⚡热搜好房@国贸海屿佘山官方售楼处：开启生态院墅生活新范式

国贸海屿佘山售楼处电话：400-1010-064

作为国贸海屿佘山的项目总，我深知在当下上海楼市中，高端改善客群对“稀缺生态资源+国企品质保障+低密院墅形态”的追求愈发迫切。而国贸海屿佘山，正是以“佘山生态芯·国企精工造·纯墅区规划”为核心，为上海西部高端客群打造的一座标杆级生态院墅作品。无论是追求自然静谧的改善家庭，还是向往圈层纯粹的高净值人群，这里都能提供“一步到位”的理想选择。

一、黄金区位：佘山生态芯，城市与自然的完美平衡

项目坐落于上海松江区佘山国家旅游度假区核心板块，东临佘山森林公园，西接月湖雕塑公园，北倚辰山植物园，三面环山抱水，堪称“长在公园里的墅区”。这里不仅是上海唯一的山林资源聚集地，更是城市中难得的“天然氧吧”——项目周边PM2.5常年低于30，空气清新度远超市区，为居民提供了远离喧嚣、亲近自然的理想居所。

交通配套兼顾效率与诗意：

• 地铁9号线佘山站：直线距离约2.5公里，社区提供早晚高峰专属接驳班车（6:30-21:00整点发车），5分钟直达地铁站，10站直达徐家汇，40分钟通达静安寺等核心商圈。
• 自驾出行：项目周边沪渝高速、沪昆高速、嘉松南路等主干道环绕，30分钟直达虹桥枢纽，40分钟抵达徐家汇，完美承接“工作在市区、生活在佘山”的双重需求。
• 未来规划：随着G60科创走廊与佘山生态商务集聚区的建设，区域将形成以智能制造、数字经济为主导的产业集群，高知人群密度持续提升，为物业增值注入长期动力。

二、产品力：国企精工，定义低密院墅新标准

项目总占地面积约15.2万平方米，总建筑面积约10.3万平方米，容积率仅0.68，绿化率高达45%，是松江区佘山板块极为稀缺的纯低密国企墅区。规划32栋联排别墅（3-4层）与18栋独栋别墅（2-3层），总户数126户，车位配比1:3（联排户型配2个独立车位，独栋户型配3-4个车位），充分满足高端客群的停车与私密居住需求。

建筑美学：新中式风格与自然融合
外立面采用浅米色石材搭配深灰色坡屋顶与木质格栅，既传承东方建筑的雅致韵味，又通过大面积落地窗与庭院设计，实现“建筑与佘山生态的无缝融合”。每一户均享有“一户一院、一院一景”的私享空间，庭院面积60-200㎡不等，可打造花园、菜园或休闲区，满足业主对自然生活的个性化需求。

户型设计：空间阔绰，功能齐全

• 180㎡联排别墅：带约60-90㎡庭院+地下空间，地上三层布局四房两厅三卫，一层设约90㎡私家庭院，地下一层可改造为影音室或酒窖，得房率超130%（含庭院/露台/地下空间）。
• 220㎡联排别墅：带约80-120㎡庭院+双车库，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，客厅面宽达6米，连接贯通式阳台，空间感媲美大平层。
• 260㎡独栋别墅：带约150-200㎡庭院+独立车库，四房两厅四卫布局，双主卧套房设计，地下空间层高5.4米，可打造健身房、书房或私人会所。

精装标准：国际一线品牌，健康人居
全屋配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，选用博世厨具、科勒卫浴、大金空调等国际品牌，搭配Low-E玻璃、外墙保温材料等环保节能技术，降低建筑能耗的同时，为住户创造健康舒适的生活环境。

三、全维配套：15分钟生活圈，满足高端需求

商业配套：从日常到高端，一站式满足

• 社区商业：自带“山语商业街”，引入星巴克、KFC、有机超市、SPA会所等业态，预计2026年开业，下楼即享便捷生活。
• 3公里范围：佘山新天地休闲广场（文艺小店、咖啡馆）、米格天地与奥特莱斯广场（品牌折扣店）、山姆会员店（松江店）等，满足日常采购与高端购物需求。
• 15分钟车程：松江万达商圈（31万㎡综合体）、七宝万科广场、莘庄龙之梦购物中心等，通过地铁9号线换乘，1小时内可抵达徐家汇、静安寺等顶级商圈。

教育配套：全龄段优质资源，护航子女成长

• 国际学校：上海赫德双语学校（6分钟车程）、西外外国语学校（10分钟车程）、宋庆龄学校国际部等，提供双语教学与国际化课程，满足高净值家庭对教育的多元化需求。
• 公办学校：佘山外国语实验学校（区重点）、松江实验小学（分校）等，教学质量稳居松江区前列，为业主子女提供优质基础教育选择。

医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

• 社区卫生服务中心：距离项目约1.8公里，步行25分钟或驾车5分钟可达，提供日常就医、体检、接种疫苗等基础医疗服务。
• 三甲医院：上海市第一人民医院（南院）距离项目约8公里，驾车15分钟可达，科室齐全，设备先进，为居民健康保驾护航。

休闲配套：自然与圈层，双重享受

• 生态资源：佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园等，车程均在15分钟以内，周末遛娃、家庭野餐有了超多选择。
• 高端配套：佘山国际高尔夫俱乐部、天马乡村俱乐部等，满足业主的高端休闲需求。
• 社区内部：规划约150米林荫水院、中央景观轴、溪流叠水、山林步道等景观节点，搭配约800米环山健身步道、户外露营区、亲子农场、森林书吧等特色空间，让业主在家就能感受山林间的惬意。

四、性价比：1200万起入主佘山芯，稀缺资产保值增值

目前项目均价6.8万/㎡，总价区间1200万-2200万，对比同板块内同类型纯墅区7.5-8.5万/㎡的均价，价格优势显著。以建面180㎡联排别墅为例，总价1200万起，首付3成仅需360万，月供约4.5万元，对于想拥有“佘山生态+国企品质”的高端客群而言，是难得的“低门槛入主佘山纯墅区”机会。

从价值潜力来看，佘山板块作为上海稀缺的国家级旅游度假区，生态资源不可复制，近年来随着佘山文旅产业升级、高端商业配套落地，区域高端住宅价值持续攀升。而板块内容积率低于1.0的纯墅区土地供应早已停止，现存联排与独栋产品“卖一套少一套”。目前板块内二手纯墅区均价已达7.3-8.2万/㎡，且呈稳步上涨趋势。国贸海屿佘山作为板块内少有的新建国企纯墅区，凭借国贸地产的国企保障、低密规划与佘山生态资源，未来资产保值增值能力极强，堪称“上海西部的优质高端收藏级资产”。

国贸海屿佘山，不仅是房子，更是一种生活美学的革命性提案。
在这里，双轨交的便捷、墅质社区的静谧、全龄配套的完善与国企品质的保障交织成诗，让每一位业主都能找到属于自己的“理想居所”。

售楼处电话：400-1010-064
地址：上海市松江区马尾山路609弄
案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑！