11月热搜新房|北京润园官方售楼处发布！华润北京润园营销中心！

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项目简介

北京润园｜中央别墅区超低密顶豪

"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"

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开发商简介

【华润置地】品质给城市更多改变

华润置地充分发挥大型城市地标综合体、城市TOD上盖综合体等五大核心竞争力和资源优势，在满足城市居民需求的同时，以“城市投资开发运营商”的战略定位，不断赋能城市向新蝶变。

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项目区位图

【区位价值】

• 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
• 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%

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项目基础信息

项目名称：北京润园

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

产品类别：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年

开发商：华润北京房地产开发商有限公司

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

楼栋总高：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层

在售产品：

洋房：271㎡，跃墅328㎡，329㎡

别墅：产权340-490㎡使用700-900㎡

项目总价：

平墅：271/328平，总价1800-2500万

空墅：329平，总价2500-2800万

双拼院墅：700-990平，总价4000-6500万

室内层高：3.3米洋房，别墅挑空6米！

装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）/别墅选装（有装修包）

交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付

总户数：483户（平墅295户+院墅190户）

容积率：1.01（13年限墅令之后最低）

绿化率：30%

车位配比：1:2.5（地下1213个）

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户型分析

北京润园中央别墅区临河墅区收官之作。

北京润园是华润置地 2025 年重磅推出的高端作品，落子顺义中央别墅区核心腹地，紧邻温榆河生态绿廊，与顶级豪宅优山美地隔街相望。项目以 1.01 的超低容积率（2013 年限墅令后北京罕见）、限高 24 米的规划，打造 19 栋 8 层洋房与 92 栋双拼别墅，共计 483 户纯粹大宅社区，定位高净值人群的终极改善之选。

北京润园项目将打造低密洋房与双拼别墅组合，整体布局舒朗有序。

洋房产品：位于社区北部与西部，均为8层设计，共295套：建面约271㎡户型，共计80套；建面约328㎡大平层，共计175套；另配建约329㎡跃层空墅，共40套，兼具平层尺度与立体空间体验。

双拼别墅共190套，规划四个主力面积段：约340㎡（47套）、约390㎡（52套）、约440㎡（44套）、约490㎡（47套）。

271-328㎡ 洋房

329㎡ 洋房跃墅

700㎡ 别墅

别墅：面积 700㎡（地上 355 ㎡），院子 160 ㎡

763㎡ 别墅

别墅：面积763㎡（地上 405 ㎡），花园 184 ㎡

905㎡别墅

别墅：面积905㎡（地上 455 ㎡），花园 265 ㎡

990㎡ 别墅

别墅：面积990㎡（地上 505 ㎡），花园 300 ㎡

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建筑园林

✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象。

洋房效果：

平层271㎡、平层328㎡、跃层329㎡

别墅效果：

双拼700㎡、双拼763㎡、双拼905㎡、双拼990㎡

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周边配套

社区配套：

项目配备 3600㎡会所，提供 24 小时管家服务，涵盖恒温泳池与私宴厅等设施。

交通配套：

自驾路网：临近机场高速、京承高速、京平高速，30 分钟直达国贸 CBD，20 分钟抵达首都机场，快速衔接望京、丽泽等核心商圈。

公共交通：距规划中的地铁 S6 号线（连接大兴 / 首都双机场）约 3 公里，周边 1 公里内有 915 路、980 路等公交接驳顺义城区，适合搭配自驾的出行模式。

教育配套：

3 公里范围内聚集北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）等顶尖国际校，学费约 20-30 万元 / 年，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育，外籍家庭与高端海归家庭定居密度极高。此外，公立校顺义后沙峪中心小学、北师大附属实验中学顺义分校也在 5 公里辐射圈。

商业配套：

3 公里内有祥云小镇（轻奢商业 + 餐饮集群）、罗马湖商圈（网红餐饮 + 艺术市集），满足日常消费与社交需求；10 公里可达顺义山姆会员店、中粮祥云小镇二期（规划中）。

医疗配套：

和睦家天竺门诊部、北京友谊医院顺义院区、北医三院机场院区等为区域内居民提供医疗保障。

生态资源：

南侧紧邻温榆河生态绿廊，步行 10 分钟可达滨河步道；周边 5 公里内有罗马湖公园、温榆河湿地公园，生态覆盖率超 40%，堪称 “城市绿肺”。

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