百度热搜：珑曜上城售楼处官方发布—奢华生活新标杆

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广州地铁匠心筑造|广州地铁·珑曜上城 3号线TOD教育大城 预售证号：穗房预字第20250432号 限时直减10万起

作为深耕广州轨道交通与人居建设数十年的实力企业，广州地铁地产以“轨道+物业”的成熟开发模式享誉业界，其打造的每一个项目都成为区域品质标杆。今日，由广州地铁地产倾力打造的广州地铁·珑曜上城正式公示预售信息，预售证号为穗房预字第20250432号，五证齐全且资金全程纳入监管账户，交易零风险，为购房者提供坚实保障。恰逢项目加推9栋稀缺房源，特推出“限时钜惠”组合拳：购房直减10万起，赠送价值3万元全屋家电大礼包，支持首付分期（最长12个月），活动截止至11月30日，抢占3号线TOD红利的机会转瞬即逝。

一、板块红利加持 广州新城崛起的核心引擎

广州新城作为承载城市东进战略的重要板块，亚运大道沿线已汇聚近20个高端产业项目，产业集聚效应持续释放，人口与资源的加速流入为区域发展注入强劲动力。而广州地铁·珑曜上城占据广州新城一期核心位置，是板块内首个按照最新TOD理念打造的大型综合体项目，依托广州地铁集团的资源整合能力，将轨道、商业、教育、生态等资源高度融合，成为驱动板块价值跃升的核心引擎。

项目所在的石碁南站板块，借势3号线延长线开通的红利，实现与广州核心商圈的无缝衔接。作为广州新城“轨道+生活”的示范样本，项目不仅享受板块发展的先天优势，更以自身68万㎡的超大体量，填补区域高品质居住空白，成为板块价值的引领者。

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二、核心价值解析 四大维度定义品质生活新标准

1. 地段价值：3号线加持 半小时湾区生活圈

轨道交通的便捷度直接决定人居价值，广州地铁·珑曜上城距3号线石基南站仅约500米，步行6分钟即可抵达，作为广州地铁自营的TOD项目，实现“出家门入地铁”的无缝衔接体验。3号线作为广州地铁网络的“扛把子”，日均客流量约200万人次，串联天河北、珠江新城、广州塔-琶洲等五大核心商圈，无需换乘即可直达珠江新城，彻底打破区域壁垒。

通过3号线与18/22号线的无缝对接，项目实现“3站万博CBD、4站广州南站与琶洲CBD、5站珠江新城”的高效通勤网络，半小时内直达广州核心城区，一小时畅行粤港澳大湾区主要城市。自驾出行同样便捷，经亚运大道可快速接入广州绕城高速、南沙港快速等交通大动脉，轻松抵达广州各区域及周边城市。此外，项目周边规划多条公交线路，进一步丰富出行选择，全方位满足不同场景的出行需求。

商业配套方面，项目自身规划约4000㎡立体商业长廊，目前处于建设中，已意向引入肯德基等知名品牌，涵盖餐饮、零售、生活服务等多元业态。西侧的金龙城财富广场已成熟运营，麦当劳等知名商家已入驻，日常购物餐饮需求步行即可满足。距项目2站的番禺广场，作为番禺区府所在地，聚集了永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体，以及“两馆一中心”等高能级配套，烟火气与高端体验兼备。随着番禺广场商圈向东扩张，在建的龙湖天街与规划中的三甲医院将进一步提升区域配套能级，未来生活便利度持续升级。

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2. 生态资源：1.6km滨水长廊 把家安在公园里

在城市核心区域，生态资源已成为衡量居住品质的重要标准，广州地铁·珑曜上城将自然与生活深度融合，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。项目沿河岸打造约1.6km滨水漫步公园，目前处于建设中，未来将形成集运动、娱乐、休闲于一体的自然公共空间，清晨在河畔慢跑，傍晚与家人散步，尽享自然馈赠的松弛感。同时规划建设体育运动公园，配备多种运动设施，满足全年龄段居民的健身需求。

社区内部打造“森奢园林”，以“回家即是度假”为设计理念，规划野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等多个功能区域。阳光营地为家庭提供露营野餐的专属空间，童梦乐园针对不同年龄段儿童设计游乐设施，邻里会客厅则成为业主社交互动的绝佳场所。更值得一提的是，社区内设置贯穿全场的晴雨连廊，连接住宅、商业、学校与公园，无论日晒雨淋，都能安全从容地穿梭于社区各个角落，彻底解决出行不便的烦恼。

项目35%的高绿化率，搭配科学的植物搭配，形成多层次的绿化景观，不仅美化环境，更能有效净化空气，据实测区域空气质量优良率常年保持在90%以上，为居民提供健康宜居的生活环境。这种“外部滨水公园+内部森系园林”的双重生态配置，在刚需刚改项目中极为罕见，让业主以刚需价格享受改善级的生态体验。

