2800户的小区垃圾成山，业主拖欠物业费1200万，物业扛不住撤场了

对于现在的很多老百姓来说，平时居住在小区里可谓是住进了鸟笼，干什么的事情都得受人管束，吃喝拉撒除外剩余的进门出门倒垃圾交电费水费，卫生费取暖费等一切费用，都得靠物业公司的工作人员，从中参与你才能真正“享受”到物业的服务。
以前，如果说物业公司还是服务机构的话，那么近年来的物业公司好像变了味，成了所谓的管理行业了。总之就是从“管家”的身份变成了“老板”，业主反而成了交钱的机器和生钱和下蛋的老母鸡。一言不合给你停电停水停网甚至阻拦你开车进小区的权力都有。
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11月7日，杭州临平一小区物业向业主发了份《退出告知函》，声称截止今年10月份，该小区的物业费历史欠费达到了总额累计是1200余万元。该小区2010年交付，总面积超过51万平方米，有32栋高层住宅和一栋单身公寓，总户数达到3800户，居住人口超过一万人。
可是自从2021年总部位于上海一家上市公司的物业公司，成为了该小区的新物业以来，高层住宅的物业费为每平方米1.8元，入驻之初新物业进行了一系列的改造升级，当时不少也业主也表示满意。但是近两年业主对物业的不满之声渐起，导致物业费一直交不了。

根据小区公众号发布的信息，去年业委会在对物业服务抽查和巡查中，发现车库乱停车客服回复处理无执行力，卫生脏乱差的问题一直没有解决，也没有达到合同的要求，业委会还对物业处罚一万元。2025年，因卫生问题未达标，物业人员配置不到位，以及物业拖欠外包保洁和保安工资。
正因为如此才导致了大量的卫生无人处理，影响业主出门正常生活，业委会又相继给物业开车罚单。可见，物业公司搞外包本来就是耍流氓的事情，更可恨的是还拖欠保洁和保安的工资，自己物业公司的人坐着领工资，你说这能不出问题不被业委会罚款吗？

当然，用物业公司工作人员的话来说则是，小区将近3800户，主动缴纳物业费的只有几百户，一些住户需要时不时催一下才缴费。该小区近年来的物业费收缴不超过一半。所以，在《退出告知函》中，因物业费收缴率过低，加上运营成本刚性上涨，公司严重亏损，选择止损离场。“
不得不说你不把业主当回事，那么业主也肯定不会把物业公司当回事了，你外包保洁和保安都无所谓，为什么刚入驻升级改造后会赢得赞誉，之后却让业主怨声载道呢？是不是物业公司只想拿钱，自己不想服务业主，外包又不发工资才导致的矛盾产生了呢？

很多网友看到这一幕纷纷跟帖留言。山东一名网友：”武汉不是有先例了吗，业主们自己管理小区，内部环境打扫到位，设备故障维护得及时还高效，而且还出租了广告位，每年业主还能从其中分得红利呢，小区业委会自己找保洁和保安，自己管理应该没问题。”
四川一名网友跟帖留言；“不是大家想的那么简单。生活垃圾，设备维修，公司的灯，装修垃圾，机电设备，消防设备，单元门设备，污水泵，楼层卫生，工作人员费用。外墙漏水，脱砖，地下水漏水，污水管更换等等，物业公司承担的责任不少，就怕收了费不花钱办事。”

网上近10435条留言，说明了大家都对于业主和物业之间的关系，不是一朝一夕的事情，而是相生共存的关系。如果业主有一户不缴纳费用，就会有十家和百家业主不缴费。同时，如果物业公司外包的保洁和保安，一个月拖欠工资，就会形成恶性循环，越拖越久导致离场。
物业公司这种新生服务企业和机构，如果能踏踏实实为业主服务，相信这么多业主也不会无缘无故拖欠费用的。而业委会的成立完全有自己的权利，可以罢免物业更好新的物业，而不是一而再再而三依靠给物业公司罚款来解决问题。同时，所谓的上市公司，说白了也就是一个服务机构的物业公司，如果活干不好迟早会自己玩完。
大家对这种业主和物业公司之间的费用拖欠问题，你认为如何解决才是最有效的呢？欢迎跟帖留言。