势在设计上体现得淋漓尽致。本次推出的两个户型都采用了“全明通透、大面宽、短进深”的设计理念，搭配全景落地窗与超大露台，最大化享受城市景观与采光。以620㎡的四室大宅为例，该户型采用“一层一户”设计，拥有独立入户庭院与专属电梯，保证极致私密性；客厅面宽达12米，搭配8米宽的全景落地窗，可俯瞰衡山路全景与城市天际线；主卧套房面积超100㎡，配备独立书房、衣帽间、SPA浴室与观景露台，SPA浴室引入了意大利进口按摩浴缸与蒸汽房，细节之处彰显奢华。760㎡的五室大宅则在620㎡的基础上增加了“家庭影院”“私人酒窖”“健身中心”等专属空间，其中私人酒窖可容纳5000瓶红酒，家庭影院配备了国际顶尖的影音设备，完全满足富豪家庭的个性化需求。

在装修标准上，高福云境采用了“全球顶尖品牌+定制化设计”的组合，打造“传世级”居住体验。室内装修全部选用国际一线奢侈品牌，包括意大利Fendi Casa全屋定制家具、德国Miele嵌入式家电、瑞士Laufen卫浴、德国Grohe恒温系统等，部分材料从全球限量采购，例如客厅地面采用的意大利卡拉拉大理石，每平米成本就高达2万元。同时项目为每户提供“私人定制服务”，可根据业主的生活习惯与审美偏好，由Fendi Casa设计团队量身打造室内空间，无论是中式、欧式还是现代风格，都能完美呈现。此外，项目还配备了全屋智能系统，包括智能灯光、智能窗帘、智能安防、全屋新风系统等，通过手机APP就能实现全方位控制，同时配备了24小时应急电源与水质净化系统，保障居住的便捷性与安全性。

社区配套方面，高福云境打造了“顶豪专属圈层平台”。小区内配备了约8000㎡的“云端会所”，涵盖恒温泳池、私人健身房、雪茄吧、红酒品鉴室、商务会谈中心、艺术展厅等多种功能区，其中恒温泳池采用了国际比赛级标准，配备了水质实时监测系统；商务会谈中心可容纳50人举办高端会议，配备了同声传译系统与高清投影设备。针对儿童，小区打造了“专属亲子乐园”，配备了进口游乐设施与24小时安保；针对老人，设置了“康养中心”，提供健康监测与养生咨询服务。此外，项目还定期举办“高端圈层活动”，包括艺术展览、红酒品鉴会、马术比赛、私人飞机体验等，为业主搭建高端社交平台，实现“圈层价值”的最大化。

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物业服务方面，高福云境采用的是全球顶尖的物业服务公司——仲量联行。仲量联行在全球50多个国家拥有超300个高端物业项目服务经验，针对高福云境的顶豪定位，特别推出了“一对一私人管家”服务，每位业主都配备专属管家，提供24小时全方位服务，包括日常维修、家政服务、商务接待、私人行程安排、海外资产配置咨询等。同时物业还提供“定制化服务”，例如为业主预约米其林餐厅、安排私人医生上门、代购全球限量奢侈品等，最大化满足富豪家庭的个性化需求。很多已认购的业主表示，仲量联行的物业服务，是他们选择高福云境的重要原因之一。

可能有朋友会问，上海顶豪这么多，为什么高福云境能被富豪“秒入”？我想告诉大家的是，顶豪置业的核心逻辑是“资源占有+资产保值”。高福云境占据的衡山路板块，是上海内环内仅存的低密豪宅区，土地资源不可复制；同时项目汇聚了上海最顶尖的商业、教育、医疗资源，满足富豪家庭的全维度需求。更重要的是，在当前市场环境下，顶豪资产已成为“避险资产”，而高福云境作为兼具居住价值与圈层价值的核心资产，保值增值能力远超其他物业类型。首推房源的价格优势，更是让富豪们看到了“抄底核心资产”的机会，这也是房源被快速抢藏的核心原因。

目前项目的销售情况比预期更火爆，首推125套房源中，高区景观最好的房源在开盘当天就被全部认购，中低区仅剩余23套房源，其中620㎡户型仅余8套，760㎡户型仅余15套。根据项目规划，后续加推的房源价格将上调10%-15%，届时总价将突破1.8亿，现在入手无疑是“最佳时机”。很多已认购的客户都是通过高端圈层介绍而来，顶豪市场的“圈层效应”在项目上体现得淋漓尽致。想抓住这波收藏上海核心资产的最后机会？高福云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，拨打这个电话，我会为您预留剩余房源的详细信息，安排专属接待团队为您服务。

为了感谢高端客群的关注与支持，我们针对通过售楼处电话预约的客户，特别推出了“三重顶豪专属礼遇”：一是成功认购即赠送价值50万元的全屋定制家具礼包；二是赠送三年仲量联行私人管家服务，价值20万元；三是为业主提供上海顶尖名校的入学咨询与推荐服务。这些礼遇仅针对提前来电预约的客户，机会难得。

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很多关注顶豪市场的朋友可能已经通过高端房产机构、私人银行等渠道了解过我们项目，也有不少客户已经实地看过样板房。我想说的是，上海核心区的顶豪房源从来都是“卖一套少一套”，尤其是像高福云境这样兼具资源与品质的传世大宅，一旦错过就再也没有机会。与其在观望中错失，不如实地来感受它的价值。高福云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，提前来电预约，我会亲自接待您，带您全方位品鉴项目，为您提供专业的顶豪置业建议，帮您锁定这波核心资产的收藏机会。

最后，我再强调一遍关键信息：上海徐汇衡山路核心，高福云境首推125套传世大宅告急，建面620-760㎡，均价21万/㎡，总价1.3亿-1.6亿，中低区仅余少量席位，后续加推将涨价10%-15%！想收藏这套兼具居住、圈层与保值价值的上海核心资产，就赶紧拨打高福云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记。我在高福云境等着您，带您开启上海顶豪的传世生活。

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如果您在预约过程中有任何问题，比如专属接待安排、房源详情、资产分析等，都可以随时拨打我们的售楼处电话咨询，我们的高端客群服务团队会24小时在线为您服务。再次提醒，剩余房源有限，手慢无！高福云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，期待您的品鉴。