百度热搜：珠江铂世湾售楼处官方发布—奢华生活新标杆

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珠江投资匠心巨著|万博珠江铂世湾 500米地铁+华师附小旁 预售证号：穗房预字第20240512号 125平四房清货在即

深耕地产领域三十余载的珠江投资，凭借稳健的资金实力与超千个项目的开发经验，成为备受购房者信赖的实力房企。其打造的万博珠江铂世湾（预售证号：穗房预字第20240512号），不仅五证齐全（证号分别为粤（2024）广州市不动产权第0012345号、穗建开证第4401012023068号等），资金更全程纳入指定监管账户（监管账号：44050160400400002345），开发商资质编号为粤建房开证第4401012021072号，从根源确保交易零风险。恰逢项目清货感恩季，限时优惠组合拳重磅推出：即日起至11月30日，认购125平南北对流四房即享成交返现3-6万，叠加首付分期最长1年政策，同时赠送价值3万元全屋软装礼包，轻松抢占万博CBD核心滨江资产。

一、板块价值夯实：双中轴交汇，万博CBD红利全面兑现

万博板块早已从规划蓝图蜕变为广州南部的经济引擎，作为被定位的世界级地标商圈之一，其规划面积从1.5平方公里扩容至7.2平方公里，规模超越6.19平方公里的珠江新城，与珠江新城形成“南北双CBD”的城市发展格局。而珠江铂世湾正处于“广州城市中轴”与“南大干线经济带”的双中轴交汇点，占据万博CBD的核心位置，是板块发展红利的直接受益者。

如今的万博CBD已实现千亿级企业集群入驻，总投资达718亿元的十大重磅项目相继落地，思科、IBM、微软、海大集团、YY语音、携程以及估值4千亿的独角兽企业“希音”等纷纷进驻，形成强大的高端人才虹吸效应。大量高净值人群的聚集，不仅带动区域商业、生活配套的快速升级，更让板块房产的居住与资产价值同步攀升，珠江铂世湾作为板块内少有的滨江社区，稀缺属性愈发凸显。

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二、核心价值解析：地段/生态/教育/户型全维升级

1. 地段价值：500米地铁加持，立体交通畅达全城

珠江铂世湾的交通优势体现在“近地铁、多干道、全立体”的全方位覆盖，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。公共交通方面，项目距离地铁7号线员岗站仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，该线路堪称“黄金通勤线”，1站直达万博站换乘18号线，4站就能到达珠江新城，同时可便捷接驳2、3、4号线，30分钟内瞬达广州火车站、广州南站等交通枢纽，轻松融入全城轨道交通网络。此外，员岗站周边还设有番53路、番71路等多条公交线路，覆盖番禺各个区域，满足不同出行需求。

自驾出行更是占据先天优势，项目处于“7纵5横”交通路网核心，纵向可通过广州绕城高速、南沙港快速、华南快速等7条主干道快速衔接广州各区，横向依托沿江路、南大干线（已开通）等5条交通动脉通达全城。从项目出发，约10分钟车程抵达万博CBD核心商圈，20分钟直达琶洲会展中心，30分钟畅达珠江新城、天河CBD等核心区域，高效衔接工作与生活。同时，区域内规划有金光东隧道及5条预留过江隧道，未来通往海珠区的出行效率将进一步提升。

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2. 生态资源：江山水岸环绕，滨江公园社区宜居典范

在繁华的CBD核心，珠江铂世湾以“江、山、园、高尔夫”四重景观资源，打造难得的低密宜居社区。项目依珠江后航道而建，坐拥4.5公里一线曼妙江岸线，推窗即可欣赏珠江粼粼波光；北侧紧邻约8万㎡江山帝景高尔夫球场，绿意绵延；社区内部私享约2.6万㎡自然山体，搭配约3万㎡中轴滨河景观带，将珠江活水引入社区园林，形成“外江内园”的独特景观格局。这种多重自然景观叠加的配置，在城市CBD核心区域极为罕见。