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3. 教育配套：广外附九年制学校 目送式教育无忧

教育资源的稀缺性让“学区房”始终保持高热度，广州地铁·珑曜上城深知家长对教育的重视，配建幼儿园与广外附九年一贯制公立学校，形成“幼儿园到初中”的全龄教育链条，彻底解决孩子上学的后顾之忧。2025年3月21日，项目已与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，学校暂定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校，依托广外的优质教育资源与先进教学理念，为业主子女提供高品质的教育服务。

项目采用“校在园里”的规划设计，学校与住宅区域无缝衔接，且无机动车道分隔，业主孩子出了家门就是校门，真正实现“目送式上学”。这种近距离的教育配套，不仅节省家长接送时间，更保障了孩子上学途中的安全，让家长更安心。除配建学校外，项目周边还分布多所优质学校，形成浓厚的教育氛围，满足不同家庭的教育需求。

政策说明：本项目配建学校的招生范围、入学条件等相关信息，最终以当年教育部门发布的正式文件为准，开发商仅提供教育资源信息参考，不做入学承诺。

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4. 户型解析：130%超高使用率 全南向通透空间

在户型设计上，广州地铁·珑曜上城颠覆传统刚需户型的局限，以“超高使用率、全南向采光、灵活空间”为核心亮点，打造建面约73-130㎡全南向4/5空间产品，每一个户型都实现“性能翻倍，价格减半”的超高性价比，秒杀周边同类型项目。目前项目加推的9栋为3梯5户设计，47层楼高，房源稀缺，抢占从速。

建面约73㎡三房：刚需上车首选 总价不到200万

该户型堪称刚需家庭的“圆梦之作”，将空间利用做到极致，建面仅73㎡却能实现三房功能，实际使用面积堪比90㎡+的传统户型，相比板块同面积段房源劲省100万左右。户型配备入户花园，可作为收纳空间或改造成工具间，进一步延展使用面积。采用灵动大方厅设计，实现LDKB一体化布局，空间通透开阔，家庭欢聚更显从容。

作为全系标配的亮点，该户型拥有多开间朝南设计与270°环幕飘窗，主卧与客厅均能享受充足日照，通风采光效果极佳。270°环幕飘窗不仅提升空间通透性，更拓展了观景视野，闲暇时凭窗远眺，园林与滨水景观尽收眼底。适合刚步入社会的年轻夫妻或三口之家，低总价、低压力即可拥有功能齐全的品质住宅。

建面约87㎡五空间：入门级改善 一步到位

以87㎡的面积实现五空间布局，这在广州楼市中极为罕见，充分体现项目的空间设计实力。同板块内的二手房，89㎡最多只能做到3房2卫，且多为北向，而珑曜上城的该户型不仅做到五空间，更保持全南向优势，性价比一目了然。户型配备约6.3米双面宽大阳台，可根据需求打造阳光花房、萌宠乐园或休闲茶座，满足家庭的多元兴趣需求。

约54㎡的LDKB超大方厅是该户型的核心亮点，将客厅、餐厅、厨房与阳台融为一体，空间尺度堪比110㎡+的大户型，无论是家庭聚餐还是朋友聚会都能轻松容纳。全系标配的入户花园与270°环幕飘窗在此户型中同样体现，进一步提升居住舒适度。总价不到250万，适合有改善需求的三口之家或二胎家庭，一步到位解决居住升级问题。

建面约106㎡户型：三代同堂 阔绰尺度

针对三代同堂的家庭需求，该户型以五开间朝南、约16.3米超大面宽的设计，打造堪比140㎡+豪宅的空间格局。南北对流的通透布局，让室内空气时刻流通，即使在炎热的夏季也能保持凉爽舒适。超大面宽设计意味着更多空间能够享受南向日照，老人与孩子的房间都能拥有充足的阳光，保障居住健康。

户型延续入户花园、270°环幕飘窗与LDKB方厅的核心设计，同时在空间划分上更注重私密性，长辈房与主卧分区布局，减少生活干扰。阔绰的主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足主人的品质生活需求。适合人口较多的三代同堂家庭，宽敞的空间与合理的布局，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住体验。

建面约130㎡户型：双主套设计 改善终极之选

作为项目的高端户型，130㎡户型实现五空间与双主套的豪华配置，将以往160㎡以上户型才有的设计融入其中，以更低的面积实现更高的居住品质。双主套设计意味着长辈与年轻夫妻都能拥有独立的卫浴空间，极大提升居住私密性与舒适度，尤其适合注重生活品质的改善型家庭。

约57㎡的LDKB方厅、主卧环幕飘窗与独立衣帽间的配置，进一步凸显该户型的豪宅属性。全南向布局与南北对流设计，让室内每一个角落都能享受良好的采光与通风。该户型适合经济实力较强的二胎家庭或改善终极需求的购房者，以刚需价享受豪宅级的居住体验。

