招商序2025最新动态详情丨房价/户型/位置/配套

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招商蛇口序系上海首作

约4000㎡无边界会所空间

区域领创中央车站

700万级 100-143㎡小高层

超规格人文造艺奢宅

当上海中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块终于迎来了属于它的作品。

在整个淞南新房断供近10年，现阶段二手房标杆被顶到9万+的市场下，众多改善客户都在期盼一个足够分量的新房入市。

于是，招商序应运而生。

| 效果图，仅供参考

在招商蛇口的高端产品矩阵中，「玺」与「序」并称双旗舰。

从西安序、武昌序到金陵序，每一座「序」系作品皆以颠覆性空间设计重塑城市封面。

基于「玺序」十年豪宅营造经验，这一次，招商蛇口携沪上首作「招商序」登陆淞南，以更极致的空间叙事、更前瞻的人居理念，为魔都带来高端改善的全新标准。

规划红利：中环北抬，大吴淞战略双重赋能

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LOCATION

淞南板块咫尺江湾，背靠杨浦，是700万级别的新房中最临近市区的板块之一，地段优渥，且招商序距离18号线长江西路站仅约200米，真正的地铁上盖。

| 区位示意图 仅供参考

招商序隔了长江西路就是大吴淞先行启动区，十里画卷绿轴与新吴淞江并行，将都市生活的诗意具象化。

| 效果图 仅供参考

与此同时，中环北抬工程将大幅提升板块通达性，而大吴淞战略的产业升级与价值重塑，更将彻底激活淞南的居住价值。

逸仙高架，纵贯南北，沿线串联M3科创走廊，与复旦软件园、同济创园、长江软件园等产学研高地互为滋养；更拥揽“上海数字心脏”大创智的活力，字节跳动、B站、叠纸网络等先锋力量聚集，形成千亿产业高地。

玺序同源：豪宅级产品态度，豪华天团共创

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DESIGN MASTERS

秉持着“非大师 不执序”的理念，招商序遵循首席设计师制，建立覆盖全维度的专家顾问团队，聚集享誉业界的大师天团——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟、关永权灯光设计等，大师执笔，以极富远见的艺术理念以及对在地文化的深刻理解，打造了又一座超规格的启序作品。

| 设计团队

招商序在承袭过往启序系产品积淀之上，再次迭代升级，集结豪华大师团队共创，斥重金打造超规格人文造艺奢宅，在各维度上的表现，都是超配，都是比肩市区高端豪宅的规格。

立面美学：极致的窗墙比，北中环地标

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ARCHITECTURE

| 示范区实景图| 示范区实景图| 示范区实景图

在立面上，项目通透玻璃幕墙叠加铝板，以超纤细笔法勾勒出了一座超大窗墙比的美学地标。这样的立面不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果。

| 效果图 仅供参考

转角处精妙的弧形处理，更是打破传统建筑的生硬感，让招商序拥有了超越时代的“高级颜值”，也让整个区域迎来了新的城市封面。

| 效果图 仅供参考

另外，项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

超规格礼序：环岛式落客，在地文化仪式感

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RITUAL ORDER

自古以来，名门望族皆讲究以“礼”为制，以“仪”为序，招商序深谙人的崇礼之道，将“超规格礼序”贯彻到极致，突破性打造六进制归家。

从门庭环岛落客的仪式，到迎宾楼的礼归，到精神游廊的情绪切换，到转换厅的空间变换，再到风雨连廊的闲庭信步，最后到酒店式入户大堂。这样的礼序递进让回家成为一场穿越风景的享受，彻底放松身心，仪式感拉满。

| 示范区实景图

约66米宽、约6.7米高的上海之冕门庭营造归家第一重仪式，招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点”为灵感创造，这样的尺度满是尊崇感。