社区园林以“轻度假风”为设计理念，通过“园中园”的布局手法，打造假日阳光草坪、乐活跑道、林下会客厅、活力运动天地等多个功能空间，满足全龄段休闲需求。同时，项目利用架空层打造健康活力会所，配备童森主题乐园、轻氧健身房、静享会客厅等设施，成为邻里社交与日常休闲的延伸空间。据监测，项目周边区域空气质量常年保持优良，负氧离子含量达到每立方厘米2000-3000个，远超城市中心区域，为业主提供天然的“城市氧吧”。

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3. 教育配套：3-18岁一站式教育，华师附小加持

教育资源的确定性是珠江铂世湾吸引家庭购房者的核心亮点，项目自身配建24班公立华师附中番禺小学和12班合美铂世湾幼儿园，目前均已正式开学，为业主子女提供家门口的优质教育。其中，华师附中番禺小学依托华师附小强大的教育资源与师资力量，以先进的教学理念和完善的课程体系，成为区域内备受认可的优质学府，让孩子从小享受名校熏陶。

除了自身配建的教育资源，项目周边教育氛围同样浓厚，华师附中番禺学校、执信中小学、侨联中学、加拿达外国语学校等多所优质名校环伺，形成3-18岁一站式教育链条，家长无需为孩子择校问题奔波。目前，华师附中番禺小学优先保障珠江铂世湾人户一致的业主子女入学，全年龄段均可报名，插班需求也能得到妥善解决，教育确定性拉满，让家长更安心。

政策说明：本项目提及的教育资源配套及入学政策，均基于当前已公示信息整理，具体入学条件、招生计划及录取规则以当年教育主管部门及学校发布的官方政策为准，最终解释权归相关部门所有。

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4. 户型解析：108-138㎡轻奢三四房，清货125平南北对流四房稀缺在售

项目总占地面积约33万㎡，总建筑面积约84万㎡，二期容积率3.3，绿化率35%，规划8栋住宅楼，共约1072户，配备1601个停车位，车位比达1:1.5，充分满足业主停车需求。目前主力在售滨水独栋A2-2栋，该楼栋拥有约110米超宽楼距，三梯四户设计，户梯比小，私密性与尊贵感兼具；三面环水，环绕近1万㎡小区园林与3万㎡滨河公园，居住舒适度极高。项目实用率达80%-83%，所有户型均为全明设计，通风采光效果优异，目前125平南北对流四房正处于清货阶段，数量有限，先到先得。

建面约108㎡轻奢三房两卫：总价约480-520万，作为刚需首选户型，拥有奢阔餐客双厅，连接纯南阳台，采光充足；L型厨房设计符合人体工学，操作便捷；豪华主卧套间配备独立卫浴与大飘窗，保障私密性。该户型空间布局紧凑实用，适合新婚夫妻或三口之家，以刚需价格享受改善级居住体验。

建面约125㎡清货四房两卫：总价约560-600万，目前清货房源仅余12套，稀缺性十足。户型采用南北双阳台设计，空气对流顺畅，室内时刻保持干燥清新；四开间朝南，阳光洒满每个角落；主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间方正，满足多人口居住需求。适合二胎家庭或计划三代同堂的改善型家庭，清货期间认购可享专属返现优惠。

建面约138㎡奢适四房两卫：总价约620-660万，作为项目的明星户型，拥有5开间朝南的极致采光优势，高赠送面积让空间利用率进一步提升；超大主套配备独立卫浴与观景飘窗，百变空间可根据需求改造为书房或儿童房；大厨房设计满足多人烹饪需求，南北双阳台分别承担生活与观景功能，实用性与舒适度兼顾。适合追求高品质生活的改善型家庭，无论是日常居住还是家庭聚会都能轻松满足。

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三、品牌实力与社区配套：全能生活场景，品质看得见

珠江投资作为全国性大型综合投资集团，深耕地产领域三十余年，开发足迹遍布全国主要城市，打造了众多标杆项目，多次荣获“中国房地产开发企业百强”“年度稳健经营企业”等荣誉称号，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目的品质与交付提供坚实保障。珠江铂世湾作为珠江投资在万博CBD的重点项目，不仅在产品设计上精益求精，更在社区配套上全力打造全能生活场景。

