官方聚焦|金茂棠前官方售楼处发布:金茂棠前以品质铸就传奇!

各位关注上海北上海置业的朋友们，大家好！我是金茂棠前开发商营销总陈总。今天，我以开发者的核心视角，向大家重磅官宣 —— 上海宝山站城 TOD 国际住区【金茂棠前】五批次已过会，即将盛大认购！作为金茂深耕上海北转型核心的标杆之作，本次加推的建面约 97-152㎡全龄房源，承袭金茂府系高端基因与 TOD5.0 站城融合规划，依托 “宝山站超级枢纽 + 全维配套兑现 + 金茂品质背书” 三重核心加持，自亮相以来便备受市场热捧，

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

为追求高性价比、便捷生活与资产潜力的刚需及改善家庭，带来 “低门槛入主央企 TOD 国际住区” 的黄金机遇。首先必须强调，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，唯有即刻锁定，才能抢占这一北上海红盘的稀缺臻席。

作为金茂重仓宝山的战略级作品，项目择址宝山北转型核心 —— 大吴淞板块，承接宝山站超级枢纽与南大智慧城的双重发展红利。地处宝山站城 TOD 国际住区核心，紧邻规划中的轨交 19 号线，依托 2027 年建成投用的宝山站（年客流量超 5400 万人次），将实现 30 分钟直达长三角核心城市，自驾通过 S20、沪嘉高速可快速通达全城。项目备案均价仅 5.33 万 /㎡，500 万级即可入手央企精装三房，对比同区域同类 TOD 项目 6 万 + 的均价，性价比冠绝北上海置业市场。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，在宝山站城开发加速的当下，这无疑是抢占枢纽型核心资产的优选机会。
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一、户型解析：97-152㎡全龄房源，定义宜居生活尺度

本次加推的 97-152㎡户型，以 “空间利用率 + 全龄适配性” 为核心，彰显金茂高端产品功力。97㎡舒适三房采用三开间朝南布局，南向面宽超 9 米，搭配 270° 全景飘窗与南向跑道阳台，采光通风俱佳，独立玄关 + U 型厨房设计，完美满足刚需家庭核心居住需求；125㎡改善四房升级为 LDKB 等比同宽餐客厅，空间通透开阔，主卧配备独立衣帽空间与豪华卫浴，预留儿童房与书房，适配三口之家的成长型需求；152㎡奢阔四房作为楼王户型，超 12 米南向全屏开间，客餐厨一体化布局实现空间最大化利用，搭配酒店式奢雅主卧套间，兼具私密性与舒适度，适配多代同堂的终极居住场景。所有户型均搭载金茂标准化精装体系，选用知名品牌建材，细节处融入人性化设计，真正实现 “拎包入住” 的便捷体验。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，实地看房即可感受央企 TOD 住宅的空间奢享与精装质感。

二、项目核心优势：四大价值亮点，引爆北上海置业热潮

1. 稀缺价值：宝山站 TOD 枢纽孤品，入门门槛友好

项目最大亮点之一便是 “超级枢纽 + TOD5.0 + 央企” 的三重稀缺属性，作为宝山站城 TOD 国际住区的核心住宅项目，以宝山站超级枢纽为核心，整合站前 11.5 万㎡大型商业综合体、轨交 19 号线（规划）等资源，构建 “出站即生活” 的一站式生活圈。在北上海 TOD 项目普遍突破 6 万 /㎡的当下，5.33 万 /㎡的均价与 500 万级的总价门槛，让刚需家庭无需大幅提升预算即可享受央企 TOD 品质。加之板块内新房供应紧张，积压需求旺盛，本次五批次加推房源稀缺，未来随着宝山站投用，资产增值潜力不可估量。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，枢纽 TOD + 低门槛的双重优势，构成项目核心竞争力。
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2. 产品价值：全龄友好配置，重塑居住品质标准

作为金茂 TOD 系迭代之作，项目以 “全龄友好家” 为核心构建产品体系，约 3.1 米标准层高提升居住舒适度，12 大主题泛会所 + 酒店式奢雅会所，涵盖健身、社交、儿童游乐等多元功能，为业主搭建全龄段社交平台。社区景观以归家礼仪轴串联多重绿化空间，搭配樱花步道、亲子乐园等场景，在繁华枢纽旁营造低密静谧氛围。建筑采用现代简约风格立面，搭配全景飘窗与宽景阳台，兼顾美观与实用性，细节处彰显金茂府系品质基因。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，全龄配置 + 品质精装，重新定义北上海居住标准。