招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。整个前庭形成艺术感与实用性兼具的环岛式落客区，进一步提升仪式感。

| 示范区实景图

大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色。此外，还精选伊朗进口水墨玉天然石材，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处。

| 示范区实景图

不同于寻常项目，招商序打造了约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域。还精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧，呈现出对称美学。

| 示范区实景图

通过迎宾楼，便来到了约20米长的精神游廊，该精神游廊同源招商玺“树宅相守”的设计手法，更致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，通过对光线、材质与空间的创新打造，营造充满宁静的归家场域。

| 示范区实景图

在定制发光云石与弧形古铜铝板的辉映之下，八根来自西班牙的沉香米黄石柱，悄然提升着空间的格调。于此间信步，微风轻拂，光影摇曳，水声低吟，归家的惬意与松弛感随之悄然绽放。

立体园林：四层悬浮，下沉式庭院

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LAYERED GARDEN

招商序创新式打造4层悬浮式下沉园林，整个立体庭园，汲取了海派大师邬达克封笔之作「曾经的远东第一豪宅-吴宅」精髓，力求“宅、园、水、院”立体交融，借天地之景，纳四时之变，将人间春色凝于一园。

点睛之笔在于4层悬浮式阶梯，设计理念效仿全球十二大奢华酒店之一的迪拜丽晶公寓，每一个观景露台都种植着不同的植被，一步一景，更为重要的，是不同的露台对应着不同的观景视野点，能够将不同高度的下沉式庭院景观，通过极其优雅的方式传递给业主。

石材打造台阶，质感尽显，，露台植被各异，景致视野随步履变幻，让人可以沉浸式游赏。悬浮处水景幕帘，水流如丝，阳光穿过，似星辰散落，灯光亮起，又像液态银河。

安哥拉黑石铺就水池底部，叠级水景与花草树木相融，三角枫、大吴风草等植被点缀其间，化作一个“流动的花园”。可游、可赏、可停留，在这里，每一步皆风景，处处满溢生活的松弛。

| 示范区实景图

弧形温润，是贯彻招商序始终的审美语言。弧形石材工艺因其造价高、耗料多而闻名，而招商序从门庭、游廊、转换厅、风雨连廊到下沉式庭院，一以贯之的弧形石材，形成了统一的设计语言，招商序将这种传统豪宅的设计手法融入其间，营造视觉上的柔和高级感。

顶级配置：约4000㎡无边界会所，媲美内环豪宅

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RESIDENCE CLUB

招商序的会所和架空层面积接近4000㎡，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，业主可以在社区里运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐。

| 示范区实景图

以“室内外自然无界”为理念，无边泳池与庭院景致在视觉上融为一体。阳光跃入蔚蓝水面，业主在畅游之际，亦可将满园诗意尽收眼底。池畔，深色木构架轻盈撑起白色帷幔，躺椅设计延续豪华酒店的优雅与尊贵；穹顶则融入海派经典元素，以木纹铝板精细雕琢。以往专属奢华度假酒店的体验，如今在归家楼下即可从容享有。

| 示意图

整个公区引入沉香米黄、透光云石、安哥拉黑、福鼎黑、橙皮红、宝格丽紫等近二十种全球奢石，宛如一座流动的奢石博物馆。

| 示范区实景图

从首席制的设计操刀，六重归家的尊崇、堪称“石材博物馆”的公区立面，到四层悬浮式下沉庭院，手工定制的艺术品，甚至连社区的灯光与会所花艺都由名师执掌。

| 示范区实景图

此外，招商序更堪称一座手作慢艺的殿堂，许多珍贵的非遗绝技于此重获新生。从入户大堂巨幅火烧金箔艺术画作、秸秆镶嵌精妙入微的艺术装置、到源于西周的螺钿工艺的流光溢彩，每一个艺术品与画作都有着在地文化的故事，通常只能在内环豪宅中方可见到如此之多的手工艺术品。

