官方聚焦 | 海泰北外滩官方售楼处发布：匠心铸品质，点亮北外滩

一、预约信息（官网直联）

海泰北外滩官方预约电话：400-882-4258（工作时间9:00-21:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。

二、预约全流程（无需排队）

电话咨询登记

拨打海泰北外滩官方预约电话400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。

确定看房时间

根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打海泰北外滩售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。

海泰北外滩位于虹口四川北路天潼路附近，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅距离外滩源仅600米。

项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡。除了住宅用地，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店。

项目平面示意图

海泰北外滩三栋约160-170米的超高建筑为现浦西住宅第一高！

项目在售建面约363-553-619-1500㎡奢阔大平层，总价约7600万起。✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

效果图，仅供参考

项目优势✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

全上海唯一一个自带停机坪的顶级豪宅；

最高层高约四米，居住舒适度高；

建筑工法、顶配装标，样板房实景呈现，产品品质精益求精；

最大建面约1500㎡真大平层，60米面宽、14个阳台......都是上海高层住宅中超级震撼的存在。

接下来，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

项目效果图，仅供参考

01 地段

黄金三角芯尽享发展红利

海泰北外滩位处虹口北外滩核心。✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅作为上海规划资源局钦定的“具有全球影响力的世界级滨水区”，北外滩与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”核心商务区，且以“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的推进节奏，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅正加速兑现全球资源聚集能力。

示意图，仅供参考

正如北外滩宣传片中所说：北外滩的新标志，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是以财富管理为特色的金融产业。北外滩未来十年甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇密集的区域之一。

效果图，仅供参考

从地理坐标看，海滩北外滩直线距离外滩源仅600米，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅步行可达外白渡桥、上海邮政大楼等海派文化地标；

2公里范围内，宝格丽、宝丽嘉、W酒店等超五星酒店环伺，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅南京西路、静安大悦城等顶级商圈触手可及。

位置示意图，仅供参考

交通上，500米内覆盖10号线四川北路站、12号线天潼路站，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅北横通道、外滩隧道、南北高架等主干道交织，30分钟可通达浦东机场、虹桥枢纽，真正实现“入则静谧、出则全球”的顶豪通勤体验。

交通示意图，仅供参考

得益于北外滩开发建设，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅海泰北外滩占尽了政策红利、产业集聚与城市战略的三重利好。

02 产品

国际大师团队的定制力作

海泰北外滩的产品力首先体现在其空前强大的设计团队——由著名建筑事务所Portman Architects、✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅日建设计株式会社及博埃里建筑设计咨询有限公司共同打造。

示意图，仅供参考

✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这样的配置在上海豪宅市场中堪称顶级。

海泰北外滩的建筑立面巧妙分为上、中、下三段，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅充满未来主义的Art Deco风格与上海都市形象完美契合。

实拍图，仅供参考

户型设计上，项目主力面积为建面约363-1500㎡，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅提供半层、整层、复式等多种选择。

所有户型均充分考量高端生活需求。

以建面约553㎡天幕艺术大宅为例：

采用“四开间朝南”设计，最大化利用南向面宽，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅确保360°采光且不浪费一丝江景。

每个房间都配有超大阳台，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅阳台外设置阔绰花池。

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户型图，仅供参考

最豪气的还是这个整层一户建面约1500㎡的大平层户型。✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅它南向面宽达60米，有14个阳台！

户型图，仅供参考

南边的顶楼更设计了上海首个住宅停机坪，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实现“170米高空私人飞机入户”的极致体验。

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效果图，仅供参考

这种设计即使在上海顶级豪宅中也属首创，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅充分彰显了项目的非凡定位。

另外，海泰北外滩全屋配备生活净水、同层排水、风冷VRV空调、✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全热交换新风系统，更预留定制化空间，满足不同家庭的审美与功能需求。

可以说，海泰北外滩以 “塔尖需求” 为核心，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅量身定制了高净值人士的理想家。

03 景观资源

“一江一河”双景兼得

海泰北外滩的景观资源是其核心价值之一。✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目地处黄浦江与苏州河交汇处，拥有北外滩、外滩、陆家嘴和黄浦江、苏州河的双重景观资源。

✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从项目中高层即可无压力俯瞰陆家嘴、黄浦江、外滩、苏州河等多处市区景致。

效果图，仅供参考

项目通过建筑角度的精心优化，确保80%以上户型能直面黄浦江景，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅部分高楼层户型更可实现“江景+外滩+陆家嘴”三景同框的震撼视野。

