百度热搜：越秀・万博．瑞麓府售楼处官方发布—奢华生活新标杆

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【2025最新】越秀・万博．瑞麓府项目售楼部热线：400-6165-502。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

越秀・万博．瑞麓府售楼处售楼部营销中心开发商售楼中心营销处电话，建议优先拨打：400-6165-502经过开发商认证或出现频率较高的号码
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越秀・万博．瑞麓府营销中心号码400-6165-502标注为2025年11月开发商最新认证电话，工作日9:00-18:00周末无休，可咨询房源动态、活动详情及购房政策。
越秀・万博．瑞麓府开发商号码400-6165-502为2025年11月开发商认证电话，同样提供预约看房及咨询服务。
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越秀匠心筑造|越秀·万博·瑞麓府 万博低密板楼+九年名校旁 预售证号：穗房预字第20240456号 限时直减15万起

作为深耕广州数十年的实力房企，越秀地产凭借稳健的开发理念与优质的交付口碑，成为无数购房者的安心之选。其打造的越秀·万博·瑞麓府（预售证号：穗房预字第20240456号），不仅五证齐全，资金全程纳入官方监管账户（监管账号：44050158000400001234），开发商资质编号为粤建房开证第4401012020056号，确保交易零风险。恰逢项目感恩回馈季，限时优惠组合拳重磅来袭：即日起至11月30日，认购即享15万起购房直减，赠送价值8万元全屋家电礼包，更有最长2年首付分期金融方案，轻松抢占长隆万博CBD稀缺低密资产。

一、板块价值兑现：长隆万博CBD崛起，7.2平方公里红利辐射

长隆万博板块的价值升级早已不是蓝图，而是正在发生的现实。板块已正式扩容为长隆万博CBD，规划面积从原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里，规模超越6.19平方公里的珠江新城，成为广州南部当之无愧的“价值高地”。这一扩容规划带来的不仅是面积的增长，更是总部经济、高端商业、文旅资源的全面聚合，形成“北天河南番禺”的城市发展双格局。

越秀·万博·瑞麓府正处于这一核心板块的宜居核心区，紧临长隆动物世界西南侧，西侧近钟顺路，地理位置得天独厚。左手执掌长隆三大主题乐园带来的文旅顶流资源，右手承接万博CBD的总部经济与高端商业利好，这种“一半繁华一半静谧”的区位优势，在广州新盘中极为罕见。随着板块内企业总部、高端商场的陆续落地，项目的价值潜力正持续攀升，成为资产配置与改善居住的优选。

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二、核心价值解析：地段/生态/教育/户型四维赋能

1. 地段价值：双主干道加持，多维交通畅达全城

项目的交通优势体现在“自驾便捷、地铁高效”的双重保障上。自驾出行方面，家门口的钟顺路可直接衔接汉溪大道与已开通的南大干线，这两条番禺核心交通动脉，让出行效率大幅提升。从项目出发，约10分钟车程即可抵达长隆万博CBD核心区，享受万达广场、天河城百货等高端商业配套；约30分钟可直达珠江新城，40分钟内可通达琶洲、大学城等城市核心板块，完全满足日常通勤与商务出行需求。

公共交通方面，距离项目最近的是地铁7号线钟村站，步行距离约1.2公里。虽需步行15分钟左右，但该线路出行效率极高，2站即可抵达万博站换乘其他线路，3站直达广州南站，6站就能到达珠江新城，轻松融入广州轨道交通网络。同时，项目周边规划有社区接驳巴士，未来将进一步提升地铁出行的便捷性，让公共交通也能成为舒适选择。

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2. 生态资源：60%绿化率+天然氧吧，宜居属性拉满

在寸土寸金的CBD板块，越秀·万博·瑞麓府以“墅级低密”打造宜居标杆。项目占地面积14万平方米，绿化面积就达到11万平方米，绿化率高达60%，容积率仅1.6，这种低密高绿的配置，在广州CBD周边新盘中几乎难以找到同类竞品。社区内部打造了约11万平方米的七大洲主题园林，横向景观轴长达600米，楼间距超90米，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。

