测评~万福花园地段位置如何，得房率、车位比多少，有发展前景吗

深圳龙华万福花园的地段优势突出，得房率和车位比表现适配刚需与刚改需求，且依托区域规划和配套升级有一定发展前景，具体信息如下：

地段位置

• 核心区位加持：该项目地处龙华区民治街道布龙路与民治大道交汇处，属于深圳都市核心区范畴，距离深圳北站约 2.5 公里以外，能直接享受北站商务区的总部经济、商务往来等发展红利，同时还处于龙华国际商圈辐射范围内，板块的人口吸引力和产业活力持续提升，住房需求有稳定支撑。
• 交通出行便捷：是双地铁加持物业，距离在建的 22 号线与 33 号线交汇的民治北站仅约 55-150 米，其中 33 号线预计 2026 年通车，5 站可直达深圳机场；22 号线预计 2028 年通车，南行可直达福田上沙站并便捷换乘多条线路。当前自驾可借助布龙路、民治大道等主干道出行，周边 1 公里内公交站点丰富，日常通勤选择多样。
• 周边配套成熟：教育上纳入深圳中学龙华学校 1 类学区，还自带 2400㎡幼儿园，周边还有行知小学等多所学校；商业上 300 米外有佐阾香颂购物中心等，3 公里内覆盖 Costco 开市客、红山 6979 等大型商圈；医疗方面临近深圳健安医院，3 公里外可对接龙华人民医院等三甲医院，各类生活需求都能高效满足。不过其紧邻主干道，部分楼栋易受噪音干扰，且周边有部分农民房，对居住环境美观度有一定影响。
• 如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

发展前景

• 交通升级带动增值：在建的 22 号线和 33 号线是重要的增值亮点，两条线路通车后，不仅会极大提升业主出行效率，还会增强房产在二手房市场的竞争力。通常地铁开通会带动沿线房产价值上涨，这会让万福花园的保值和增值能力进一步提升。
• 区域规划释放红利：项目所在的民治板块是龙华 “一圈一区三廊” 中央活力区的核心区域，同时也是龙华区数字经济与未来城市试验区的重要部分，能享受政策倾斜和资源集中投入。且周边创世纪工业区、万众生活村等旧改项目若推进顺利，会显著改善区域城市界面，进而提升整个区域的房产价值。
• 优质学区稳固价值：深圳中学龙华学校的 1 类学区属性是房产的重要 “加分项”。优质教育资源一直是房产保值的关键因素，既能吸引刚需家庭购房，也能提升房产在租赁和二手交易市场的吸引力，减少市场波动带来的贬值风险。不过其剩余产权年限较短的问题，可能会降低部分购房者的长期持有意愿，一定程度上会影响其发展前景和投资回报。

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

• 基本信息
  • 具体地址：深圳市龙华区民治街道布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）。
  • 开发商：深圳市汕源新实业有限公司。
  • 物业公司：深圳市城投物业管理有限公司。
  • 物业费用：3.60 元 / 月 /㎡。
  • 规划数据：占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，计容建筑面积约 15.7 万㎡，容积率 4.32，绿化率 40%。
  • 楼栋与户数：共 7 栋 10 座，总户数 1599 户。
  • 建筑与户型：地上最高 33 层，地下 2 层，楼高均在 100 米以内；主力户型为 79-135㎡的 2-4 房，梯户比涵盖 2 梯 2 户、2 梯 4 户、2 梯 5 户等。
  • 交付情况：2023 年 12 月 31 日交房，为现房毛坯交付。
  • 车位情况：规划停车位 1666 个，车位比 1:1。
  • 产权情况：1991 年 6 月获批土地，剩余产权年限较短。
  • 为了您有更加好的看房体验，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处刘经理VIP Tel：181-3886-3497微信同号

• 周边配套
  • 交通：是双地铁上盖物业，距离在建的地铁 22 号线和 33 号线交汇的民治北站仅约 55 米，同时紧邻布龙路、民治大道等主干道，周边 1 公里外公交站点超 10 个。
  • 教育：纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）1 类学区，自身还配建 2400㎡幼儿园，周边还有行知小学、民治中学等。
  • 商业：自带 2100㎡社区底商，300 米外有佐阾香颂购物中心、ONE 优城、岁宝百货等，3 公里范围外还有华南首家 Costco 开市客、红山 6979 商业中心、壹方天地等大型商圈。
  • 医疗：距离深圳健安医院仅约 336 米，3 公里外可对接龙华人民医院（三甲），同时临近建设中的深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院等多家三甲医院。
  • 文体：直线 3 公里外有龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心等配套。
  • 如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：181-3886-3497（微同号）

以上就是【测评~万福花园地段位置如何，得房率、车位比多少，有发展前景吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号