景观实拍图 仅供参考

这种景观优势不仅是生活体验的升级，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是资产稀缺性的背书。在上海，能同时俯瞰黄浦江、苏州河、外滩与陆家嘴的住宅屈指可数，而海泰北外滩以“超高层+核心位”的组合，将这份“城市封面级景观”变成了私家庭院的日常。

04 社区品质

顶豪构建顶阶社交场

海泰北外滩并非单一住宅项目，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而是“居住+文化+商业”的复合形态，既提升了社区的高端氛围，也为圈层社交提供了多元场景。

效果图，仅供参考

社区圈层的纯粹性，首先体现在“户型门槛”上。✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建面约363㎡起的主力面积段，过滤了非顶阶客群，确保社区住户均为企业主、行业领袖等高端人群。

其次，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅社区配套的“社交属性”显著。

奥赛级50×25米超大泳池、每幢顶楼空中酒吧、引入艺术品的社区展览空间，成为圈层聚会的天然场所；

而保留原市五中学历史建筑打造的博物馆，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更让社区自带文化底蕴，契合顶阶人群对精神生活的追求。

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示意图，仅供参考

此外，项目对“服务细节”的考量，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅进一步强化了圈层体验：为私人助理与驾驶员设置独立休息区、健身空间；访客等候区与访客驾驶员休息室的分离设计……

海泰北外滩的种种细节，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅正是顶豪社区“圈层认同感”的核心来源。

从产品稀缺性看，海泰北外滩的“不可复制性”是资产保值的关键：上海唯一停机坪住宅、浦西住宅第一高、建面约363-1500㎡纯粹大平层，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这些标签在魔都顶豪市场中独树一帜；而“黄浦江+苏州河”双景、600米近外滩源的区位，更是无法再生的资源。

在顶豪市场，“稀缺性”即“流动性”，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅海泰北外滩这类产品往往是“买方市场”中的“硬通货”，即使在市场波动期，也能保持稳定的价值与交易活跃度。

效果图，仅供参考

对于真正的顶豪买家而言，海泰北外滩不是“选择题”，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而是“必选题”——因为当一座城市的核心资源与顶级产品力相遇，诞生的必然是值得世代收藏的“城市藏品”！

刷新多项纪录 书写魔都豪宅传奇

360°全方位欣赏江景

住在这里，简直就是人生赢家！

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北外滩，这个地理位置得天独厚的区域，总面积约4平方公里，正迎来一场规模宏大的开发浪潮。✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅预计开发体量将达到令人瞩目的840万平方米。在2020至2021年间，北外滩推出了10余幅商办地块，这些地块均环绕在6公顷的中央绿地两侧，预示着这里将成为商业与自然的完美融合之地。

未来北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

2000余座的现代剧场✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

480米的浦西第一高楼以及两座分别高达380米和320米的超高层写字楼鸟瞰浦江✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

2条隧道跨越江岸，轨交四通八达，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅交通便利。

✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅北外滩已经聚集了近1800家中外金融机构和企业。

项目介绍

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"海泰北外滩"，这个璀璨的地标性建筑群坐落于虹口区四川北路与天潼路交汇处，仅与外滩源相隔600米之遥。在这里，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅您将享受到2公里范围内的世界级奢华配套：宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路和中信广场等核心资源尽在咫尺。这里不仅是上海的心脏地带，更是您尊贵生活的起点。

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海泰北外滩项目以其16.58万平方米的宏伟规模，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅成为城市天际线的新亮点。项目核心包括13万平方米的高端住宅区，以及一座珍贵的历史保护建筑——市五中学，和一家精致的精品酒店。尤为引人注目的是三座约160米高的超高层住宅楼，它们以其傲人的身姿，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅即将超越150米高的华侨城苏河湾，荣登浦西住宅高度之最。

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这个项目汇聚了全球顶尖的设计力量，由享誉盛名的Portman Architects（上海商城的缔造者）携手日本的Nikken Sekkei和博埃里建筑设计咨询有限公司共同打造，堪称建筑界的梦幻组合。其建筑风格独树一帜：楼体造型酷似金字塔，底层巧妙架空，营造出气势磅礴的水景大堂。✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整个建筑立面延续了外滩华尔道夫的经典血脉，既充满未来主义的前卫气息，又不失Art Deco风格的优雅韵味。

大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还有大量空中绿化。优雅、永不过时的外立面，与外滩华尔道夫系出同门。

更自带全上海独一无二的住宅屋顶直升机坪，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅160平米私人飞机入户。

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探索上海的天际线，海泰北外滩项目以其非凡的建筑魅力脱颖而出。这个商业住宅楼项目由上海海泰北外滩房地产有限公司精心打造，汇聚了上海建筑设计研究院有限公司的创意设计和中国核工业华兴建设有限公司的专业施工。项目分为两个地块——HK217-01和HK215-01，共孕育了三座豪华住宅楼（1号、2号和3号）。其中，1号和2号住宅楼坐落于HK217-01地块，占地19431平方米，而3号住宅楼则位于HK215-01地块，占地7037平方米。这些建筑不仅提供了舒适的居住空间，还配备了四层地下室设施，为居民提供了无与伦比的生活便利。

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本工程分为HK217-01地块和HK215-01地块，项目包括3栋住宅(1号住宅楼、2号住宅楼、3#楼)，下设四层整体地下室，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其中1号住宅楼地上37层、2号住宅楼地上39层位于HK217-01地块，占地面积19431m2，3号住宅楼地上39层位于HK215-01地块，占地面积7037m2，总建筑面积约24万平方米。

▍金字塔设计，360°全方位俯瞰魔都

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外部设计已经足够令人震撼，内部户型更是壕到无法想象。独特的金字塔设计，仪式感超强。所有住宅单元都尽可能南向，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅拥有360°采光的同时不浪费一丝一毫的江景。

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项目主力面积为375㎡、750㎡、1500㎡。分别为一层2户（375㎡）、一层1户（750㎡）、半层复式（750㎡）、整层复式（1500㎡），精装修交付，上海品质豪宅的天花板。值得一提的是，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅南侧户型的每个房间都带有超大阳台，中高区轻轻松松就能俯瞰外滩、陆家嘴等绝美城市风景。

现场的部分工法展示就足够体现项目的“讲究”：全屋超强喷淋灭火装置，360度无死角，防火安全保障；室内旋转楼梯的木材来自东南亚柚木；配置豪华双开实木门，进门大空间玄关，甚至屋内还有安全屋。

▲ 总平面图

350㎡户型图、实景图✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

1500㎡户型大平层

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最豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型。✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅你没看错，1500㎡的大平层，60米的南向面宽，14个阳台！这将会成为全上海最亮眼的户型。

浦西“汤臣一品”甚至超过“汤臣一品”✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

160米浦西住宅第一高、✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅魔都首个且唯一的屋顶停机坪、360°全景无敌视野，这个项目实在太壕！

不少人觉得它的风头将盖过翠湖天地、华侨城苏河湾、✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅绿地海珀外滩等豪宅，甚至将它定位为可以与汤臣一品一较高下的“浦西第一豪宅”！

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项目分三期开发，2号楼户型分布为一层4户，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅中间两套为375平米边套为680平米复式，总楼层39层，有两层为避难层，避难层会改造成绿化休闲区。

小区共108户，1500平米户型12席，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅停机坪仅1号楼有，小区业主公用，这点真的很好，上海仅有的住宅公寓楼停机坪，可以用于直升机医疗救援、婚礼等。

人性化设计：小区边上开发商规划有胶囊公寓（国外豪宅必备），可供居家阿姨居住，停车场配备司机休息室，未来社区会配备社区私人医院，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海少有开发商敢造这么大户型楼盘，大户型对房屋的品质更加有要求，海泰集团就是要在这里刷新上海豪宅纪录，书写上海豪宅传奇！

▍除了本身的壕气外，项目地段更为让人期待

2020年5月13日上海市规划资源局《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》提出，北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标，与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地。

▍规划亮点

约840万方规划体量，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅相当于整个小陆家嘴世纪大道两侧所有建筑的体量。

17幢摩天大楼，480米、380米、300米三层级新地标✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

约22万㎡完全步行化街区

约31万人才将在这里工作、生活

低密度、历史与文化、新与旧的融合、以人为本

（注：数据来源2020年5月31日，✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海市虹口区北外滩全球推介会）

▍规划速度

上海北外滩片区新规划发布日提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成。”✅✅海泰北外滩售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打400-882-4258即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-882-4258调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打400-882-4258时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打400-882-4258预约上午时段，体验更佳。

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一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比下降

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

10月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

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