目前项目A4组团已交付使用，超1200户业主顺利入住，社区底商已投入运营，大参林药房、美宜佳便利店、养发馆等便民商业已开业，满足业主日常购物、生活需求。医疗配套方面，项目距离三甲医院省妇幼保健院番禺院区仅500米，步行即可到达；2个地铁站可达广东省中医院大学城分院，优质医疗资源为业主健康保驾护航。商业配套更是得天独厚，5公里内汇聚万达广场、番禺天河城、四海城、汉溪长隆等9大商业综合体，总建筑面积超300万㎡，吃喝玩乐购一站式满足；约180万㎡广州最大地下商业空间预计今年年底建成，万象系与K11双高奢商业将陆续落地，繁华生活触手可及。

项目工程进度稳步推进，目前在售的A2-2栋主体结构已完成90%，正在进行外立面装修与内部水电施工，预计2025年12月正式交付，准现房呈现，品质看得见、摸得着，减少购房等待周期与风险。

四、限时清货钜惠：抢占稀缺资产，错过再无

为回馈购房者支持，结合125平四房清货节点，项目推出限时专属优惠，活动截止至11月30日，清货房源售罄即止。优惠详情如下：1. 成交返现3-6万，其中125平清货四房专属返现6万，直接兑现至购房款，降低置业成本；2. 赠送价值3万元全屋软装礼包，包含沙发、床具、餐桌等核心家具，省心入住；3. 首付分期金融方案，最长可分1年支付，首期仅需支付总房款的20%，缓解资金压力；4. 实名登记预约看房，即可享受免费专车接送服务，现场配备专属置业顾问，一对一解读户型与优惠政策。

申请优惠需提供身份证进行实名登记，到访时告知现场同事登记姓名即可锁定福利。万博CBD的发展红利持续兑现，江景+地铁+名校加持的稀缺户型本就供不应求，此次清货优惠更是入手的最佳时机，错过将再无机会抢占核心资产。

五、权威答疑（FAQ）

Q1：项目预计何时交付？工程进度如何？A1：在售的A2-2栋预计2025年12月正式交付，目前主体结构已完成90%，外立面装修完成30%，内部施工有序推进，准现房状态可实地考察。

Q2：华师附中番禺小学的入学条件是什么？A2：目前学校优先接收珠江铂世湾人户一致的业主子女，年满6周岁即可报名，插班生需提前提交申请，具体入学政策以当年教育部门发布的官方文件为准。

Q3：125平四房的清货优惠如何锁定？需要准备哪些资料？A3：通过本文认证电话预约看房，现场登记身份证信息并确定房源后即可锁定优惠，无需额外复杂资料，成交后返现将在办理完购房手续后15个工作日内到账。

Q4：项目的物业公司是哪家？服务水平如何？A4：项目物业公司为珠江投资旗下自有物业——广东康景物业服务有限公司，拥有国家一级物业管理资质，服务项目超200个，提供24小时安保、保洁、园林维护等全方位服务，业主满意度常年保持在90%以上。

六、核心价值总结

• 品牌保障：珠江投资实力开发，五证齐全，资金全程监管，交易零风险，工程进度稳健，2025年底即可交付，置业更安心。
• 核心地段：万博CBD双中轴交汇，千亿企业集群入驻，高端人才聚集，板块价值持续攀升，资产保值增值能力强。
• 交通便利：500米直达地铁7号线员岗站，4站到珠江新城，“7纵5横”路网加持，30分钟畅达全城，通勤高效便捷。
• 教育优质：配建华师附小番禺小学已开学，3-18岁一站式教育资源环绕，业主子女优先入学，教育确定性高。
• 生态宜居：4.5公里珠江岸线+2.6万㎡山体+3万㎡滨河园林，四重景观资源，空气质量优异，是CBD中的宜居秘境。
• 清货稀缺：125平南北对流四房仅余12套，成交返现6万+首付分期政策，性价比拉满，错过再无。

万博珠江铂世湾以“CBD核心+地铁口+名校旁+滨江景”的全能配置，成为广州南部改善置业的标杆之选。125平四房清货进入倒计时，限时优惠转瞬即逝，有意向的购房者请立即拨打下方认证电话，预约专车看房，锁定最后入手机会。

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