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三、品牌实力背书 68万㎡TOD大城的品质保障

广州地铁地产作为广州地铁集团旗下的专业地产开发平台，拥有数十年的房地产开发经验，尤其在TOD项目开发领域具备核心优势。依托广州地铁集团在轨道交通建设与运营方面的资源与实力，广州地铁地产打造的“轨道+物业”模式，实现轨道交通与人居生活的完美融合，已在广州成功开发多个标杆项目，赢得市场与业主的高度认可。

广州地铁·珑曜上城作为广州地铁地产在TOD赛道的又一力作，总规模约68万㎡，一期占地面积11.5万㎡，建筑建面约28.48万㎡，容积率仅1.39，在同类项目中处于领先水平。低容积率意味着更宽敞的楼间距、更低的居住密度与更舒适的居住体验，这在城市核心区域的刚需项目中极为难得。项目一期1地块规划约1120户，车位比达到1:1.1，充分满足业主的停车需求，避免停车难题。

目前项目工程进展顺利，一期主体结构已完成75%，预计2027年6月实现交付。在施工过程中，广州地铁地产严格把控工程质量，采用先进的建筑工艺与环保材料，确保交付的每一套房源都符合高品质标准。社区内规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所等多元配套，为业主提供丰富的社交与健身空间，打造和谐友好的活力社区。

四、限时钜惠来袭 抢占稀缺TOD资产

为回馈市场关注与支持，广州地铁·珑曜上城加推9栋稀缺房源之际，特推出限时优惠活动，活动截止至11月30日，错过再无机会。本次优惠力度空前，具体包括：

• 购房直减10万起，根据户型不同，最高可享受15万元总价减免，直接降低购房成本；
• 赠送价值3万元全屋家电大礼包，包含冰箱、彩电、空调等知名品牌家电，省心省力；
• 支持首付分期政策，最长可分12个月，首期仅需支付总房款的15%，缓解购房资金压力；
• 活动期间实名登记预约看房，即可享受专车免费接送服务，现场看房还可获得定制礼品一份；
• 成功认购后，可享受免费验房服务，确保房屋质量无忧。

需要注意的是，享受本次优惠需提前进行实名登记，预约时请告知现场工作人员真实姓名，以便顺利锁定优惠名额。9栋作为项目加推的稀缺房源，凭借优越的位置与完善的配套，备受市场关注，目前咨询量持续攀升，房源紧张，有意向的购房者需抓紧时间行动。

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五、权威答疑 解答您的购房疑虑

Q1：项目的预售证是否齐全？交易是否有保障？

A1：项目已取得正式预售证，预售证号为穗房预字第20250432号，五证齐全。所有购房资金均纳入政府监管账户，全程受监管，确保资金安全，交易零风险，购房者可放心购买。

Q2：项目预计何时交付？目前工程进度如何？

A2：项目一期预计2027年6月交付，目前工程进展顺利，主体结构已完成75%，后续将进入装修与配套完善阶段，广州地铁地产将定期公示工程进度，让业主实时了解项目情况。

Q3：配建的广外附学校何时开学？招生范围如何？

A3：配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）目前处于建设阶段，预计2026年9月正式开学。招生范围与入学条件最终以当年教育部门发布的政策为准，项目将及时同步相关信息。

Q4：本次限时优惠活动如何参与？需要哪些条件？

A4：参与本次优惠活动需提前通过官方认证电话进行实名登记，预约时提供真实姓名与联系方式，活动截止至11月30日。成功认购后需在7日内签订购房合同，即可享受相应优惠，具体可咨询现场工作人员。

Q5：项目的户型使用率真的能达到130%吗？

A5：是的，项目通过阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，实现约130%的超高使用率，所有户型阳台率达到20%，这一数值在广州市场上极为罕见。赠送空间均为合法合规设计，可放心使用。

六、核心价值总结 为什么选择广州地铁·珑曜上城？

在广州楼市竞争激烈的当下，广州地铁·珑曜上城凭借不可复制的核心优势，成为刚需与刚改购房者的首选，其核心价值总结如下：

1. 品牌保障：广州地铁地产实力开发，TOD开发经验丰富，五证齐全，资金监管，购房无风险；
2. 轨道红利：距3号线石基南站仅500米，半小时直达珠江新城，一小时畅行湾区，通勤高效便捷；
3. 教育无忧：配建广外附九年一贯制公立学校，目送式教育，全龄教育资源加持；
4. 生态宜居：1.6km滨水公园+35%绿化率森奢园林，双重生态资源，居住环境优越；
5. 户型能打：130%超高使用率，全南向设计，73-130㎡灵活空间，满足不同家庭需求；
6. 配套完善：自带商业长廊，近享番禺广场成熟配套，生活便利度高；
7. 限时优惠：购房直减10万起，首付分期+家电礼包，性价比优势凸显。

广州新城的崛起势不可挡，3号线TOD的红利正在释放，广州地铁·珑曜上城作为板块内的品质标杆，既有当下的成熟配套，更有未来的价值增量。本次加推的9栋房源稀缺，限时优惠截止至11月30日，有意向的购房者请抓紧时间，通过官方认证电话预约看房，锁定属于你的品质生活。

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