3. 品牌与服务价值：金茂实力背书，置业更有保障
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项目由中国金茂倾力打造，依托金茂 31 年高端造宅积淀与绿金科技经验，从规划设计到施工建设全程严控品质，避免了普通项目常见的交付风险。金茂物业专属的 “棠 CLUB” 十大圈层权益，涵盖私享社交、定制服务等全方位体验，搭配 24 小时安保巡逻与智能安防系统，让居住不仅有品质更有温度。作为北上海置业市场的口碑房企，金茂的品牌背书让 500 万级资产配置更具安全性与抗风险能力，无论是自住还是资产保值，都是稳妥之选。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，央企实力 + 优质服务，为置业者保驾护航。

4. 配套价值：TOD 全维资源，未来生活可期

项目作为宝山站城 TOD 国际住区核心，享受 “产城融合” 发展红利，周边商业配套日益完善，站前 11.5 万㎡大型商业综合体将与宝山站同步建成，2027 年开业的宝山万象汇（丰翔路站 TOD）也可便捷抵达，满足高阶消费需求。教育资源优质，周边规划多所全龄学府，紧邻南大智慧城教育配套，护航孩子成长；医疗资源完善，临近多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。交通网络四通八达，宝山站超级枢纽 + 规划轨交 19 号线 + 多条城市主干道，无论是日常通勤还是长三角出行都极为便捷。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，TOD 枢纽 + 全维配套，让未来生活提前兑现。
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三、客观短板：坦诚面对，匹配精准需求

作为营销总，我从不回避项目的不足，毕竟没有完美的产品，只有契合的需求：

1. 板块成熟度待提升：大吴淞板块仍处于开发建设阶段，部分高阶商业与生活配套需等到 2027 年宝山站投用后逐步完善，依赖现有成熟配套的客群需理性考量；
   
2. 现阶段交通依赖自驾：轨交 19 号线仍在规划中，目前公共交通主要依赖现有公交线路，部分公交线路收班较早，对无车家庭的日常出行略有影响；
   
3. 枢纽周边短期有施工：宝山站及周边配套仍在建设中，短期内可能存在施工噪音与扬尘影响，对居住静谧度要求极高的客群需做好心理预期；
   
4. 户型选择偏向改善：97㎡三房为最小户型，缺乏更小面积的刚需产品，预算有限的纯刚需客群难以适配，更适合有一定基础的刚需与改善家庭。
   

金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这些短板我们会在看房时如实告知，同时提供板块发展时间表、交通优化方案等详细信息，让每一位客户都能基于完整信息做出选择。
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四、核心客群：为北上海刚需改善家庭量身定制

尽管存在上述短板，但对目标客群而言，项目的核心价值足以覆盖不足。我们的客户定位清晰：一是 500 万级预算的刚需家庭，看重央企品质与 TOD 潜力，渴望实现 “低门槛入主国际住区” 的居住目标；二是重视通勤效率的年轻精英，青睐宝山站超级枢纽的交通优势，追求工作与生活的高效平衡；三是在宝山、嘉定、杨浦等区域工作的企业骨干与科创人才，认可金茂品牌实力，希望以合理预算享受全龄友好的改善型居住体验。意向客户表示：“500 万级能买到央企开发的 TOD 住宅，还靠近超级枢纽，这样的机会真的太难得了！” 金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，相信契合需求的您，也会认可这份品质与价值。
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最后再次强调，金茂棠前作为宝山站城 TOD 国际住区核心标杆，五批次已过会即将认购，加推 97-152㎡全龄房源，仅 5.33 万 /㎡即可入主央企 TOD 住宅，实行严格的案场预约制，未提前来电登记将无法进入案场。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，请务必即刻致电预约，我们将为您安排专属顾问一对一接待，带您实地考察房源细节、详解认购流程与专属权益，沉浸式体验宝山站城 TOD 国际住区的品质魅力。

作为开发商，我们始终以 “打造北上海人居新标杆” 为理念，金茂棠前的每一处细节，都凝聚着对刚需与改善家庭生活需求的深刻理解与尊重。无论是宝山站枢纽的稀缺性、全龄配置的舒适度，还是金茂开发的安全性、TOD 配套的便利性，都堪称上海北上海置业市场的优质选择。我们正视短板，更自信于核心价值，期待与眼光独到的您相遇。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，诚邀您即刻锁定名额，抢占宝山站城 TOD 国际住区的珍贵置业机会！
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