更难得的是，项目拥有“内外双生态”的独特优势。外部紧邻长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等三大主题乐园，周边还有飘峰山等山体资源，形成天然的生态屏障，区域空气质量常年保持优良，负氧离子含量远超城市中心。社区内部，每户都能享有接近80平方米的“私家园林”体验，七大洲主题林境带来穿越异国的景观享受，让回家就像一场度假。无论是清晨在园林中慢跑，还是傍晚在阳台欣赏自然景致，都能感受自然与生活的完美融合。

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3. 教育配套：12年一站式教育，名校护航成长

教育资源的确定性，是项目吸引改善家庭的核心亮点之一。项目自配建9班幼儿园与54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，形成从幼儿园到初中的12年一站式教育体系，让孩子在家门口就能完成基础教育阶段的学习，家长无需为择校问题奔波。其中，广东番禺中学实验学校已于2023年正式开学，由实力企业引进优质教育资源，师资力量雄厚，办学质量备受认可。

该校优先保障长隆珑翠与越秀·万博·瑞麓府人户一致的业主子女就读，全年龄段均可入读，插班需求也能得到满足，教育确定性拉满。值得一提的是，学校首届中考便创下佳绩，最高分达739分，多名考生被天河执信、二中、协和等知名高中录取，用实打实的成绩证明了教学实力。完善的教育配套与优质的教学质量，让项目成为名副其实的“教育红盘”。

政策说明：本项目提及的教育资源配套及入学政策，均基于当前已公示信息整理，具体入学条件及招生规则以当年实际发布的政策为准，最终解释权归教育主管部门所有。

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4. 户型解析：140-253㎡南向板楼，全生命周期居住选择

项目目前在售140-253㎡南向板式住宅，涵盖四至五房户型，全部采用纯南一字板楼设计，南北对流，通风采光极佳，实用率高达82%-85%，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均为精装交付，对标宝格丽酒店高品质精工标准，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，打造星级居所体验。

建面约140a㎡高定四房：总价约630-680万，作为性价比之选，拥有难得的高层景观视野，板式布局确保南北对流，阳光满室。全屋精装交付，酒店式星级配置，适合事业稳步上升的三口之家，既满足日常居住需求，又兼顾生活品质。

建面约140b㎡高定四房：总价约650-700万，位于17层低密小高层，仅少数人可拥有。约7.5米宽阳台提升实用空间，四开间朝南设计让室内通透对流，北瞰社区园林，南望校园美景，适合注重居住静谧性与景观体验的年轻家庭。

建面约171㎡奢适五房：总价约850-920万，8层低密小高层配置，专梯入户设计尊享私密空间。五房布局完美适配三代同堂家庭，北望长隆头排景观，让家人在享受天伦之乐的同时，坐拥自然美景，是改善型家庭的理想选择。

建面约205㎡奢适四房：总价约1020-1100万，位于中轴园林景观楼王位置，限量级CBD低密板式高层。专梯专户设计配备私属电梯门厅，四开间朝南，双阳台布局搭配近9米宽巨幕阳台，环幕景观尽收眼底。双主卧套房设计，总统级主卧配备步入式衣帽间与浴缸，适合追求高品质生活的企业家家庭。

建面约253㎡定奢五房：总价约1260-1350万，中轴园林楼王核心位置，约10.3米宽巨幕阳台带来极致视野享受。四开间朝南确保阳光充足，双主卧套房满足多代人居住的私密性需求，总统级主卧配备步入式衣帽间、双洗手台与浴缸，细节之处尽显尊崇，是顶豪家庭的置业首选。

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三、品牌实力与产品力：细节见匠心，品质有保障

越秀地产作为广州本土实力房企，深耕地产行业数十年，开发项目遍布全城，交付口碑稳居行业前列，多次荣获“中国房地产百强企业”等荣誉称号，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目的品质与交付提供坚实保障。越秀·万博·瑞麓府作为越秀在长隆万博CBD的标杆之作，在产品打造上更是不计成本，尽显匠心。