尊崇归家：区域领创中央车站，豪宅级营造

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CENTRAL STATION

以人为主体视角，重新设计地库系统，招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。极具亲和力的丰富场景，处处都能感受到家一般的舒适。

| 示范区实景图

中央车站作为社区中央枢纽，实现会所下沉庭院与归家动线的整体串联便于高效抵达，在美学表达与实用性能之间找到了最佳平衡点。这里不仅是通往家的过渡空间，更是一个值得驻足品味的艺术场所，让业主享受私密性的同时，还营造专属的尊崇体验。

| 示范区实景图

车辆缓缓驶入地库，迎宾坡道消除传统思维中对“星空顶”的奢华执念，以极具亲切感的姿态，展开归家序幕。古铜色铝板拼接成圆弧阵列，形似海浪轻抚，经手工拼接，与关永权的泛光设计融为一体，回家的光线并非刺眼的亮光，更有归家的温馨感与层次。

| 示范区实景图

地面环氧磨石拼花地坪采用进口环氧树脂与天然骨料，呈现出细腻的潮汐纹路。其无缝拼接工艺杜绝卫生死角，超强耐磨性、防滑特性，也让归家之路更享品质舒适。

户型创新：颠覆性三阳台+超高实得率

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HOUSE TYPE

招商序打造建面约101-143㎡的3-4房，凭借独特的三阳台户型设计引起了市场的轰动。

以建面约143㎡四房户型为例，招商序创新性地打造了"三阳台+270°转角飘窗"，将南阳台面积拓展至约18㎡，足足比常规产品多出约7-8㎡，相当于多出一个单人卧室的空间。要知道，传统140㎡户型通常只能做到双南阳台或长开间阳台，面积约10㎡左右。

| 建面约143㎡E1户型示意图

更令人惊艳的是不计入建面部分比市面上同面积段户型多出约30%，实际使用面积堪比约160㎡产品。户型方正布局，四开间朝南+南向客厅三面宽阳台约10米，揽景、通风、采光更胜一筹。超大餐客一体化空间，保证全家人的日常互动。而主卧的270°无柱转角飘窗设计，不仅规避了视觉遮挡，更通过多角度引光入室，使阳光均匀漫射，每日可多享受2-3小时的温暖阳。

| 样板间实景图 仅供参考

在空间内部，招商序通过S墙设计释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱。

| 样板间实景图 仅供参考

厨房收纳不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

| 样板间实景图 仅供参考

玄关收纳规划更为精细，为靴子、清洁电器及行李箱等大件均设专属位。柜底镂空便于放置常鞋，侧边大容量储物柜兼顾客储与洞洞板挂物之需。

| 样板间实景图 仅供参考

卫生间收纳也十分出众，镜柜采用内外双镜，内部空间规划精细，从发箍、口红到吹风机皆能妥善收纳。更配备美妆冰箱，专为需冷藏的贵重护肤品而设。

| 样板间实景图 仅供参考

在精装层面，招商序选用高奢品牌：主卫唯宝（或同等品牌，下同）洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；松下的空调地暧两联供；百朗的新风系统；方太的燃气灶+油烟机+洗碗机；博世的蒸烤一体机等国际高定装标在招商序聚首，确保业主后期使用体验。

户型图欣赏

| 户型平面图 仅供参考

样板间欣赏

| 建面约100㎡样板间实景图

| 建面约114㎡样板间实景图

| 建面约143㎡样板间实景图

>>结 语CONCLUSION

招商序招商序从未刻意追求"颠覆"，而是以全球经典建筑语汇为锚点，以海派文化创新为笔墨，在「玺序」十年积淀之上，完成了一场关于空间、艺术与生活的优雅升级。

“领创性空间革新+中环线地铁口占位+豪宅级产品态度”三重价值的强势叠加，让其自亮相起就引发轰动，三开三捷热度始终居高不下，市场的认可便是对项目品质最有力的见证。

本资料声明：

1. 本文内示意图、图片涉及内容仅作美好示意，不构成要约或承诺，非交付标准。对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清项目的周边不利因素公示，及非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，具体以实物，政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

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3. 本资料制作时间为2025年10月，有效期3个月。

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