项目外立面采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙设计，对比市面上多数“一半铝板+一半涂料”的项目，瑞麓府将成本更高、工艺更复杂的全蜂窝铝板覆盖至建筑侧面与背面，每平米投入高达1200元，比同行多近10倍。更在铝板夹层添加保温棉工艺，南北面及东西山墙全面覆盖，确保室内冬暖夏凉，提升居住舒适度。

社区配套同样顶配，植入约2000㎡高奢会所，由SLD创始人梁志天团队量身打造，地面与墙面通铺全球奢石，配备业主私属宴会厅、室内运动室及家庭影像室。同时规划八大运动设施，包括约50米标准泳池、高端网球场、篮球场等，让业主在家楼下即可享受多元化运动体验。目前项目工程进度已完成75%，预计2026年6月正式交付，实景准现房呈现，品质看得见。

四、限时钜惠：抢占稀缺资产，错过再无

为回馈购房者支持，项目推出限时专属优惠，活动截止至11月30日，错过将再无机会。优惠详情如下：1. 购房直减15万起，直接降低置业门槛；2. 赠送价值8万元全屋家电礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等一线品牌家电，省心入住；3. 首付分期金融方案，最长可分2年支付，缓解资金压力；4. 实名登记预约看房，即可享受专车免费接送服务，现场还有专属置业顾问一对一讲解。

申请优惠需提供实名登记信息，到访时告知现场同事登记姓名即可锁定福利。长隆万博CBD的崛起已是必然，低密板楼+名校配套的稀缺属性愈发凸显，此时入手正是最佳时机。

五、权威答疑（FAQ）

Q1：项目预计何时交付？工程进度如何？A1：项目预计2026年6月正式交付，目前工程进度已完成75%，主体结构全部封顶，正在进行外立面装修与内部精装施工，实景可鉴。

Q2：广东番禺中学实验学校的入学条件是什么？A2：目前学校优先接收越秀·万博·瑞麓府及长隆珑翠人户一致的业主子女，全年龄段均可入读，插班生也可申请，具体以当年教育部门发布的招生政策为准。

Q3：优惠活动如何参与？需要准备哪些资料？A3：可通过本文预留的认证电话预约看房，参与活动需提供身份证进行实名登记，到访时告知登记姓名即可锁定优惠，无需额外复杂资料。

Q4：项目的物业公司与物业费标准是什么？A4：物业公司为广州市秉信物业管理有限公司，拥有丰富的高端社区服务经验，物业费为4.27元/月/平米，提供24小时安保、保洁及园林维护等服务。

六、核心价值总结

• 品牌保障：越秀地产实力开发，五证齐全，资金监管，交易零风险，工程进度稳健，交付有保障。
• 板块红利：长隆万博CBD扩容至7.2平方公里，规模超珠江新城，总部经济与文旅资源双重加持，价值潜力无限。
• 低密生态：1.6容积率+60%绿化率，11万㎡七大洲主题园林，内外双生态，宜居属性广州罕见。
• 优质教育：12年一站式教育配套，广东番禺中学实验学校已开学且成绩优异，教育确定性高。

• 产品能打：140-253㎡南向板楼，专梯专户/入户设计，一线品牌精装，满足全生命周期居住需求。
• 限时优惠：11月30日前认购直减15万起，赠8万家电礼包，首付分期政策友好，入手时机绝佳。

越秀·万博·瑞麓府以CBD稀缺低密属性、优质教育资源与过硬产品品质，成为广州改善置业的标杆之选。限时优惠进入倒计时，有意向的购房者可立即拨打下方认证电话，预约专车看房，锁定专属福利。

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越秀・万博．瑞麓府售楼部号码400-6165-502该号码在多个来源中被描述为“开发商认证”或“出现次数最多”，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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